راهنمای پلان و متر مربع
تفاوت بین متر مربع خالص و ناخالص چیست؟
خانه هایی که در دو آگهی به یک اندازه به نظر می رسند ممکن است مناطق قابل استفاده کاملاً متفاوتی را در داخل ارائه دهند. این فقط به دلیل کارایی طرح نیست. در هر آگهی به وضوح بیان نشده است که کدام دیوارها، بالکن ها، الحاقات یا محوطه مشترک عبارت "متر مربع ناخالص" را پوشش می دهد.
خلاصه یکدقیقهای
نکاتی که پیش از تصمیم باید به خاطر داشت
- بپرسید متر مربع در آگهی خالص، ناخالص، کل ناخالص یا کل ناخالص است.
- اطلاعات منطقه را با منبع آن مانند سند مالکیت، پروژه تایید شده و اندازه گیری در محل ثبت کنید.
- به طور جداگانه ببینید کدام شکل شامل بالکن، تراس، گسترش و اشتراکهای منطقه مشترک است.
- اندازه اتاق ها، گردش خون و محل قرارگیری مبلمان را قبل از متراژ مربع در نظر بگیرید.
- برای قیمت واحد قابل مقایسه، از توصیف منطقه یکسان برای هر دو ملک استفاده کنید.
یک منطقه ناخالص واحد وجود ندارد، اما تعاریف متفاوتی از مساحت
وجود دارد مقررات منطقهبندی مناطق برنامهریزی شده، سطح خالص بخش مستقل، مساحت ناخالص، کل مساحت ناخالص و سطح ناخالص عمومی را به عنوان مفاهیم جداگانه تعریف میکند. این تمایز نشان می دهد که چرا یک متر مربع در یک آگهی ممکن است برای توصیف فضای واقعی قابل استفاده در داخل خانه کافی نباشد.
ناحیه شفاف قسمت قابل استفاده از بخش مستقل را که بسته و بین دیوارها است توصیف می کند. در سطح ناخالص بخش مستقل، ممکن است مناطقی مانند دیوارهای داخلی، ستونها و بالکنها یا تراسهای متصل وجود داشته باشد که فقط متعلق به بخش باشد. با اضافه شدن افزونهها و سهام منطقه مشترک، به کل و کلی مساحت ناخالص میرسد.
| منطقه | دامنه پایه | سوال برای خریدار |
|---|---|---|
| مساحت خالص | استفاده داخلی، بین دیوار | مبلمان و فضای گردش واقعی چیست؟ |
| ناخالص بخش مستقل | دیوارهای داخلی، ستون ها و برخی مناطق باز متصل | محدوده بالکن یا تراس چقدر است؟ |
| کل ناخالص | افزودنی ها با بخش مستقل ناخالص | آیا مخزن و افزونه به طور جداگانه نشان داده شده است؟ |
| ناخالص عمومی | سهم مناطق مشاع در کل ناخالص | سهم منطقه مشترک چقدر است؟ |
منبع عدد را قبل از متر مربع بخواهید
ثبت اسناد و املاک، پروژه معماری مصوب، پرونده شهرداری، گزارش ارزش گذاری، اظهارنامه فروشنده و اندازه گیری در محل ممکن است با اهداف مختلفی تهیه شده باشد. دیدن ارقام مختلف برای یک ملک همیشه به معنای اشتباه نیست. ابتدا مشخص کنید که هر عدد مربوط به کدام قسمت و موقعیت است.
اگر بین مقدار اعلام شده و پروژه یا اندازه گیری تفاوت وجود دارد، میانگین نگیرید. دلیل تفاوت را روشن کنید، مانند بالکن، گسترش، اشتراک منطقه مشترک، اصلاح بعدی یا روش اندازه گیری.
- رقم بر اساس کدام سند یا اندازه گیری است؟
- سند در چه تاریخی و با چه هدفی تنظیم شده است؟
- آیا بالکن، تراس، انباری و پارکینگ شامل می شود؟
- آیا سهم منطقه مشاع در شکل گنجانده شده است؟
- آیا طرح امروز با پروژه مصوب همخوانی دارد؟
قانون مقایسهدو متر مربع با منشا ناشناخته با تقسیم آنها به یکدیگر نتیجه معنی داری نمی دهد.قبل از انجام مقایسه قیمت واحد، هر دو ملک باید بر اساس یک توصیف منطقه و قابلیت اطمینان سند مشابه باشند.
ردیابی منطقه از طریق طرح و اندازه گیری در محل
مرزهای خارجی، دیوارهای داخلی، ستونها، شفتها، بالکنها و الحاقات را به طور جداگانه در پلان ابعادی تایید شده یا قابل اعتماد بخوانید. بررسی اندازهگیریهای طرح در محل نه تنها به تأیید رقم موجود در آگهی کمک میکند، بلکه به درک نیازهای قرار دادن مبلمان و بازسازی کمک میکند.
