سند الملكية ودليل الشراء
كيفية التحقق من سجل سند الملكية عند شراء منزل؟
قد يبدو أن العنوان الموجود في الإعلان وصورة سند الملكية التي أرسلها البائع والشقة التي تم مشاهدتها تشير إلى نفس العقار. مطابقة هذه المعلومات الثلاثة مع السجل الحالي والمشروع والحالة الحالية لاتخاذ قرار آمن؛ ومن الضروري التحقق من تأثير كل مذكرة في السجل على المعاملة بشكل منفصل.
ملخص في دقيقة
ما ينبغي تذكره قبل اتخاذ القرار
- قم بفحص نموذج سجل سند الملكية الحالي الذي التقطه المالك بدلاً من صورة سند الملكية القديمة.
- قم بمطابقة معلومات المدينة والمنطقة والحي والجزيرة والقطعة والقسم المستقل مع المكان الذي تزوره.
- اقرأ المالك والحصة وحصة الأرض والمؤهلات وحالة الوحدات السكنية كعناوين منفصلة.
- لا تفسر الرهون العقارية والامتيازات والشروح والإقرارات كما لو أنها تعني نفس الشيء.
- ترجمة أسئلة التوثيق إلى شروط قانونية وتمويلية وتسليم قبل العرض.
ابدأ التدقيق من السجل الحالي، وليس من صورة سند الملكية
يعد سند الملكية جزءًا مهمًا من معلومات الملكية؛ ومع ذلك، فإن الصورة الملتقطة منذ أشهر أو سنوات لا تظهر وحدها الحقوق والقيود الحالية على العقارات. إن طلب عينة من سجل سند الملكية الحالي من البائع عبر عنوان الويب يجعل تاريخ ومصدر المراجعة مرئيًا.
وفقًا لـ TKGM، يمكن للمالك رؤية معلوماته العقارية في سند ملكية الويب؛ يمكن الحصول على سند ملكية ساري المفعول ووثيقة الرهن العقاري ونسخة من سجل الأراضي. كما يمكن للمالك أن يأذن بمراجعة معلومات العقار من قبل شخص آخر من خلال النظام. لهذا السبب، يجب تفضيل التسجيل الذي يمكن التحقق منه والترخيص الآمن بدلاً من لقطات الشاشة.
- تاريخ الإصدار ومعلومات التحقق من المستند
- يجب أن يكون الشخص الذي يشارك السجل هو المالك أو الممثل المعتمد
- ما إذا تم بيع العقار بالكامل أو حصة معينة
- نطاق سلطة عنوان الويب الممنوحة للتفتيش
- الحصول على التسجيل المحدث مرة أخرى قبل التقدم للبيع
سياسة الوثيقةصورة سند الملكية هي البداية؛ إنها وثيقة قرار تسجيل الأراضي الحالية.ولا ينبغي التوصل إلى استنتاجات محددة حول الوضع القانوني دون التحقق من تاريخ التسجيل وهوية العقار.
قم بمطابقة معرّف العقار في السجل مع القسم الذي تراه في الموقع
هوية المدينة والمنطقة والحي والجزيرة وقطعة الأرض على الأرض؛ تصف الكتلة والأرضية والقسم المستقل والميزة القسم الموجود داخل المبنى. رقم المنزل أو عنوان الإعلان لا يحل محل هذه الهوية الرسمية. يجب أن تتم المطابقة بعناية، خاصة في المباني التي تحتوي على أكثر من مبنى واحد أو رقم شقة مماثل أو عنوان تم تغييره لاحقًا.
إذا اختلفت طبيعة القسم المستقل في السجل واستخدامه الفعلي، فيجب التحقق من السبب والعواقب القانونية لذلك. لا يتم استخدام المستودع أو موقف السيارات أو الشرفة أو الحديقة عن طريق الشرح اللفظي؛ ينبغي فحص الامتداد مع المنطقة المشتركة وحصة الأرض ونظام الإدارة.
| منطقة التسجيل | ما الذي يقارن به؟ | سؤال مفتوح |
|---|---|---|
| الجزيرة والطرود | الخريطة وموقع المبنى | هل هو الهيكل الصحيح؟ |
| كتلة وقسم مستقل | مدخل المبنى والأرضية والباب | هل هو القسم المتجول؟ |
| السمة | الاستخدام الحالي | هل الاستخدام متوافق مع التسجيل؟ |
| البرنامج المساعد | مستودع أو موقف سيارات أو منطقة أخرى | كيف يثبت الحق في التسجيل؟ |
التمييز بين المالك والحصة وحصة الأرض ونوع الملكية
إذا كان الشخص الذي يقوم بالبيع والمالك المسجل ليسا نفس الشيء، فيجب رؤية أساس قوة التمثيل. في حالة وجود أكثر من مالك أو بيع أسهم، يجب كتابة معدل ونطاق الحصة التي سيتم نقلها بشكل واضح. حصة الأرض للقسم المستقل ليست نفس مفهوم نسبة ملكية البائع؛ يشير إلى الحصة في الأرض المشتركة للمبنى.
