چگونه در معامله ثبت رسمی ملک پول را ایمن منتقل کنیم؟

سپرده، پیش پرداخت، وام رهنی، بستن وام مسکن موجود، باقیمانده قیمت فروش و هزینه خدمات از موارد جداگانه است. مبلغ، فرستنده، حساب گیرنده، تاریخ، شرایط تحقق و سناریوی بازگشت باید برای هر کالا نوشته شود. بنابراین، کم پرداختی که در روز سند مالکیت اتفاق می‌افتد، کل معامله را در ابهام قرار نمی‌دهد.

قیمت فروش را با هزینه سند مالکیت و پرداخت های صندوق گردان اشتباه نگیرید. هزینه های رسمی به کانال مشخص شده توسط موسسه ارسال می شود و قیمت فروش به روش مطمئن و مورد توافق طرفین ارسال می شود. در صورت وجود ابطال وام یا رهن، فرآیندهای بانکی باید قبل از تعیین وقت با شعب مربوطه مطابقت داده شود.

در تسویه سند مالکیت، خریدار و فروشنده با شماره پرداخت الکترونیکی تولید شده توسط اداره ثبت اسناد و املاک برای درخواست فروش در سامانه ثبت نام می کنند. قیمت فروش ارسالی توسط خریدار در حساب مسدود شده مستقل در تکاسبانک نگهداری می شود. زمانی که اطلاعات تکمیل شده ثبت نام از TAKBİS دریافت شد، قیمت به IBAN اعلام شده توسط فروشنده از طریق EFT منتقل می شود.

این سیستم فاصله زمانی را کاهش می دهد که در آن طرفین باید به یکدیگر اعتماد کنند. اما بازرسی قانونی یا فیزیکی از ملک انجام نمی دهد. خطراتی مانند انتخاب اشتباه املاک، قیمت نادرست فروش، قرارداد با افراد غیرمجاز یا طرح اعتباری نامناسب نیازمند کنترل های جداگانه است. اطلاعات ثبت نام و هزینه باید در صفحه رسمی پاک کردن عنوان در روز معامله تأیید شود.

محدودیت امنیتیپرداخت امن جایگزین بازرسی اموال امن نیست.

سیستم قیمت را با ثبت نام مطابقت می دهد. خطرات ثبت زمین، پروژه، سازه و قرارداد باید جداگانه بررسی شود.

برنامه های کاربردی حساب قابل اعتماد ثبت زمین که با همکاری TKGM و بانک ارائه می شود، با هدف انتقال مالکیت و اطمینان از تغییر قیمت فروش به شیوه ای کنترل شده است. کانال های دسترسی بانک ها، پشتیبانی تراکنش های اعتباری، کارمزدها و ساعات تراکنش ممکن است متفاوت باشد. محصولات و شرایط موجود با توجه به بانک مورد استفاده طرفین باید از قبل استعلام شود.

هر روشی که انتخاب شود، نحوه مطابقت سیستم با درخواست سند مالکیت، در چه شرایطی وجه به فروشنده واریز می شود، مدت زمان بازگشت در صورت عدم ثبت نام، سقف تراکنش و کانال پشتیبانی باید به صورت کتبی مشاهده شود. تاریخ انتقال نباید فقط با توضیح شفاهی کارمند بانک وارد شود.

• واجد شرایط بودن معامله اعتباری و غیر اعتباری
• فرمت تطبیق خودکار با اطلاعات ثبت نام
• بازپرداخت کارمزد و هزینه در صورت انصراف
• زمان EFT، محدودیت و پشتیبانی چند خریدار/فروشنده
• کانال پشتیبانی موجود در روز معاملات

IBAN فروشنده باید به وضوح در قرارداد و سوابق پرداخت امن ذکر شود. نام دارنده حساب باید با فروشنده یا مالک ذینفع قانونی اعلام شده مطابقت داشته باشد. پرداخت نباید از طریق اطلاعات حساب، اسکرین شات ها یا پیوندهای شخصی که با یک پیام لحظه آخری تغییر کرده اند، انجام شود. در صورت نیاز به تغییرات، طرف و بانک باید مجدداً از طریق مجاری رسمی تأیید شوند.

شماره درخواست و پرداخت الکترونیکی در پیامک باید با فایل عنوان وب مقایسه شود. رمز عبور، کد یکبار مصرف یا اطلاعات ورود به سیستم دولت الکترونیکی نباید با کسی از جمله مشاور املاک به اشتراک گذاشته شود. در شرح رسید، باید از بیانیه واضحی استفاده شود که املاک و ماهیت پرداخت را توصیف کند، اما حاوی اطلاعات شخصی غیر ضروری نباشد.

• تطبیق مالک و فروشنده حساب IBAN
• مطابقت درخواست سند مالکیت/شماره پرداخت الکترونیکی
• دامنه رسمی و کنترل برنامه
• تایید مجدد در صورت تغییر حساب لحظه آخری
• تطابق در قبض، قرارداد و سند رسمی

قبل از تعیین وقت، هویت خریدار و فروشنده، قیمت فروش، املاک، سهام، پرداخت هزینه، ثبت حساب امن و محدودیت های بانکی برای آخرین بار بررسی شود. قبل از امضای سند رسمی، متن باید خوانده شود. پس از ثبت نام وضعیت در سامانه پرداخت و سابقه سند مالکیت جدید مشاهده شود.

کلیدها، تحویل واقعی املاک، اشتراک ها، سوابق متره، عوارض و وسایل را می توان در گزارش تحویل جدا از ثبت سند مالکیت ثبت کرد. بنابراین، در حالی که پول و اموال تضمین شده است، مشخص نیست که استفاده از املاک در چه زمانی و در چه شرایطی منتقل می شود.