هنگام بازدید از خانه به چه نکاتی توجه کنیم؟

قبل از مشاهده خانه، اطلاعات اولیه، پلان طبقه و مکان را در لیست ثبت کنید. اندازه‌گیری‌های حیاتی زندگی‌تان مانند مبلمان، فضای کار، مهد کودک، انبار یا دسترسی را با خود داشته باشید. بنابراین، این بازدید دیگر فقط یک تور عمومی برای قدردانی نیست.

قطب نمای تلفن یا عکس ها می توانند حمایت کننده باشند. با این حال، داده های تصمیم گیری مانند نما، متر مربع و وضعیت رسمی را تنها در صفحه برنامه به عنوان نهایی نپذیرید. سؤالات را برای تأیید در یک لیست جداگانه نگه دارید.

• اطلاعات قیمت، ناخالص/مساحت خالص، کف و عوارض را در آگهی ثبت کنید.
• نیازهای ضروری خود را به پنج مورد یا کمتر کاهش دهید.
• اندازه های مبلمان بزرگی که قرار است جابجا شود را با خود ببرید.
• سوالاتی را جداگانه از فروشنده، مدیریت و در صورت لزوم از کارشناس فنی بپرسید.

نزدیک شدن به خیابان، ایمنی عابر پیاده، پارکینگ، شیب، سر و صدا و دسترسی به نیازهای روزمره زندگی درون درب را تحت تاثیر قرار می دهد. رابطه بین طبقه همکف و زیرزمین و محیط اطراف ساختمان؛ این اولین سرنخ ها را در مورد آب، رطوبت، دسترسی به خدمات و استفاده مشترک می دهد.

در ورودی، آسانسور، پله ها، راهرو، پارکینگ و باغ گشت بزنید. کیفیت مراقبت، اتصالات ناهموار، بوی شدید، آثار ماندگار رطوبت یا لوله‌کشی تصادفی نشانه‌هایی هستند که باید به آنها توجه کرد. اینها به خودی خود مفاد فنی نیستند، بلکه نشان دهنده سؤالی است که باید بررسی شود.

• خیابان در ساعات مختلف چگونه کار می کند؟
• آیا ورودی ساختمان و فضاهای مشترک امن، روشن و به خوبی نگهداری می شود؟
• آیا آسانسورها، پارکینگ ها و مناطق خدماتی برای نیازهای روزانه مناسب هستند؟
• آیا تعمیر و نگهداری عمده یا هزینه های مشترکی وجود دارد که مدیریت برنامه ریزی می کند؟
• آیا در زیرزمین، پشت بام و نما آثاری وجود دارد که باید بررسی شود؟

روش مشاهدهحتی قبل از اینکه به درب آپارتمان برسید، شروع به دیدن نحوه مدیریت ساختمان می کنید.

وضعیت فعلی منطقه مشترک فقط زیبایی شناختی نیست. سوالاتی در مورد عادات نگهداری، هزینه های آینده و استفاده روزانه ایجاد می کند.

به جای شروع از اتاق نشیمن، ترتیب یکسانی را در هر مکان دنبال کنید. به جهت و موانع پنجره ها، باز شدن درها، قرار دادن مبلمان، نقاط خروجی و لوله کشی، تهویه و علائم روی سطوح توجه کنید.

اتاقی که در عکس بزرگ به نظر می رسد ممکن است به دلیل خطوط عبور یا درهای زیاد، جای دادن به آن دشوار باشد. تهویه، فشار آب، آثار مفصلی و مفصلی در مناطق مرطوب. طول پیشخوان، محل نگهداری و لوازم خانگی در آشپزخانه؛ نیاز به حریم خصوصی و تاریکی در اتاق خواب نیز باید در نظر گرفته شود.

بازدید از منزل جایگزین بازرسی رسمی یا فنی نیست. اطلاعات مربوط به بخش های مستقل در سند مالکیت، حقوق و محدودیت های املاک، وضعیت اسناد تغییرات مهم و تصمیمات مدیریتی باید از سوابق یا اسناد رسمی مناسب تأیید شود.

هنگامی که لکه رطوبتی را می بینید، به جای حدس زدن دلیل آن، از زمان وقوع آن، قبل از انجام چه مداخله ای و عود آن بپرسید. در صورت وجود شک در ایمنی سازه، مشکل لوله کشی یا نیاز به نوسازی گسترده، از حوزه تخصصی مربوطه درخواست بازرسی کنید.

• آیا اطلاعات سند مالکیت و بخش مستقل به روز است؟
• در سال های اخیر چه کارهایی در آپارتمان یا قسمت مشترک انجام شده است؟
• برنامه مدیریت، بدهی بدهی ها و هزینه های مشترک آتی چیست؟
• آیا مشکل آب، گرمایش، عایق یا محله شناخته شده وجود دارد؟
• چه بررسی های فنی و حقوقی قبل از عرضه انجام می شود؟

هنگامی که بیش از یک خانه در یک روز بازدید می شود، جزئیات به راحتی گیج می شوند. نقاط قوت، عدم قطعیت ها، مداخلات لازم و اطلاعاتی را که باید در عرض چند دقیقه پس از خروج از ساختمان تأیید شوند، ثبت کنید. عکس ها را بر اساس اتاق و موضوع سازماندهی کنید.

به جای دادن یک امتیاز کلی به هر ملک، پلان، نور، ساختمان، مکان، هزینه و عدم قطعیت را جداگانه ارزیابی کنید. این امر باعث می‌شود یک سالن چشمگیر پنهان کردن مدیریت ضعیف ساختمان یا قیمت پایین برای پوشاندن بار بالای نوسازی را دشوار کند.

دیدگاه معماری صنمیک بازدید خوب باعث مقایسه بهتر می شود، نه عکس های بیشتر.

هدف این نیست که تمام جزئیات را به خاطر بسپارید. این است که بتوان ویژگی های مختلف را با معیارهای تصمیم یکسان بازخوانی کرد.