چگونه در هنگام خرید خانه، سوابق سند مالکیت را بررسی کنیم؟

سند مالکیت یک بخش مهم از اطلاعات ملک است. با این حال، تصویری که ماه ها یا سال ها پیش گرفته شده است، به تنهایی حقوق و محدودیت های فعلی املاک را نشان نمی دهد. درخواست نمونه ثبت سند فعلی از فروشنده از طریق Web Title باعث می شود تاریخ و منبع بررسی قابل مشاهده باشد.

طبق TKGM، مالک می تواند اطلاعات املاک خود را در سند مالکیت وب مشاهده کند. می تواند سند مالکیت رسمی معتبر، سند رهن و کپی ثبت اسناد را دریافت کند. مالک همچنین می تواند از طریق سیستم اجازه بررسی اطلاعات املاک توسط شخص دیگری را بدهد. به همین دلیل، باید به جای اسکرین شات، ثبت نام قابل تایید و مجوز امن را ترجیح داد.

• تاریخ صدور و اطلاعات تأیید سند
• شخصی که سابقه را به اشتراک می گذارد باید مالک یا نماینده مجاز
• باشد اینکه آیا کل ملک یا یک سهم خاص فروخته شده است
• محدوده اختیار عنوان وب برای بازرسی اعطا شده است
• دریافت مجدد ثبت نام به روز قبل از درخواست برای فروش

خط مشی سندعکس سند مالکیت یک شروع است. این سند تصمیم گیری ثبت زمین فعلی است.

بدون احراز تاریخ ثبت و هویت ملکی نباید نتیجه گیری قطعی در مورد وضعیت حقوقی صورت گیرد.

هویت شهر، ناحیه، محله، جزیره و بسته املاک و مستغلات روی زمین؛ بلوک، طبقه، بخش مستقل و ویژگی، بخش درون ساختمان را توصیف می کند. شماره منزل یا آدرس آگهی جایگزین این شناسه رسمی نمی شود. تطبیق باید با دقت انجام شود، به خصوص در ساختمان هایی که بیش از یک بلوک، شماره مسطح مشابه یا آدرسی که متعاقباً تغییر کرده است.

در صورتی که ماهیت قسمت مستقل در پرونده و کاربرد واقعی آن متفاوت باشد، باید علت و عواقب قانونی آن بررسی شود. استفاده از انبار، پارکینگ، تراس یا باغ با توضیح شفاهی انجام نمی شود. تمدید باید همراه با مساحت مشاع، سهم زمین و حکم مدیریت مورد بررسی قرار گیرد.

در صورتی که مبیع و مالک ثبت شده یکی نیستند، باید مبنای قدرت وکالت دیده شود. در صورتی که بیش از یک مالک یا فروش سهام وجود داشته باشد، نرخ و محدوده سهم مورد انتقال باید به طور واضح نوشته شود. سهم زمین بخش مستقل با نسبت مالکیت فروشنده یکسان نیست. منظور سهم در زمین مشاع ساختمان است.

مالکیت آپارتمانی، حق ارتفاق ساختمانی و سهم زمین به وضعیت‌های متفاوت ثبتی و ساختمانی اشاره دارند. این عناوین به‌تنهایی نتیجه مثبت یا منفی ایجاد نمی‌کنند. پروژه مصوب باید همراه با گواهی پایان کار، استفاده فعلی و شرایط تأمین مالی ارزیابی شود.

• هویت فروشنده و اطلاعات مالک در سابقه
• در صورت وجود وکالت، وکالت یا سند مرجع دیگر
• آنچه فروخته می شود کل مال باشد یا سهم آن
• شماره بخش مستقل، کیفیت و سهم زمین
• مالکیت کاندومینیوم، حق ارتفاق طبقه یا سایر وضعیت ثبت

رهن، حق حبس، اظهارنامه و سایر اقساط بر املاک در نمونه ثبت اسناد و املاک قابل مشاهده است. هر یک از این سوابق ممکن است باعث ایجاد حق، محدودیت، اطلاعات یا نیاز پردازش متفاوتی شود. وجود سابقه به معنای محال بودن بیع در هر حال است; عدم وجود آن به این معنا نیست که تمام خطرات قانونی حذف شده است.

ذینفع سابقه، تاریخ، محدوده، شرایط انصراف و وضعیت آن در زمان فروش باید با وکیل و مؤسسات مربوطه تأیید شود. جدول ارزیابی بانک برای املاکی که با اعتبار خریداری می شود. ترتیب پرداخت و ابطال رهن یا حق رهن نباید در متن پیشنهاد نامشخص بماند.

هدف از بررسی اسناد تنها یافتن مشکلات نیست، بلکه تعیین شرایطی است که تحت آن معامله می تواند انجام شود. اگر پروژه ناقصی وجود دارد، محدودیتی که باید حذف شود، سند نمایندگی، تاییدیه وام یا انتظار تحویل خالی وجود دارد، اینها باید به عنوان پیش نیاز و آیتم تقویم پیشنهاد در نظر گرفته شوند.

کانال های رسمی قیمت فروش، هزینه ها و پرداخت ها قبل از روز امضا؛ تحویل کلید و استفاده؛ اجاره، عوارض و انتقال متر، در صورت وجود، باید در همان فهرست پایانی جمع آوری شود. بررسی سوابق نهایی باید دوباره در مرحله پردازش انجام شود نه اینکه فرض کنیم بررسی اولیه جاری است.

• باز کردن سوالات اسناد و ثبت نام قبل از مناقصه
• زمان مورد نیاز برای تامین مالی و ارزش گذاری
• رویه نوشته شده برای حذف رکوردها
• ارتباط بین قیمت فروش، معامله سند مالکیت و تحویل
• آخرین به روز رسانی شده بررسی ثبت سند مالکیت قبل از امضا