В чем разница между чистыми и брутто квадратными метрами?

Положение о зонировании запланированных территорий определяет чистую площадь независимых участков, общую площадь, общую общую площадь и общую общую площадь как отдельные понятия. Это различие показывает, почему одного квадратного метра в объявлении может быть недостаточно для описания фактической полезной площади внутри дома.

Прозрачная зона описывает полезную часть независимой секции, закрытую и находящуюся между стенами. В общей площади самостоятельной секции могут быть такие площади, как внутренние стены, колонны и соединенные между собой балконы или террасы, принадлежащие только секции. По мере добавления пристроек и долей общей площади достигаются общая и общая брутто-площади.

Земельный кадастр, утвержденный архитектурный проект, муниципальный файл, отчет об оценке, декларация продавца и измерения на месте могут быть подготовлены для различных целей. Видеть разные цифры по одному и тому же объекту не всегда означает ошибку; Сначала выясните, какое определение поля и ситуация, к какой дате принадлежит каждое число.

Если есть разница между заявленным значением и проектом или измерением, не берите среднее значение. Уточните причину разницы, например, балкон, пристройку, долю общей площади, последующую модификацию или метод измерения.

• На каком документе или измерении основана эта цифра?
• Какого числа и с какой целью был подготовлен документ?
• Включены ли балконы, террасы, кладовые и парковка?
• Включена ли в расчет доля общей площади?
• Соответствует ли сегодняшний план утвержденному проекту?

Правило сравненияДва квадратных метра неизвестного происхождения не дадут значимого результата, разделив их между собой.

Прежде чем сравнивать цены за единицу, оба объекта недвижимости должны быть основаны на одном и том же описании района и одинаковой достоверности документов.

Внешнюю границу, внутренние стены, колонны, шахты, балконы и пристройки читайте отдельно на утвержденном или достоверном плане с размерами. Проверка размеров по плану на месте не только помогает проверить цифру в объявлении, но и помогает понять необходимость расстановки мебели и ремонта.

Просто сбор значений ширины и длины помещения при проведении замеров на месте не заменяет официального расчета площади в законодательстве. Однако он делает видимыми реальные границы использования, такие как дверные проемы, ниши, выступы колонн и циркуляцию. Для официального или договорного заключения следует использовать соответствующую документацию и экспертные измерения.

• Размеры жилых комнат и комнат от стены до стены
• Потерянное пространство в коридорах, подъездах и переходах
• Колонны, шахты, низкие потолки и непригодные для использования углы
• Доступ на балкон, террасу и кладовую
• Совместимость плана с существующими стенами и расположением влажных помещений

Высокий коэффициент полезной площади сам по себе не означает хороший план. Длинный коридор, узкая комната, перекрытие дверей или мебель, разделяющая циркуляцию; Это может снизить ежедневную ценность пространства, которое на бумаге кажется пригодным для использования.

Из двух домов одинаковой чистой площади один может предложить лучшее освещение, сбалансированное соотношение комнат и достаточное пространство для хранения вещей. Добавьте к сравнению не только вопрос о том, сколько квадратных метров, но и на какие жизненные нужды отводится этот квадратный метр.

Ошибочно делить цену продажи на общую площадь и сравнивать ее с чистой ценой за единицу площади другого дома. Во-первых, если возможно, проверьте чистую и общую площади обоих объектов недвижимости, используя один и тот же источник и метод; Затем отдельно оцените различия в расположении, этаже, фасаде, качестве здания и обслуживании.

Цена за квадратный метр может быть быстрым фильтром, но сама по себе она не является ценностью. Эффективность планирования, освещение, качество мест общего пользования, правовая ситуация и бюджет вмешательства могут изменить результат. Принимайте решение не на одной ставке, а на всем файле, подготовленном с одинаковыми определениями.