Документ о праве собственности и руководство по покупке
Стоит ли покупать дом в ипотеку? На что следует обратить внимание?
Наличие ипотеки в документе, подтверждающем право собственности, не означает, что недвижимость нельзя продать ни при каких обстоятельствах. Главный вопрос заключается в том, какой долг обеспечивает ипотека, будет ли он погашен до или одновременно с продажей и на каких условиях покупатель перейдет в собственность. Поэтому решение основывается не только на информации «есть ипотека»; Он должен основываться на текущем свидетельстве о праве собственности, письме учреждения-кредитора и заключительном документе.
Кратко за минуту
Что важно помнить до принятия решения
- Знайте, что ипотека не является абсолютным препятствием для продажи, но она может продолжать существовать вместе с недвижимостью.
- Не соглашайтесь на фотографию документа, подтверждающего право собственности; Перед сделкой проверьте текущую информацию об обременении и ипотеке.
- Если банковская ипотека будет закрыта, укажите в письменном виде остаток задолженности, счет закрытия и способ аннулирования.
- Запланируйте цену продажи одновременно с закрытием ипотеки, оплатой продавцу и передачей права собственности.
- Не используйте выражение «долг выплачен» в том смысле, что ипотека была аннулирована до того, как произошло аннулирование.
Спросите правильно, препятствует ли ипотека продаже
Правильный вопрос не в том, можно ли продать дом или нет, а в том, под какой регистрацией он будет принят.
В Главном управлении земельного кадастра и кадастра поясняют, что нет никаких препятствий для передачи заложенной недвижимости вместе с ее ипотечной задолженностью другому лицу. Гражданский кодекс Турции также гласит, что передача заложенного имущества не меняет автоматически ответственность должника и гарантии, если не оговорено иное. Другими словами, право собственности может перейти из рук в руки; Если закладную не снять отдельно, она может остаться в собственности.
Это различие важно для покупателя. Тот факт, что продавец обещает выплатить долг, не означает, что банк закрыл дебиторскую задолженность и залог по нотариальному акту аннулирован. Пока ипотека продолжается, недвижимость продолжает нести юридические и экономические риски с точки зрения обеспеченного долга. В конкретном деле личность должника, степень, сумма и объем ипотеки должны быть проверены с адвокатом.
Краткий ответЗаложенный дом можно приобрести; Ипотека не аннулируется автоматически.Защита покупателя возможна путем отмены ипотеки перед продажей или путем обеспечения этапов отмены и оплаты в одном и том же плане закрытия.
Подробно изучите ипотеку в текущей записи о праве собственности
Старый документ о праве собственности или скриншот на телефоне продавца не подтверждают сложившуюся ситуацию. При подготовке к сделке необходимо проверить информацию об острове, участке и независимом участке объекта недвижимости, а также записи о владельце и обременениях. Бенефициар ипотеки, его рейтинг, дата создания и любые другие залоговые права или залоговые права должны быть указаны в том же файле.
За одним словом «ипотека» могут скрываться разные сценарии. Ипотека, предоставленная банку для жилищного кредита, и залог для другого коммерческого долга, возможно, не будут идти по одному и тому же пути закрытия. Более того, может существовать более одной ипотеки, залога, аннотации о месте проживания семьи или других записей, влияющих на продажу недвижимости. Поэтому проверку не следует завершать простым вопросом о банковской задолженности.
| Заголовок | Запрошенные доказательства | Влияние на решение |
|---|---|---|
| Идентификатор свойства | Текущий земельный кадастр | Указывает, что был проверен правильный отдельный раздел |
| ипотечный кредитор | Регистрация и подтверждение учреждения | Определяет адресата закрытия и отмены |
| Остаток долга | Датированное заключительное письмо | Уточняет распределение продажной цены |
| Прочие обременения | Полный обзор журнала | Делает риски продаж или использования видимыми |
Напишите, как и когда снять залоговое удержание
В простейшем случае продавец погашает долг перед продажей, банк-кредитор отправляет электронный документ о аннулировании в земельный кадастр, и ипотека снимается с текущего учета. Однако если продавец должен предоставить денежные средства для покрытия долга из продажной цены, оплата, аннулирование и передача становятся взаимосвязанными шагами в один и тот же день.
