Что следует учитывать при покупке дома?

Зачастую недостаточно начать поиск только с количества комнат, квадратных метров и ценового фильтра. Образ жизни, ожидаемый от дома; Рабочий порядок, потребности детей, хранение, использование открытого пространства, время транспортировки и будущие изменения должны рассматриваться вместе.

Не устанавливайте бюджет только как цену продажи. Сумма, которая будет выделена на сделки, подтверждающие право собственности, финансирование, переезд, первоначальное обслуживание и возможный ремонт, должна быть указана в начале решения. Таким образом, ресурсы, необходимые для того, чтобы сделать дом пригодным для жизни после покупки, не будут упущены из виду.

• Запишите три обязательные потребности и три гибких предпочтения.
• Рассчитайте сумму денежных средств, необходимую в день сделки, а также ежемесячный платеж.
• Подготовьте сравнительную таблицу, в которой вы оцените как минимум трех кандидатов по одним и тем же рубрикам.
• Определите время принятия решения и проверки, которые необходимо выполнить перед подачей заявки.

Примечание к решениюТот факт, что дом выглядит прочным, не означает, что он подходит вам.

Квалификация; Прежде чем структура станет хорошей или плохой, она начинается с того, насколько она совместима с жизненными потребностями.

Оценка местоположения шире, чем расстояние на карте. Движение улицы в течение дня, вечернее освещение, пешеходная доступность, сообщение общественного транспорта, расположение парковок и способ доступа к повседневным потребностям напрямую влияют на качество жизни. Если есть возможность, осмотрите окрестности в разное время в будни и выходные.

Подойдя к зданию, обратите внимание на неравномерность фасада, использование первого и подвального этажей, охрану входа, лифты, лестницы и обслуживание мест общего пользования. Запрашивайте у руководства обновленную информацию о планировке, запланированном капитальном ремонте и общих расходах.

• Слушайте уличный шум с открытыми и закрытыми окнами.
• Испытайте доступ к парковке, велосипеду, коляске и маршрутному такси в реальной жизни.
• Обратите внимание на признаки сырости, стойкие запахи, беспорядочную сантехнику и ветхий ремонт в местах общего пользования.
• Спросите не только сумму взноса, но и какие услуги и предстоящие расходы он покрывает.

То, где используется площадь, так же важно, как разница в квадратных метрах брутто и нетто. Длинные и темные коридоры, переходы, затрудняющие размещение мебели, или множество дверей, ведущих в комнаты, могут уменьшить полезное пространство. Мысленно разместите на плане размеры мебели, ее хранение и ежедневное перемещение.

Само по себе направление фасада не является хорошим или плохим. Конструкция перед проемом, уровень пола, размер окон, затененность и время использования помещений в течение дня должны оцениваться совместно. Следы на вентиляции ванной комнаты, рабочих поверхностях кухни, точках сантехники и влажных помещениях также помогают понять масштаб возможного вмешательства.

• Можно ли разместить настоящую мебель в гостиных и спальнях?
• Можно ли разместить у входа пальто, обувь и предметы повседневного обихода?
• Есть ли возможность взаимного притока воздуха и естественной вентиляции?
• Нужно ли закрывать шторы на целый день, чтобы уединиться?
• Является ли запрос на реконструкцию эстетичным или требует изменения плана и инфраструктуры?

Архитектурный взгляд СанемаХороший план проявляется в повседневной жизни, а не на первой фотографии.

Реальное качество использования определяется тем, что двери не перекрываются, циркуляция не разделяет мебель, свет сопровождает время проживания, а места хранения не добавляют дополнительной нагрузки на план.

Перед покупкой необходимо проверить по уполномоченным каналам информацию о праве собственности на недвижимость, ее характере как самостоятельного раздела и официальные записи о сделке. Безопаснее действовать с текущими документами и записями, а не со скриншотами или устной информацией, полученной от продавца. При необходимости получите поддержку от юристов, оценщиков и соответствующих технических экспертов.

Следует обратить внимание на видимые признаки, такие как трещины, влага или деформация; Но сам по себе визуальный осмотр не дает окончательных результатов о сейсмобезопасности здания. Если есть какие-либо сомнения относительно несущей системы и безопасности конструкции, оценку должны провести уполномоченные эксперты и методы, предусмотренные законодательством.

• Совместимы ли независимые разделы и характеристики в документе о праве собственности с предполагаемым использованием?
• Были ли изучены права и ограничения на недвижимость на основе текущих записей?
• Был ли задан вопрос о статусе документации существенных изменений, внесенных в здание и отдельную часть?
• Если будет использован кредит, добавлен ли в календарь предложений период оценки и утверждения банка?
• Была ли проведена консультация по поводу технических сомнений в нужной области знаний?

Дом с более низкой продажной ценой в целом может оказаться дороже из-за обширного ремонта, более высоких общих расходов или транспортных расходов. Напротив, дом, план которого работает и требует лишь ограниченного вмешательства, может стать более предсказуемым решением, даже если первоначально оно кажется более высоким.

Для каждого кандидата соберите в одной таблице бюджет на приобретение, прогнозируемые расходы на первые два года, качество планирования, соответствие местоположения и неопределенности. Окончательное решение не было принято какой-то одной мощной функцией; Жизнь следует отдавать с учетом баланса риска и стоимости.