تشير ملكية الوحدات السكنية، وارتفاق الطابق، وتأهيل الأرض إلى حالات مختلفة من المستندات والبناء. هذه العناوين وحدها لا تنتج قرارات إيجابية أو سلبية؛ يجب تقييم المشروع المعتمد مع تصريح إشغال المبنى والاستخدام الحالي وشروط التمويل.
- معلومات هوية البائع والمالك بالسجل
- إذا كان هناك تمثيل أو توكيل أو مستند تفويض آخر
- سواء كان المباع هو العقار كله أو حصته
- رقم القسم المستقل والجودة وحصة الأرض
- ملكية عمارات أو ارتفاق طابقي أو حالة تسجيل أخرى
لا تقرأ الرهون العقارية وحبس الرهن والشروح والإعلانات كتسمية مخاطرة واحدة
يمكن رؤية الرهون العقارية والامتيازات والإقرارات والأعباء الأخرى على العقارات في عينة تسجيل الأراضي. قد يؤدي كل من هذه السجلات إلى حق أو تقييد أو معلومات أو متطلبات معالجة مختلفة. ووجود محضر يعني أن البيع مستحيل بأي حال من الأحوال؛ وغيابه لا يعني القضاء على جميع المخاطر القانونية.
ويجب التحقق من الجهة المستفيدة من المحضر وتاريخه ونطاقه وحالة إلغائه وحالته وقت البيع مع المحامي والمؤسسات ذات الصلة. جدول التقييم البنكي للعقارات التي سيتم شراؤها بالائتمان؛ لا ينبغي ترك ترتيب سداد وإلغاء الرهون العقارية أو الامتيازات المراد إزالتها غير واضح في نص الاقتراح.
| العنوان | سؤال يجب طرحه | التحقق |
|---|---|---|
| اكتب | ماذا يعني السجل؟ | السجل الحالي ومراجعة القانون |
| الجانب | ومن هو المستفيد أو المهتم؟ | تفاصيل التسجيل والاتصال الرسمي |
| النطاق | هل يؤثر على الحصة أم على الكل؟ | ملف الوثيقة والمعاملة |
| إغلاق | كيف ومتى سيتم إزالتها؟ | خطة مكتوبة لإلغاء الدفع |
نقل مراجعة العنوان إلى خطة العرض والتمويل والتسليم
الغرض من مراجعة المستندات ليس فقط العثور على المشاكل، بل تحديد الشروط التي يمكن بموجبها متابعة المعاملة. إذا كان هناك مشروع غير مكتمل، أو قيد يجب إزالته، أو مستند تمثيل، أو موافقة على القرض، أو توقع تسليم فارغ، فيجب جعلها شرطًا أساسيًا وبند تقويم للمقترح.
القنوات الرسمية لسعر البيع والرسوم والمدفوعات قبل يوم التوقيع؛ تسليم المفاتيح واستخدامها؛ يجب تحصيل الإيجارات والمستحقات ونقل العدادات إن وجدت في نفس القائمة الختامية. يجب إجراء فحص السجل النهائي مرة أخرى في مرحلة المعالجة بدلاً من افتراض أن المراجعة الأولية تظل سارية.
- فتح المستندات وأسئلة التسجيل قبل تقديم العطاء
- الوقت اللازم للتمويل والتقييم
- الإجراء الكتابي لإزالة السجلات
- الربط بين سعر البيع ومعاملة الطابو والتسليم
- آخر فحص محدث لتسجيل سند الملكية قبل التوقيع
الأسئلة الشائعة
إجابات قصيرة وواضحة
01هل يمكن للمشتري الاطلاع مباشرة على سجل سند ملكية البائع؟
يمكن لمالك سند الملكية الاطلاع على معلوماته العقارية عبر سند الملكية الإلكتروني وتفويض شخص آخر لمعاينة تلك المعلومات. يجب على المشتري أن يطلب عينة التسجيل الحالية أو ترخيص النظام الآمن من البائع.
02لا يمكن شراء منزل إذا كان هناك رهن عقاري على سند الملكية؟
الرهن العقاري وحده لا يعني أنه لا يمكن إجراء كل عملية بيع؛ ومع ذلك، يجب التخطيط بوضوح للدين والمستفيد والإلغاء وأمر الدفع قبل المعاملة. يجب فحص السجل الملموس مع المحامي والبنك وعملية سند الملكية.
03هل سند الملكية القديم كافي للتحكم في الشراء؟
لا، الوثيقة القديمة قد تظهر الهوية الأساسية للعقار، لكنها لا تثبت الأعباء والتغييرات الحالية. يجب استخدام نسخة سجل سند الملكية الحالية قبل العملية.