المخطط
نقرأ مقدار ما يتحول من المساحة الإجمالية إلى مساحة معيشة حقيقية من خلال الحركة والنسب والاستخدام.
بعين معمارية
ليست بيانات أكثر، بل قرار أوضح.
لا يقيّم التحليل المعماري شكل المبنى فقط، بل كيفية عمله وحالته وما يمكن أن يصبح عليه إلى جانب القرار العقاري نفسه.
نظام التقييم
أربع طبقات ضمن إطار قرار واحد.
تنتج كل طبقة معلومات مفيدة بمفردها، وتكوّن معاً صورة أشمل للحياة اليومية والمخاطر والسيناريو المستقبلي.
الإضاءة
نقيّم أثر اتجاه الواجهة والفتحات والضوء الطبيعي خلال اليوم على الراحة المكانية.
المبنى
ندرس المواد والحالة الحالية والحاجة الظاهرة إلى التدخل إلى جانب التكلفة والاستخدام.
الإمكانات
نوضح الفارق بين الحياة التي يقدمها المبنى اليوم وما يمكن أن يبلغه بالتدخل المناسب.
كيف تسير العملية؟
مسار واضح من الملاحظة إلى القرار.
- 01
الفهم
نحدد العقار واحتياجات المستخدم والقرار المطلوب معاً.
- 02
القراءة في الموقع
عند الحاجة، نفحص المخطط والإضاءة والاستخدام وحالة المبنى في الموقع.
- 03
المقارنة
ننظم النتائج على مقياس مشترك للمخاطر والجودة والإمكانات.
- 04
التوضيح
تتحول الملاحظات الفنية إلى مذكرة تقييم واضحة تسهّل القرار.
ما هو؟
تقييم معماري قبل اتخاذ القرار.
يوضح الجودة المكانية والمخاطر الظاهرة ومجالات التطوير.
ما الذي لا يمثله؟
لا يحل محل التقييم العقاري أو التقرير الفني الرسمي.
يعمل كطبقة قرار مكملة للفحوص القانونية والمالية والهندسية المطلوبة.
جواز العقار
يجمع مذكرة القرار في أربعة أقسام واضحة.
هذا ليس ملف عميل حقيقياً، بل نموذج يوضح بنية المخرجات. لا تُكتب نتيجة بشأن عقار إلا بعد فحص الوثائق والموقع.
مثال تمثيلي · لا يتضمن بيانات شخصية أو نتيجة حقيقية- 01
الحاجة والقرار
تُحدد الميزانية وتوقعات الاستخدام والأفق الزمني والثوابت بوضوح.
- 02
الوثائق والموقع
تُسجل بيانات الإعلان ووثائق الملكية والمشروع منفصلة عن ملاحظات المخطط والإضاءة والمبنى.
- 03
المخاطر والإمكانات
نقارن نقاط التحقق وأثر التكلفة الإجمالية وفرص التطوير المكاني ضمن إطار واحد.
- 04
الخطوة التالية
نحدد ما يحتاج إلى تأكيد من السجلات الرسمية أو مختص في الهندسة أو القانون أو التقييم.
المحادثة الأولى
لنوضح معاً السؤال الأساسي بشأن العقار.
نناقش في المحادثة الأولى العقار ومرحلة القرار والنتيجة المتوقعة، ثم نحدد نطاق العمل المناسب.