Plan
Brüt metrekarenin ne kadarının gerçek yaşam alanına dönüştüğünü; dolaşım, oran ve kullanım ilişkileriyle okur.
Mimarın gözünden
Daha çok veri değil, daha anlaşılır bir karar.
Mimari değerlendirme; bir yapının nasıl göründüğünü değil, nasıl çalıştığını, ne taşıdığını ve neye dönüşebileceğini gayrimenkul kararıyla aynı masada ele alır.
Değerlendirme sistemi
Dört katman, tek karar çerçevesi.
Her katman kendi başına bilgi üretir. Birlikte okunduklarında ise yapının günlük yaşamı, olası riskleri ve gelecek senaryosu hakkında daha bütünlüklü bir resim oluşur.
Işık
Cephe yönü, açıklıklar ve gün içindeki doğal ışığın mekânsal konforu nasıl etkilediğini değerlendirir.
Yapı
Malzeme, mevcut durum ve görülebilen müdahale ihtiyaçlarını kararın maliyet ve kullanım boyutuyla birlikte ele alır.
Potansiyel
Yapının bugün sunduğu yaşam ile doğru müdahaleyle ulaşabileceği gelecek arasındaki farkı görünür kılar.
Nasıl ilerler?
Gözlemden karara uzanan sade bir akış.
- 01
Tanımak
Mülk, kullanıcı ihtiyacı ve verilmek istenen karar birlikte tanımlanır.
- 02
Yerinde okumak
Gerekli olduğunda yapı yerinde görülür; plan, ışık, kullanım ve mevcut durum incelenir.
- 03
Karşılaştırmak
Bulgular risk, nitelik ve potansiyel başlıkları altında ortak bir ölçekte düzenlenir.
- 04
Sadeleştirmek
Teknik gözlemler, karar vermeyi kolaylaştıran açık bir değerlendirme notuna dönüşür.
Nedir?
Karar öncesi mimari bir değerlendirme.
Yapının mekânsal niteliğini, görünen risklerini ve gelişme alanlarını anlaşılır biçimde ortaya koyar.
Ne değildir?
Ekspertiz veya resmi teknik raporun yerine geçmez.
Gerekli hukuki, mali ve mühendislik incelemelerini tamamlayıcı bir karar katmanı olarak çalışır.
Gayrimenkul Pasaportu
Karar notunu dört açık bölümde toplar.
Bu bölüm gerçek bir müşteri dosyası değildir; yöntemin ürettiği çıktı yapısını göstermek için hazırlanmış temsili bir şablondur. Bir mülke ilişkin sonuç ancak belge ve saha incelemesinden sonra yazılır.
Temsili örnek · kişisel veri ve gerçek sonuç içermez- 01
İhtiyaç ve karar
Bütçe, kullanım beklentisi, zaman ufku ve vazgeçilmezler açıkça tanımlanır.
- 02
Belge ve saha
İlan bilgisi, tapu ve proje belgeleri ile yerinde görülebilen plan, ışık ve yapı bulguları ayrı kaydedilir.
- 03
Risk ve potansiyel
Doğrulanması gereken başlıklar, toplam maliyet etkileri ve mekânsal gelişme alanları aynı çerçevede karşılaştırılır.
- 04
Sonraki adım
Hangi bulgunun resmî kayıt, mühendislik, hukuk veya değerleme uzmanıyla doğrulanacağı netleştirilir.
İlk görüşme
Yapıyla ilgili temel sorunuzu birlikte netleştirelim.
İlk görüşmede mülk, karar aşaması ve değerlendirmeden beklenen çıktı konuşulur. Uygun kapsam bundan sonra belirlenir.