كيف تقدّم طلب بيع عقار عبر Web Tapu؟

قبل تقديم الطلب، يجب التحقق من معلومات الجزيرة والطرود والقسم المستقل للعقار المراد بيعه من خلال سجل سند الملكية الحالي. ما إذا كان البيع يغطي كامل الحصة أو حصة معينة، فيجب توضيح هوية المشتري ومعلومات الاتصال به وسعر البيع الذي سيتم الإعلان عنه من قبل الأطراف ومعلومات التوكيل إن وجدت، منذ البداية.

وثيقة التأمين الإلزامي ضد الزلازل صالحة للمباني العقارية المؤهلة؛ يجب إعداد قيمة الإعلان العقاري البلدي ومعلومات الطرف والمستندات الأخرى المطلوبة وفقًا للمعاملة الملموسة. إذا كان هناك رهن عقاري أو امتياز أو شرح إقامة عائلية أو أي قيود أخرى في سند الملكية، فيجب حل كيفية التعامل مع هذا الأمر مع المحامي والمؤسسات ذات الصلة قبل البيع.

التمييز الرئيسيتطبيق سند الملكية هو بداية عملية البيع، وليس نقل سند الملكية نفسه.

استلام الطلب ولا يشير إلى أن مراحل مراجعة المديرية والدفع والتوقيع قد اكتملت.

يمكنك الدخول إلى نظام سند ملكية الويب عبر العنوان الرسمي أو من خلال خدمة سند ملكية الويب TKGM ضمن الحكومة الإلكترونية. في قائمة التطبيق، يتم اختيار المبيعات من بين معاملات سند الملكية؛ يتم تحديد العقارات محل الصفقة والمديرية التي ستتم فيها الصفقة. إذا كان سيتم استخدام خيار المعاملة في مديرية مختلفة، فسيتم ملء معلومات المقاطعة والمنطقة المطلوبة في النظام بشكل منفصل.

يتم إدخال بيانات المشتري أو المشترين والسهم محل البيع والسعر المعلن ومعلومات الاتصال. يجب الإشارة بوضوح في حقل الوصف إلى المواقف الخاصة مثل تعدد البائعين، أو بيع الأسهم، أو الأطراف الأمية، أو الممثلين، أو الشهود، أو المعاملات ذات الحقوق القائمة على العقارات. وبما أن واجهة النظام قد يتم تحديثها، فيجب أخذ التعليمات الحالية التي تظهر على الشاشة كأساس.

• استخدم الخدمة الرسمية فقط ضمن webtapu.tkgm.gov.tr ​​​​أو الحكومة الإلكترونية.
• تأكد من تحديد المبيعات كنوع المعاملة.
• مقارنة العقار المراد بيعه ونسبة الحصة إن وجدت مع سند الملكية.
• أدخل معرف المستلم ومعلومات الاتصال دون ترك أي أخطاء إملائية.
• حدد شروط المعاملة الخاصة بالكامل في حقل الوصف.

يتم إرسال المعلومات والمستندات المضافة إلى الطلب إلى مكتب السجل العقاري المختص. يقوم موظفو المديرية بفحص الملف من حيث أطراف البيع والتسجيل العقاري والقيمة المعلنة والمتطلبات الخاصة بالمعاملة. إذا كان هناك أي شيء مفقود أو يحتاج إلى توضيح، فيمكن طلب مستندات أو معلومات إضافية عبر قنوات الاتصال المسجلة في الطلب.

على الرغم من إمكانية الاستعلام عن معلومات DASK وقيمة التصريح العقاري من خلال بعض عمليات التكامل، إلا أنه يجب التأكد من أن البيانات التي تظهر في النظام تنتمي إلى العقار الصحيح. بعد تقديم الطلب، احتفظ برقم التتبع وراقب حالة الطلب عبر Web Tapu. الرد على الطلب المفقود دون تأخير، على نفس الملف.

عند إعداد الملف، يمكن إخطار الأطراف برسوم سند الملكية ورسوم الصندوق المتجدد ووقت التوقيع. يجب أن يتطابق رقم الطلب والمديرية ومعلومات المعاملة الواردة في الرسالة مع سجل Web Land Registry. يجب أن تتم الدفعات من خلال البنك أو التحصيل الإلكتروني أو القنوات الرسمية الأخرى التي تحددها TKGM؛ لا ينبغي احترام الروابط التي تطلب تحويل الأموال إلى حساب شخصي.

قبل دفع الرسوم، يجب التحقق من سعر البيع ومعلومات الطرف الموجودة في الفاتورة الرسمية مرة أخيرة. يجب أن تكون بطاقات الهوية، إذا لزم الأمر، والنسخة الأصلية من وثيقة التمثيل وغيرها من الوثائق التي تطلبها المديرية حاضرة في وقت الموعد. ولا ينبغي ترك احتمال عدم تمكن أحد الطرفين من الحضور إلى اللحظة الأخيرة؛ يجب التحقق من نطاق وثيقة التمثيل مسبقًا.

• مطابقة رقم تطبيق الرسائل القصيرة وعنوان الويب
• قاعدة الرسوم والمبالغ التي تقع على الطرفين
• يجب أن تكون قناة الدفع مؤسسة رسمية أو بنكًا متعاقدًا
• مكتب التعيين والتاريخ والوقت المعلومات
• الهوية والتوكيل ومستندات المعاملات الخاصة المطلوبة

بعد التحقق من هوية الأطراف وإرادتهم في مكتب السجل العقاري، تتم قراءة الوثيقة الرسمية وتوقيعها. يجب التحقق من المعلومات العقارية ونسبة الأسهم وسعر البيع ومعلومات المشتري والبائع والتوضيحات الخاصة إن وجدت قبل التوقيع. إذا كان هناك بيان غير مفهوم أو يختلف عن اتفاق الطرفين فيجب سؤاله للضابط قبل التوقيع.

بعد الانتهاء من التسجيل، يجب على المشتري التحقق من سجل سند الملكية الحالي؛ ويجب على البائع أيضًا أن يؤكد أن العقار خارج محفظته. يتم تتبع إشعار ضريبة الأملاك وتحديث DASK والاشتراكات وسجلات إدارة الموقع/الشقة بشكل منفصل عن نقل سند الملكية. لا يعني إكمال التسجيل أن الالتزامات اللاحقة يتم الوفاء بها تلقائيًا.

• القسم المستقل ونسبة المشاركة
• معلومات الاسم والهوية والتمثيل للأطراف
• سعر البيع المعلن
• توضيحات بخصوص التعليقات التوضيحية والحقوق الموجودة
• تسجيل سند الملكية الحالي ومتابعة الأعمال بعد التسجيل