Web Tapu satış başvurusu nasıl yapılır?

Başvuru öncesinde satılacak taşınmazın ada, parsel ve bağımsız bölüm bilgileri güncel tapu kaydıyla doğrulanmalıdır. Satışın tamamı mı yoksa belirli bir hisse mi kapsadığı, alıcının kimlik ve iletişim bilgileri, tarafların beyan edeceği satış bedeli ve temsil varsa vekâlet bilgileri baştan netleştirilmelidir.

Bina vasıflı taşınmazlarda geçerli Zorunlu Deprem Sigortası poliçesi; belediye emlak beyan değeri, taraf bilgileri ve somut işleme göre gereken diğer belgeler hazırlanmalıdır. Tapuda ipotek, haciz, aile konutu şerhi veya başka bir kısıtlama varsa bunun satıştan önce nasıl ele alınacağı hukukçu ve ilgili kurumlarla çözülmelidir.

Temel ayrımWeb Tapu başvurusu satışın başlangıcıdır, tapu devrinin kendisi değildir.

Başvurunun alınması; müdürlük incelemesi, ödeme ve imza aşamalarının tamamlandığını göstermez.

Web Tapu sistemine resmî adres üzerinden veya e-Devlet içindeki TKGM Web Tapu hizmetiyle girilir. Başvuru menüsünde tapu işlemleri arasından satış seçilir; işleme konu taşınmaz ve işlem yapılacak müdürlük belirlenir. Farklı müdürlükte işlem seçeneği kullanılacaksa sistemde istenen il ve ilçe bilgileri ayrıca doldurulur.

Alıcı veya alıcıların bilgileri, satışa konu pay, beyan edilen bedel ve iletişim bilgileri girilir. Birden fazla satıcı, hisse satışı, okuma yazma bilmeyen taraf, temsilci, şahit veya taşınmaz üzerindeki mevcut haklarla işlem gibi özel durumlar açıklama alanında açıkça belirtilmelidir. Sistem arayüzü güncellenebileceği için ekrandaki güncel yönlendirmeler esas alınmalıdır.

• Yalnızca webtapu.tkgm.gov.tr veya e-Devlet içindeki resmî hizmeti kullanın.
• İşlem türü olarak satış seçildiğini doğrulayın.
• Satılacak taşınmazı ve varsa hisse oranını tapu kaydıyla karşılaştırın.
• Alıcıların kimlik ve iletişim bilgilerini yazım hatası bırakmadan girin.
• Özel işlem koşullarını açıklama alanında eksiksiz belirtin.

Başvuruya eklenen bilgi ve belgeler ilgili tapu müdürlüğüne iletilir. Müdürlük personeli dosyayı satışın tarafları, taşınmaz kaydı, beyan edilen değer ve işleme özgü gereklilikler bakımından inceler. Eksik veya açıklanması gereken bir konu varsa başvuruda kayıtlı iletişim kanalları üzerinden ek belge ya da bilgi istenebilir.

DASK bilgisi ve emlak beyan değeri bazı entegrasyonlar üzerinden sorgulanabilse de sistemde görünen verinin doğru taşınmaza ait olduğu kontrol edilmelidir. Başvuruyu gönderdikten sonra takip numarasını saklayın ve başvuru durumunu Web Tapu üzerinden izleyin. Eksik talebine gecikmeden, aynı dosya üzerinden yanıt verin.

Dosya hazırlandığında tapu harcı, döner sermaye bedeli ve imza zamanı taraflara bildirilebilir. Mesajdaki başvuru numarası, müdürlük ve işlem bilgileri Web Tapu kaydıyla eşleşmelidir. Ödemeler TKGM’nin gösterdiği banka, e-tahsilat veya diğer resmî kanallar üzerinden yapılmalı; kişisel hesaba havale isteyen bağlantılara itibar edilmemelidir.

Harç ödemesi yapılmadan önce resmî senette yer alacak satış bedeli ve taraf bilgileri son kez kontrol edilmelidir. Randevu saatinde kimlikler, temsil belgesi gerekiyorsa aslı ve müdürlüğün istediği diğer evrak hazır bulunmalıdır. Taraflardan birinin gelememesi ihtimali son güne bırakılmamalı; temsil belgesinin kapsamı önceden doğrulanmalıdır.

• SMS ile Web Tapu başvuru numarasının eşleşmesi
• Harç matrahı ve taraflara düşen tutarlar
• Ödeme kanalının resmî kurum veya anlaşmalı banka olması
• Randevu müdürlüğü, tarih ve saat bilgisi
• Kimlik, vekâlet ve gerekli özel işlem belgeleri

Tapu müdürlüğünde tarafların kimlik ve irade kontrolü yapıldıktan sonra resmî senet okunur ve imzalanır. Taşınmaz bilgisi, hisse oranı, satış bedeli, alıcı ve satıcı bilgileri ile varsa özel açıklamalar imzadan önce kontrol edilmelidir. Anlaşılmayan veya tarafların mutabakatından farklı bir ifade varsa imza atılmadan görevliye sorulmalıdır.

Tescil tamamlandıktan sonra alıcı güncel tapu kaydını kontrol etmeli; satıcı da taşınmazın kendi portföyünden çıktığını doğrulamalıdır. Emlak vergisi bildirimi, DASK güncellemesi, abonelikler ve site/apartman yönetimi kayıtları tapu devrinden ayrı takip edilir. Tescilin tamamlanması, sonraki yükümlülüklerin otomatik olarak yerine getirildiği anlamına gelmez.

• Bağımsız bölüm ve hisse oranı
• Tarafların ad, kimlik ve temsil bilgileri
• Beyan edilen satış bedeli
• Mevcut şerh ve haklara ilişkin açıklamalar
• Tescil sonrası güncel tapu kaydı ve takip işleri