ما هو الفرق بين صافي وإجمالي متر مربع؟

تحدد لائحة تقسيم المناطق المخططة المساحة الصافية للقسم المستقل والمساحة الإجمالية والمساحة الإجمالية الإجمالية والمساحة الإجمالية العامة كمفاهيم منفصلة. يوضح هذا التمييز لماذا قد لا يكون رقم المتر المربع الواحد في الإعلان كافيًا لوصف المساحة الفعلية القابلة للاستخدام داخل المنزل.

تصف المنطقة الواضحة الجزء القابل للاستخدام من القسم المستقل المغلق وبين الجدران. في المساحة الإجمالية للقسم المستقل قد تكون هناك مساحات مثل الجدران الداخلية والأعمدة والشرفات أو المدرجات المتصلة التي تخص القسم فقط. عند إضافة الإضافات ومشاركات المساحة المشتركة، يتم الوصول إلى إجمالي المساحات الإجمالية والعامة.

ربما تم إعداد سجل الأراضي والمشروع المعماري المعتمد وملف البلدية وتقرير التقييم وإقرار البائع والقياس في الموقع لأغراض مختلفة. رؤية أرقام مختلفة لنفس الخاصية لا يعني دائمًا وجود خطأ؛ اكتشف أولاً تعريف الحقل والحالة والتاريخ الذي ينتمي إليه كل رقم.

إذا كان هناك فرق بين القيمة المعلنة والمشروع أو القياس، فلا تأخذ المتوسط. توضيح سبب الاختلاف مثل الشرفة أو الملحق أو المشاركة في المساحة المشتركة أو التعديل اللاحق أو طريقة القياس.

• ما الوثيقة أو القياس الذي يعتمد عليه هذا الرقم؟
• في أي تاريخ ولأي غرض تم إعداد الوثيقة؟
• هل يتم تضمين الشرفات والمدرجات وغرف التخزين ومواقف السيارات؟
• هل حصة المنطقة المشتركة متضمنة في الشكل؟
• هل خطة اليوم متوافقة مع المشروع المعتمد؟

قاعدة المقارنةمتران مربعان من أصل غير معروف لا يعطيان نتيجة ذات معنى بتقسيمهما معًا.

قبل إجراء مقارنة سعر الوحدة، يجب أن تعتمد كلا الخاصيتين على نفس وصف المنطقة وموثوقية الوثيقة المماثلة.

اقرأ الحدود الخارجية والجدران الداخلية والأعمدة والأعمدة والشرفات والامتدادات بشكل منفصل على مخطط الأبعاد المعتمد أو الموثوق به. إن التحقق من القياسات على المخطط في الموقع لا يساعد فقط في التحقق من الرقم الموجود في الإعلان، ولكنه يساعد أيضًا في فهم وضع الأثاث واحتياجات التجديد.

إن مجرد جمع عروض وأطوال الغرف عند إجراء القياسات في الموقع لا يحل محل حساب المساحة الرسمي في التشريع. ومع ذلك، فإنه يجعل حدود الاستخدام الحقيقية مثل فتحات الأبواب والمنافذ ونتوءات الأعمدة والتدوير مرئية. ينبغي استخدام الوثائق المناسبة وقياس الخبراء لإبرام العقد الرسمي أو التعاقدي.

• الأبعاد من الجدار إلى الجدار لغرف المعيشة والغرف
• المساحة المفقودة في الممرات والمداخل والممرات
• أعمدة وأعمدة وأسقف منخفضة وزوايا غير صالحة للاستعمال
• الوصول إلى الشرفة والتراس والتخزين
• توافق المخطط مع مواقع الجدار الحالي والمناطق الرطبة

إن نسبة المساحة الصافية المرتفعة وحدها لا تعني وجود خطة جيدة. ممر طويل، غرفة ضيقة، تداخل الأبواب أو تداول تقسيم الأثاث؛ يمكن أن يقلل من قيمة الحياة اليومية للمساحة التي تبدو قابلة للاستخدام على الورق.

من بين منزلين لهما نفس المساحة الصافية، يمكن أن يوفر أحدهما إضاءة أفضل ونسبة متوازنة من الغرفة وتخزينًا مناسبًا. أضف إلى المقارنة ليس فقط مسألة عدد الأمتار المربعة الموجودة، ولكن أيضًا ما هي احتياجات الحياة المخصصة لهذا المتر المربع.

من المضلل تقسيم سعر البيع على المساحة الإجمالية الإجمالية ومقارنته بصافي سعر وحدة المساحة لمنزل آخر. أولاً، إذا أمكن، تحقق من المساحة الصافية والإجمالية لكلا العقارين بنفس المصدر والطريقة؛ ثم قم بتقييم الاختلافات في الموقع والأرضية والواجهة وجودة المبنى والصيانة بشكل منفصل.

يمكن أن يكون سعر الوحدة للمتر المربع مرشحًا سريعًا، لكنه لا يمثل قيمة في حد ذاته. كفاءة الخطة، والضوء، وجودة المنطقة المشتركة، والوضع القانوني وميزانية التدخل يمكن أن تغير النتيجة. لا يعتمد القرار على معدل واحد، بل على الملف بأكمله المُعد بنفس التعريفات.