فقط جمع آوری عرض و طول اتاق هنگام اندازه گیری در محل، جایگزین محاسبه مساحت رسمی در قانون نمی شود. با این حال، مرزهای استفاده واقعی مانند دهانه درها، طاقچه ها، برآمدگی ستون ها و گردش را قابل مشاهده می کند. برای انعقاد رسمی یا قراردادی باید از اسناد و مدارک مناسب و سنجش کارشناسی استفاده شود.
- ابعاد دیوار به دیوار اتاق نشیمن و اتاق
- فضای گمشده در راهروها، ورودی ها و معابر
- ستون ها، شفت ها، سقف های کم ارتفاع و گوشه های غیرقابل استفاده
- دسترسی به بالکن، تراس و انباری
- انطباق پلان با دیوار موجود و محل های مرطوب
نحوه توزیع مساحت در هر متر مربع را ارزیابی کنید
نسبت خالص مساحت بالا به تنهایی به معنای یک طرح خوب نیست. راهروی طولانی، اتاق باریک، همپوشانی درب یا گردش تقسیم مبلمان؛ می تواند ارزش زندگی روزمره فضایی را که روی کاغذ قابل استفاده به نظر می رسد کاهش دهد.
از دو خانه با مساحت خالص یکسان، یکی ممکن است نور بهتر، نسبت اتاق متعادل و ذخیره سازی کافی را ارائه دهد. به این مقایسه نه تنها این سوال را اضافه کنید که چند متر مربع وجود دارد، بلکه آن متر مربع به چه نیازهای زندگی اختصاص داده شده است.
| معیار | نقطه نگاه به | اثر گاه به گاه |
|---|---|---|
| رومینگ | نسبت راهروها و معابر | فضای باقی مانده برای مبلمان |
| نرخ اتاق | عرض، طول و موقعیت درب | گزینه های طرح بندی |
| ذخیره سازی | ذخیره سازی ثابت و اضافی | به هم ریختگی و نیاز به مبلمان اضافی |
| نور | نما، بازشوها و عمق اتاق ها | استفاده تمام روز |
قیمت واحد را با همان تعریف متر مربع محاسبه کنید
تقسیم قیمت فروش بر مساحت کل ناخالص و مقایسه آن با قیمت واحد مساحت خالص یک خانه دیگر گمراه کننده است. ابتدا، در صورت امکان، سطح خالص و ناخالص هر دو دارایی را با منبع و روش یکسان بررسی کنید. سپس تفاوت ها در مکان، کف، نما، کیفیت ساختمان و نگهداری را به طور جداگانه ارزیابی کنید.
قیمت واحد در هر متر مربع می تواند یک فیلتر سریع باشد، اما به خودی خود ارزشی ندارد. کارایی طرح، نور، کیفیت منطقه مشترک، وضعیت قانونی و بودجه مداخله می تواند نتیجه را تغییر دهد. تصمیم را نه بر اساس یک نرخ واحد، بلکه بر اساس کل پرونده تهیه شده با همان تعاریف قرار دهید.
اگر از مساحت خالص در محاسبه استفاده شده است، مساحت خالص برای همه نامزدها. اگر از مساحت ناخالص استفاده می شود، باید از همان تعریف مساحت ناخالص استفاده شود.
پرسشهای متداول
پاسخهای کوتاه و روشن
01آیا متر مربع خالص شامل بالکن می شود؟
در تعریف مقررات منطقهبندی مناطق برنامهریزی شده، بالکنهای روباز، تراسها و مناطق مشابه با حداقل یک ضلع باز در محدوده خالص بخش مستقل لحاظ نشدهاند. همچنین باید بررسی شود که عدد در آگهی بر اساس کدام تعریف است.
02آیا متراژ خالص خانه در سند ملکی نوشته شده است؟
ثبت اسناد مالکیت و اطلاعات بخش مستقل املاک را نشان می دهد. ممکن است داده های میدانی دقیق جستجو شده در هر رکورد در قالب یکسان موجود نباشد. باید همراه با پروژه معماری مصوب و سوابق اداری مربوطه بررسی شود.
03آیا می توان متر مربع خالص را از متر مربع ناخالص محاسبه کرد؟
هیچ نرخ تبدیل ثابتی وجود ندارد که بتوان برای هر ساختمان از آن استفاده کرد. از آنجایی که سهم دیوار، ستون، بالکن، پسوند و قسمت مشترک بر اساس پروژه متفاوت است، مساحت خالص باید از طریق یک نقشه یا اندازه گیری مناسب تعیین شود.