Grundriss
Wir analysieren anhand von Wegeführung, Proportionen und Nutzung, wie viel der Bruttofläche zu tatsächlichem Wohnraum wird.
Aus der Sicht einer Architektin
Nicht mehr Daten – eine klarere Entscheidung.
Die architektonische Bewertung betrachtet nicht nur, wie ein Gebäude aussieht, sondern auch, wie es funktioniert, welchen Bestand es mitbringt und welches Potenzial es besitzt – gemeinsam mit der anstehenden Immobilienentscheidung.
Bewertungssystem
Vier Ebenen, ein Entscheidungsrahmen.
Jede Ebene liefert für sich wertvolle Informationen. Gemeinsam ergeben sie ein vollständigeres Bild von Alltagstauglichkeit, sichtbaren Risiken und künftigen Möglichkeiten.
Tageslicht
Wir beurteilen, wie Orientierung, Öffnungen und sich veränderndes natürliches Licht den räumlichen Komfort beeinflussen.
Gebäude
Wir betrachten Materialien, aktuellen Zustand und sichtbaren Eingriffsbedarf gemeinsam mit Kosten und Nutzung.
Potenzial
Wir machen sichtbar, was das Gebäude heute bietet und was durch einen durchdachten Eingriff möglich werden kann.
Wie funktioniert das?
Ein klarer Weg von der Beobachtung zur Entscheidung.
- 01
Verstehen
Wir definieren die Immobilie, die Bedürfnisse der Nutzer und die zu treffende Entscheidung.
- 02
Vor Ort analysieren
Wenn erforderlich, besichtigen wir das Gebäude und prüfen Grundriss, Tageslicht, Nutzung und Zustand.
- 03
Vergleichen
Die Ergebnisse werden nach Risiko, Qualität und Potenzial auf einer gemeinsamen Skala geordnet.
- 04
Klären
Technische Beobachtungen werden zu einer verständlichen Bewertungsnotiz, die die Entscheidung unterstützt.
Was ist das?
Eine architektonische Bewertung vor einer Entscheidung.
Sie zeigt räumliche Qualität, sichtbare Risiken und Verbesserungsmöglichkeiten verständlich auf.
Was ist das nicht?
Sie ersetzt weder eine Wertermittlung noch einen offiziellen technischen Bericht.
Sie ergänzt die erforderlichen rechtlichen, finanziellen und technischen Prüfungen als zusätzliche Entscheidungsebene.
Immobilienpass
Eine Entscheidungsnotiz in vier klaren Abschnitten.
Dieser Abschnitt ist keine echte Kundendokumentation, sondern eine repräsentative Vorlage für die Ergebnisse der Methode. Aussagen zu einer konkreten Immobilie werden erst nach der Prüfung der Unterlagen und einer Besichtigung getroffen.
Repräsentatives Beispiel · enthält keine persönlichen Daten oder echte Schlussfolgerung- 01
Bedarf und Entscheidung
Budget, Erwartungen, Zeithorizont und nicht verhandelbare Werte sind klar definiert.
- 02
Unterlagen und Besichtigung
Angebotsdaten sowie Grundbuch- und Projektunterlagen werden getrennt von den vor Ort sichtbaren Befunden zu Grundriss, Tageslicht und Gebäudezustand erfasst.
- 03
Risiko und Potenzial
Prüfbedürftige Punkte, Auswirkungen auf die Gesamtkosten und räumliche Möglichkeiten werden in einem Rahmen verglichen.
- 04
Nächster Schritt
Wir bestimmen, welche Ergebnisse durch offizielle Unterlagen oder durch technische, rechtliche beziehungsweise bewertende Fachleute bestätigt werden müssen.
Erstgespräch
Lassen Sie uns die Kernfrage zu Ihrer Immobilie klären.
Im ersten Gespräch klären wir die Immobilie, die Entscheidungsphase und das erwartete Ergebnis. Anschließend bestimmen wir den passenden Umfang.