كيف يمكن تحويل المال بأمان في معاملة السجل العقاري؟

الوديعة والدفعة الأولى وقرض الرهن العقاري وإغلاق الرهن العقاري الحالي وسعر البيع المتبقي ومصاريف الخدمة هي بنود منفصلة. يجب كتابة المبلغ والمرسل وحساب المستلم والتاريخ وحالة التنفيذ وسيناريو الإرجاع لكل عنصر. وبالتالي، فإن الدفع الناقص الذي يحدث في يوم سند الملكية لن يؤدي إلى عدم اليقين بشأن المعاملة بأكملها.

لا تخلط بين سعر البيع ورسوم سند الملكية ومدفوعات الصندوق المتجدد. يتم إرسال الرسوم الرسمية إلى القناة التي تحددها المؤسسة، كما يتم إرسال سعر البيع إلى الطريقة الآمنة المتفق عليها والتحقق منها من قبل الطرفين. في حالة إلغاء قرض أو رهن عقاري، يجب مطابقة العمليات المصرفية مع الفروع ذات الصلة قبل الموعد.

في مقاصة سند الملكية، يقوم البائع والمشتري بالتسجيل في النظام باستخدام رقم الدفع الإلكتروني الذي يصدره مكتب تسجيل الأراضي لطلب البيع. يتم الاحتفاظ بسعر البيع الذي يرسله المشتري في حساب مغلق مستقل لدى Takasbank. عند تلقي معلومات من TAKBIS تفيد بأن التسجيل قد اكتمل، يتم تحويل السعر إلى رقم IBAN المعلن عنه من قبل البائع عبر التحويل الإلكتروني.

ويعمل هذا النظام على تقليص الفجوة الزمنية التي يتعين على الأطراف أن تثق فيها ببعضها البعض؛ ولكنها لا تجري فحصًا قانونيًا أو ماديًا للممتلكات. تتطلب المخاطر مثل الاختيار الخاطئ للعقار، أو سعر البيع غير الصحيح، أو التعاقد مع شخص غير مصرح له أو خطة ائتمان غير مناسبة، ضوابط منفصلة. يجب التحقق من معلومات التسجيل والرسوم على شاشة مقاصة الملكية الرسمية في يوم المعاملة.

حد الأمانالدفع الآمن ليس بديلاً عن التفتيش الآمن للممتلكات.

يقوم النظام بمطابقة السعر مع التسجيل؛ يجب فحص مخاطر تسجيل الأراضي والمشروع والهيكل والعقود بشكل منفصل.

تهدف تطبيقات الحساب الموثوق لسجل الأراضي، المقدمة بالتعاون مع TKGM والبنك، إلى نقل الملكية والتأكد من أن سعر البيع يتغير بطريقة خاضعة للرقابة. قد تختلف قنوات الوصول للبنوك ودعم المعاملات الائتمانية والرسوم وساعات المعاملات. يجب الاستفسار مسبقًا عن المنتجات والشروط المتوفرة وفقًا للبنك الذي يستخدمه الطرفان.

أيًا كانت الطريقة التي يتم اختيارها، وكيف يطابق النظام طلب سند الملكية، وتحت أي شروط سيتم تحويل الأموال إلى البائع، وفترة الإرجاع إذا لم يتم تسجيل التسجيل، فيجب رؤية حد المعاملة وقناة الدعم كتابيًا. لا يجوز إدخال تاريخ التحويل إلا مع الشرح الشفهي لموظف البنك.

• الأهلية للمعاملة الائتمانية وغير الائتمانية
• تنسيق المطابقة التلقائية مع معلومات التسجيل
• استرداد الرسوم والرسوم في حالة الإلغاء
• وقت التحويل الإلكتروني والحد والدعم المتعدد للمشتري/البائع
• قناة الدعم متاحة في يوم التداول

يجب أن يتم ذكر رقم الحساب المصرفي الدولي (IBAN) الخاص بالبائع بوضوح في العقد وسجل الدفع الآمن؛ يجب أن يتطابق اسم صاحب الحساب مع البائع أو المالك المستفيد المعلن قانونًا. لا ينبغي أن يتم الدفع من خلال معلومات الحساب أو لقطات الشاشة أو الروابط الشخصية التي تم تغييرها بواسطة رسالة في اللحظة الأخيرة. إذا كانت التغييرات مطلوبة، فيجب إعادة تأكيد الطرف والبنك عبر القنوات الرسمية.

يجب مقارنة رقم الطلب والدفع الإلكتروني الموجود في الرسالة النصية القصيرة مع ملف عنوان الويب. لا ينبغي مشاركة كلمة المرور أو الرمز المخصص للاستخدام الواحد أو معلومات تسجيل الدخول إلى الحكومة الإلكترونية مع أي شخص، بما في ذلك المستشار العقاري. في وصف الإيصال، يجب استخدام بيان واضح يصف العقار وطبيعة الدفع، ولكنه لا يحتوي على بيانات شخصية غير ضرورية.

• مطابقة صاحب حساب IBAN والبائع
• طلب سند الملكية / رقم الدفع الإلكتروني مطابق
• النطاق الرسمي والتحكم في التطبيق
• إعادة التأكيد في حالة تغيير الحساب في اللحظة الأخيرة
• الاتساق في الاستلام والعقد والسند الرسمي

قبل التعيين، يجب التحقق من هوية المشتري والبائع وسعر البيع والعقارات والأسهم ودفع الرسوم وتسجيل الحساب الآمن وحدود البنك مرة أخيرة. قبل التوقيع على الصك الرسمي، ينبغي قراءة النص؛ بعد التسجيل، ينبغي الاطلاع على الحالة في نظام الدفع وسجل سند الملكية الجديد.

يمكن تسجيل المفاتيح والتسليم الفعلي للعقار والاشتراكات وسجلات العدادات والمستحقات والتجهيزات في محضر تسليم منفصل عن تسجيل سند الملكية. وبالتالي، في حين يتم تأمين الأموال والممتلكات، فإنه لا يزال من غير الواضح متى وفي أي حالة يتم نقل استخدام العقارات.