На что обратить внимание при посещении дома?

Перед просмотром дома запишите в объявлении основную информацию, план этажа и местоположение. Возьмите с собой важные для вашей жизни измерения, такие как мебель, рабочее место, детская, место для хранения вещей или доступность. Таким образом, визит уже не является просто общей оценочной поездкой.

Телефонный компас или фотографии могут помочь; Однако не принимайте данные решения, такие как фасад, квадратный метр и официальный статус, как окончательные только на экране приложения. Сохраните вопросы, требующие проверки, в отдельном списке.

• Укажите в объявлении цену, брутто/чистую площадь, пол и информацию о сборах.
• Сократите свои основные потребности до пяти предметов или меньше.
• Возьмите с собой размеры большой мебели, которую предстоит перевезти.
• Отдельные вопросы следует задать вендору, руководству и, при необходимости, техническому эксперту.

Подход к улице, безопасность пешеходов, парковка, уклон, шум и доступ к повседневным нуждам влияют на жизнь внутри двери. Взаимосвязь между первым и подвальным этажами и окружением здания; Это дает первые сведения о воде, влажности, доступе к услугам и совместном использовании.

Осмотрите вход, лифт, лестницу, коридор, парковку и сад. Качество ухода, неровные крепления, сильный запах, стойкие следы влаги или случайная сантехника — признаки, на которые следует обратить внимание; Это не технические положения как таковые, а указывают на вопрос, подлежащий исследованию.

• Как работает улица в разное время?
• Являются ли вход в здание и помещения общего пользования безопасными, светлыми и ухоженными?
• Пригодны ли лифты, парковки и служебные помещения для повседневных нужд?
• Планирует ли руководство какие-либо крупные расходы на техническое обслуживание или общие расходы?
• Есть ли следы, которые необходимо исследовать в подвале, крыше и фасаде?

Метод наблюденияЕще до того, как вы подойдете к двери квартиры, вы начнете понимать, как управляется здание.

Нынешнее состояние мест общего пользования не только эстетическое; Это порождает вопросы о привычках обслуживания, предстоящих расходах и ежедневном использовании.

Вместо того, чтобы начинать с гостиной, следуйте одному и тому же порядку в каждой локации. Обратите внимание на направление и препятствия окон, открывание дверей, размещение мебели, точки розеток и водопровода, вентиляцию и отметки на поверхностях.

В комнате, которая на фото выглядит большой, может быть сложно разместиться из-за линий прохода или большого количества дверей. Вентиляция, напор воды, швы и следы на стыках во влажных помещениях; длина стойки, места хранения и бытовой техники на кухне; Также следует учитывать необходимость уединения и затемнения в спальнях.

Посещение на дому не заменяет формального или технического осмотра. Информация о самостоятельных разделах документа, подтверждающего право собственности, правах и ограничениях на недвижимость, статусе документации существенных изменений и управленческих решениях должна быть проверена на основе соответствующих официальных записей или документов.

Когда вы видите пятно от влаги, вместо того, чтобы гадать, почему оно появилось, спросите, когда оно появилось, какое вмешательство делалось раньше и повторяется ли оно. Если есть сомнения в безопасности конструкции, проблемы с сантехникой или необходимость масштабного ремонта, запросите проверку у специалиста в соответствующей области.

• Актуальна ли информация о праве собственности и независимом разделе?
• Какие работы проводились в квартире или общем помещении за последние годы?
• Каков план управления, задолженность по взносам и предстоящие общие расходы?
• Есть ли какие-либо известные проблемы с водой, отоплением, изоляцией или соседями?
• Какие технические и юридические проверки будут проведены перед предложением?

Когда в один и тот же день посещают более одного дома, детали легко запутываются. Запишите сильные стороны, неопределенности, необходимые вмешательства и информацию, которая будет проверена в течение нескольких минут после выхода из здания. Организуйте фотографии по комнатам и темам.

Вместо того, чтобы присваивать каждому объекту единую общую оценку, оцените план, освещение, здание, местоположение, стоимость и неопределенность отдельно. Из-за этого впечатляющий зал не может скрыть плохое управление зданием или низкую цену, чтобы скрыть высокую нагрузку на ремонт.

Архитектурный взгляд СанемаХороший визит дает лучшие сравнения, а не больше фотографий.

Цель не в том, чтобы запомнить каждую деталь; заключается в том, чтобы иметь возможность пересчитывать различные свойства с одними и теми же критериями принятия решения.