Документ о праве собственности и руководство по покупке
Как проверить документ о праве собственности при покупке дома?
Адрес в объявлении, фотография документа о праве собственности, отправленная продавцом, и просмотренная квартира могут указывать на один и тот же объект недвижимости. Сопоставление этих трех данных с текущей записью, проектом и текущим статусом для принятия безопасного решения; Необходимо исследовать влияние каждой записи в записи на транзакцию отдельно.
Кратко за минуту
Что важно помнить до принятия решения
- Изучите текущий образец записи о праве собственности, сделанный владельцем вместо старой фотографии документа о праве собственности.
- Сопоставьте информацию о городе, районе, районе, острове, участке и независимом разделе с местом, которое вы посещаете.
- Прочтите владельца, долю, земельную долю, квалификацию и статус кондоминиума в отдельных заголовках.
- Не интерпретируйте ипотеку, залог, аннотации и декларации так, как будто они означают одно и то же.
- Прежде чем сделать предложение, переведите вопросы документации в юридические условия, условия финансирования и доставки.
Начните проверку с текущей записи, а не с фотографии документа, подтверждающего право собственности
Документ о праве собственности является важной частью информации о собственности; Однако снимок, сделанный несколько месяцев или лет назад, не сам по себе показывает нынешние права и ограничения на недвижимость. Запрос текущего образца записи о праве собственности у продавца через Web Title делает дату и источник проверки видимыми.
По данным TKGM, владелец может видеть информацию о своей недвижимости в веб-документе о праве собственности; может получить официально действующий документ, подтверждающий право собственности, ипотечный документ и копию земельного кадастра. Владелец также может разрешить просмотр информации о недвижимости кому-либо через систему. По этой причине следует предпочесть проверяемую регистрацию и безопасную авторизацию вместо снимков экрана.
- Дата выпуска и информация о проверке документа
- Лицо, передающее запись, должно быть владельцем или уполномоченным представителем
- Была ли продана вся недвижимость или определенная доля
- Объем полномочий веб-заголовка, предоставленных для проверки
- Повторное получение обновленной регистрации перед подачей заявки на продажу
Политика документаФотография документа, подтверждающего право собственности, является началом; Это действующий документ решения по земельному кадастру.Без проверки даты регистрации и принадлежности недвижимого имущества нельзя делать однозначные выводы о правовом статусе.
Сопоставьте идентификатор недвижимости в записи с разделом, который вы видите на сайте
Идентичность города, района, района, острова и земельного участка на местности; Блок, этаж, отдельная секция и объект описывают секцию внутри здания. Номер дома или рекламный адрес не заменяют этот официальный идентификатор. Сопоставление следует производить осторожно, особенно в зданиях, состоящих из более чем одного блока, с одинаковым номером квартиры или с впоследствии измененным адресом.
Если характер самостоятельного раздела записи и его фактическое использование различны, следует выяснить причину и правовые последствия этого. Использование склада, автостоянки, террасы или сада не осуществляется путем устного объяснения; Пристройку следует рассматривать вместе с общей площадью, земельной долей и порядком управления.
| Область записи | С чем это можно сравнить? | Открытый вопрос |
|---|---|---|
| Остров и участок | Карта и расположение здания | Правильная ли это структура? |
| Блочная и независимая секция | Вход в здание, пол и дверь | Это экскурсионный раздел? |
| Атрибут | Текущее использование | Совместимо ли использование с записью? |
| Плагин | Склад, парковка или другое помещение | Как закрепляется право при регистрации? |
Различают собственника, долю, земельную долю и тип собственности
Если лицо, осуществляющее продажу, и зарегистрированный владелец не одно и то же лицо, необходимо рассмотреть основу представительских полномочий. Если имеется более одного владельца или продажа акций, ставка и объем передаваемой доли должны быть четко указаны. Земельная доля независимого участка — это не то же самое, что доля собственности продавца; Речь идет о доле в общей земле здания.
Право собственности на кондоминиум, сервитут этажа и квалификация земли относятся к различным документам и строительным ситуациям. Сами по себе эти заголовки не приводят к положительным или отрицательным решениям; Утвержденный проект должен оцениваться вместе с разрешением на эксплуатацию здания, текущими условиями использования и финансирования.
- Информация о личности продавца и владельце указана в записи
- При наличии представительства, доверенности или другого доверенного документа
- Продается ли все имущество или его доля
- Независимый номер участка, качество и доля земли
- Право собственности на кондоминиум, сервитут или другой статус регистрации
Не воспринимайте ипотечные кредиты, права выкупа, аннотации и декларации как единый ярлык риска
Ипотеку, залог, декларации и другие обременения недвижимости можно увидеть в образце земельного кадастра. Каждая из этих записей может привести к различным правам, ограничениям, требованиям к информации или обработке. Наличие записи означает, что продажа невозможна в любом случае; Его отсутствие не означает, что все юридические риски устранены.
Бенефициар записи, ее дата, объем, условия аннулирования и статус на момент продажи должны быть проверены юристом и соответствующими учреждениями. График банковской оценки недвижимости, приобретаемой в кредит; В тексте предложения не следует оставлять неясным порядок выплаты и аннулирования ипотечных кредитов или подлежащих снятию залогов.
| Заголовок | Вопрос, который следует задать | Проверка |
|---|---|---|
| Тип | Что означает запись? | Текущие записи и обзор законодательства |
| Сторона | Кто является бенефициаром или заинтересованным лицом? | Детали регистрации и официальный контакт |
| Область применения | Это влияет на долю или на целое? | Файл документа и транзакции |
| Закрытие | Как и когда его удалят? | Письменный план отмены платежа |
Переместить обзор названия в предложение, план финансирования и поставки
Целью проверки документов является не только обнаружение проблем, но и определение условий, на которых может быть осуществлена сделка. Если существует незавершенный проект, ограничение, которое необходимо снять, документ-представление, одобрение кредита или пустое ожидание поставки, это должно быть сделано предварительным условием и календарным элементом предложения.
Официальные каналы цен продажи, комиссий и платежей до дня подписания; доставка ключей и пользование; Арендная плата, сборы и переводы счетчиков, если таковые имеются, должны быть собраны в одном заключительном списке. Окончательную проверку записи следует выполнить еще раз на этапе обработки, а не предполагать, что первоначальная проверка остается актуальной.
- Открытая документация и вопросы регистрации перед заявкой
- Время, необходимое для финансирования и оценки
- Письменная процедура удаления записей
- Связь между ценой продажи, сделкой, подтверждающей право собственности, и доставкой
- Последняя обновленная проверка регистрации документа о праве собственности перед подписанием
Частые вопросы
Короткие и ясные ответы
01Может ли покупатель напрямую просмотреть запись о праве собственности продавца?
Владелец Свидетельства о праве собственности может просмотреть информацию о своей недвижимости через Интернет-Свидетельство о праве собственности и поручить другому лицу проверить ее. Покупатель должен запросить у продавца действующий образец регистрации или авторизацию безопасной системы.
02Нельзя ли купить дом, если в документе о праве собственности указана ипотека?
Сама по себе ипотека не означает, что невозможно осуществить каждую продажу; Однако долг, бенефициар, аннулирование и платежный порядок должны быть четко спланированы до сделки. Конкретная запись должна быть проверена вместе с юристом, банком и процессом, подтверждающим право собственности.
03Достаточно ли старого свидетельства о праве собственности для контроля закупок?
Нет. Старый документ может указывать на основную идентичность объекта недвижимости, но не доказывает наличие текущих обременений и изменений. Перед началом процесса необходимо использовать текущую копию документа, подтверждающего право собственности.