В этом случае следует заранее узнать в банке действительную сумму погашения задолженности на определенную дату, официальный счет, на который будет произведена оплата, как будет отправлен документ о списании после оплаты и что будет с деньгами, если транзакция не может быть совершена. Платеж не должен производиться, если работник банка, орган земельного кадастра, юристы сторон и, при необходимости, новый банк, предоставляющий кредит, не договорятся об одном и том же порядке.
- Полностью заброшен перед продажей
- Оплата части продажной цены непосредственно банку-кредитору
- Одновременное закрытие нового и старого кредита
- Залог остается на недвижимости или передается вместе с долгом
- Определение способа возврата платежей, если транзакция не состоится
Управляйте ценой продажи в той степени, в которой происходит отказ, а не так, как если бы он действительно произойдет.
Самый главный риск для покупателя заключается в том, что ипотека не может быть снята, даже если цена продажи передана продавцу. Для продавца это неуплата оставшейся суммы продажи, даже если задолженность закрыта или передача документа о праве собственности не завершена. Этот двусторонний риск требует условного и отслеживаемого плана платежей, а не устного доверия.
Начиная со стадии внесения депозита, должно быть прописано, что недвижимость находится в залоге, как будет обновляться сумма погашения долга, какой платеж кому будет произведен в день оформления права собственности, что произойдет, если отказ от недвижимости будет просрочен и кто будет нести расходы. Банковские квитанции, официальные уведомления и документы, подтверждающие право собственности, должны храниться в одном закрывающем файле.
Суммы и порядок оплаты должны быть установлены в соответствии с действующим банковским письмом и конкретным документом, подтверждающим право собственности.
Не изолируйте ипотечный риск от других атрибутов дома
Тот факт, что ипотека является съемной, не означает, что дом правильный с точки зрения плана, структуры, лицензии, занятости, риска землетрясения или рыночной стоимости. Точно так же хороший дом не означает безопасную покупку с неопределенным потоком платежей и отказов. Юридическая регистрация, финансирование и характер структуры должны быть объединены в одном файле решения.
Прежде чем сделать предложение, соберите текущий документ о праве собственности, письмо о закрытии банка, общую сумму необходимых денежных средств, результат оценки и условия поставки. Управляйте любой нерешенной проблемой с помощью условия предложения или ограничения отказа, а не примечания «посмотрите на это позже».
- Был ли получен актуальный документ, подтверждающий право собственности, и запись об обременении?
- Видели ли датированное заключительное письмо кредитной организации?
- Ясен ли порядок отказа и передачи права собственности?
- Записаны ли каналы оплаты и сценарии неудачных транзакций?
- Была ли выполнена отдельно техническая и архитектурная оценка дома?
Частые вопросы
Короткие и ясные ответы
01Можно ли передать право собственности на заложенный дом?
Да. В ТКГМ утверждают, что заложенная недвижимость может быть передана вместе с ипотечной задолженностью. Однако если ипотека не аннулируется отдельно, она может остаться в собственности; Покупатель должен оценить конкретную историю и долговые отношения с юристом.
02Будет ли ипотека автоматически прекращена при погашении задолженности по ипотечному кредиту?
Оплата долга и аннулирование права собственности — это отдельные этапы. Согласно заявлению TKGM, процесс аннулирования осуществляется после того, как соответствующий банк передает документ об аннулировании в дирекцию земельного кадастра в электронном виде. Текущую запись о праве собственности следует проверить еще раз.
03Нужен ли залог за заложенный дом?
Перед внесением депозита необходимо записать объем ипотеки, сумму погашения долга, способ аннулирования и условия возврата, если сделка не будет завершена. Независимую юридическую поддержку следует искать в случае объемных или сложных дел.