Wie stellen Sie einen Verkaufsantrag über Web Tapu?

Vor dem Antrag müssen Flurstück, Parzelle und selbstständige Einheit der zu verkaufenden Immobilie mit dem aktuellen Grundbuchstand abgeglichen werden. Klären Sie von Beginn an, ob der gesamte Besitz oder nur ein bestimmter Anteil verkauft wird, wer Käufer ist, welche Kontaktangaben vorliegen, welcher Verkaufspreis erklärt wird und ob eine Vollmacht besteht.

Für als Gebäude qualifizierte Immobilien sollten eine gültige DASK-Police, der kommunale Steuerwert, Angaben zu den Beteiligten und weitere für den konkreten Vorgang erforderliche Unterlagen bereitliegen. Bestehen im Grundbuch eine Hypothek, ein Pfandrecht, ein Familienwohnungsvermerk oder andere Beschränkungen, klären Sie vor dem Verkauf mit Rechtsbeistand und den zuständigen Stellen, wie damit umzugehen ist.

Wichtige AbgrenzungDer Antrag über Web Tapu beginnt den Verkauf, ersetzt aber nicht die Grundbuchübertragung.

Die Annahme des Antrags bedeutet nicht, dass Prüfung, Zahlung und Unterschrift bereits abgeschlossen sind.

Sie erreichen Web Tapu über die offizielle Adresse oder über den TKGM-Dienst in e-Devlet. Wählen Sie im Antragsmenü den Verkauf unter den Grundbuchvorgängen und bestimmen Sie die betroffene Immobilie sowie die Direktion, die den Vorgang bearbeiten soll. Wird ein Vorgang bei einer anderen Direktion beantragt, tragen Sie die vom System abgefragten Provinz- und Bezirksangaben gesondert ein.

Erfassen Sie Käufer oder Käuferinnen, den zu verkaufenden Anteil, den erklärten Preis und die Kontaktangaben. Besondere Situationen wie mehrere Verkäufer, Anteilsverkäufe, nicht lese- oder schreibkundige Beteiligte, Vertreter, Zeugen oder bestehende Rechte an der Immobilie müssen im Beschreibungsfeld eindeutig stehen. Da die Oberfläche aktualisiert werden kann, sind die aktuellen Hinweise im System maßgeblich.

• Nutzen Sie ausschließlich den offiziellen Dienst unter webtapu.tkgm.gov.tr oder in e-Devlet.
• Vergewissern Sie sich, dass als Vorgangsart „Verkauf“ ausgewählt ist.
• Vergleichen Sie Immobilie und gegebenenfalls den zu verkaufenden Anteil mit dem Grundbuch.
• Tragen Sie Identitäts- und Kontaktangaben der Käufer fehlerfrei ein.
• Geben Sie besondere Vorgangsbedingungen vollständig im Beschreibungsfeld an.

Die dem Antrag beigefügten Angaben und Unterlagen werden an das zuständige Grundbuchamt weitergeleitet. Die Direktion prüft die Akte hinsichtlich der Verkaufsparteien, der Grundbucheintragung, des erklärten Werts und der vorgangsspezifischen Anforderungen. Fehlen Angaben oder bestehen Rückfragen, können über die im Antrag hinterlegten Kontaktwege weitere Unterlagen oder Informationen angefordert werden.

Auch wenn DASK-Angaben und kommunaler Steuerwert über einzelne Schnittstellen abgerufen werden können, sollten Sie prüfen, ob die angezeigten Daten zur richtigen Immobilie gehören. Bewahren Sie nach dem Absenden die Vorgangsnummer auf und verfolgen Sie den Status über Web Tapu. Reagieren Sie auf Anforderungen zu fehlenden Unterlagen ohne Verzögerung innerhalb derselben Akte.

Sobald die Akte bearbeitet ist, können Grundbuchgebühr, Umlauffondsgebühr und Unterschriftstermin mitgeteilt werden. Vorgangsnummer, Direktion und Vorgangsdaten der Nachricht müssen mit dem Eintrag in Web Tapu übereinstimmen. Zahlen Sie ausschließlich über die von TKGM genannten Banken, e-Tahsilat oder sonstige offizielle Kanäle. Folgen Sie keinen Links, die eine Überweisung auf ein Privatkonto verlangen.

Prüfen Sie vor der Zahlung Verkaufspreis und Angaben zu den Beteiligten auf der amtlichen Gebührenmitteilung ein letztes Mal. Bringen Sie zum Termin die Ausweise, gegebenenfalls das Original der Vertretungsurkunde und weitere von der Direktion verlangte Unterlagen mit. Klären Sie frühzeitig, falls eine Partei nicht teilnehmen kann, und prüfen Sie den Umfang einer Vollmacht im Voraus.

• Abgleich von SMS und Web-Tapu-Vorgangsnummer
• Gebührenbemessung und auf die Parteien entfallende Beträge
• Zahlung nur über eine offizielle Stelle oder Vertragsbank
• Direktion, Datum und Uhrzeit des Termins
• Ausweis, Vollmacht und erforderliche besondere Unterlagen

Nach Prüfung von Identität und Willenserklärung der Parteien im Grundbuchamt wird die amtliche Urkunde verlesen und unterzeichnet. Prüfen Sie vorher die Angaben zur Immobilie, den Anteil, den Verkaufspreis, Käufer und Verkäufer sowie gegebenenfalls besondere Erklärungen. Ist eine Erklärung unverständlich oder weicht sie von der Vereinbarung der Parteien ab, klären Sie dies vor der Unterschrift mit dem zuständigen Mitarbeiter.

Nach Abschluss der Eintragung sollte der Käufer den aktuellen Grundbuchstand prüfen; auch der Verkäufer sollte bestätigen, dass die Immobilie nicht mehr auf ihn eingetragen ist. Grundsteueranzeige, DASK-Aktualisierung, Versorgungsverträge sowie Unterlagen der Wohnanlage- oder Hausverwaltung werden getrennt von der Grundbuchübertragung bearbeitet. Die Eintragung erfüllt spätere Pflichten nicht automatisch.

• Selbstständige Einheit und Miteigentumsanteil
• Name, Identität und Vertretungsangaben der Parteien
• Erklärter Verkaufspreis
• Angaben zu bestehenden Vermerken und Rechten
• Aktueller Grundbuchstand und Folgepflichten nach der Eintragung