راهنمای خرید
هنگام خرید خانه به چه نکاتی باید توجه کرد؟
یک تصمیم خوب برای خانه فقط مقایسه تعداد اتاق های اعلام شده با قیمت فروش نیست. باید دید در همین زمینه ساختار در زندگی روزمره چگونه کار می کند، چه هزینه هایی دارد و کدام عدم قطعیت ها نیازمند بررسی کارشناسانه است.
خلاصه یکدقیقهای
نکاتی که پیش از تصمیم باید به خاطر داشت
- ابتدا، کل نیازهای نقدی و نیازهای ضروری را روشن کنید، نه بودجه را.
- خانه در ساعات مختلف؛ ساختمان، خیابان و مناطق مشترک را کاوش کنید.
- به پلان، نور روز، نما، سیرکولاسیون و نیازهای نوسازی تا متر مربع توجه کنید.
- سند مالکیت و بررسی های فنی را جدا از ارزیابی معماری مبتنی بر مشاهده انجام دهید.
- تصمیم را نه با حافظه، بلکه با یک یادداشت مقایسه پر از معیارهای مشابه بگیرید.
چارچوب تصمیم را آماده کنید، نه اعلامیه
تعریف آنچه که به دنبال آن هستید قبل از دیدن خانه به شما امکان می دهد گزینه های وسوسه انگیز اما نادرست را زود حذف کنید.
اغلب کافی نیست که جستجوی خود را فقط با تعداد اتاق، متر مربع و فیلتر قیمت شروع کنید. سبک زندگی مورد انتظار از خانه؛ نظم کاری، نیازهای کودکان، ذخیره سازی، استفاده از فضای باز، زمان حمل و نقل و تغییرات آینده باید با هم در نظر گرفته شوند.
بودجه را فقط به عنوان قیمت فروش تعیین نکنید. مبلغی که برای معاملات سند مالکیت، تامین مالی، جابجایی، نگهداری اولیه و نوسازی احتمالی تخصیص مییابد باید در ابتدای تصمیم قابل مشاهده باشد. به این ترتیب منابع مورد نیاز برای قابل سکونت شدن خانه پس از خرید نادیده گرفته نخواهد شد.
- سه نیاز ضروری و سه اولویت انعطاف پذیر را یادداشت کنید.
- وجه نقد مورد نیاز در روز معامله و همچنین پرداخت ماهانه را محاسبه کنید.
- جدول مقایسه ای تهیه کنید که در آن حداقل سه نامزد را تحت عنوان یکسان ارزیابی کنید.
- زمان تصمیم گیری خود و بررسی هایی که باید قبل از مناقصه تکمیل شود را تعیین کنید.
تبصره تصمیمفقط به این دلیل که یک خانه قوی به نظر می رسد به این معنی نیست که برای شما مناسب است.صلاحیت؛ قبل از اینکه ساختار خوب یا بد باشد، از میزان سازگاری آن با نیازهای زندگی شروع می شود.
محل را از جلوی در، ساختمان را از ورودی بخوانید
ارزیابی موقعیت از فاصله روی نقشه گسترده تر است. حرکت خیابان در طول روز، روشنایی عصر، دسترسی عابر پیاده، اتصال حمل و نقل عمومی، ترتیب پارکینگ و نحوه دسترسی به نیازهای روزانه به طور مستقیم بر کیفیت زندگی تأثیر می گذارد. در صورت امکان، در روزهای هفته و آخر هفته در ساعات مختلف از محیط اطراف دیدن کنید.
همانطور که به ساختمان نزدیک می شوید، به مداخلات نامنظم در نما، استفاده از طبقه همکف و زیرزمین، امنیت ورودی، آسانسور، پله ها و تعمیر و نگهداری محوطه مشترک توجه کنید. از مدیریت بخواهید تا در مورد چیدمان، تعمیرات اساسی برنامه ریزی شده و هزینه های مشترک به روز شود.
- با پنجره های باز و بسته به سر و صدای خیابان گوش دهید.
- دسترسی به پارکینگ، دوچرخه، کالسکه و شاتل را در استفاده واقعی تجربه کنید.
- به علائم رطوبت، بوهای مداوم، لوله کشی نامناسب و خرابی در مناطق مشترک توجه کنید.
- نه تنها میزان حق الزحمه را بپرسید، بلکه از خدمات و هزینه های آتی نیز بپرسید.
ببینید چگونه پلان کار می کند، نه متراژ مربع
دو خانه هم اندازه؛ به دلیل گردش خون، نور و نسبت اتاق می تواند زندگی کاملا متفاوتی را ارائه دهد.
محل استفاده از مساحت به اندازه تفاوت متر مربع ناخالص و خالص مهم است. راهروهای طولانی و تاریک، گذرگاه هایی که قرار دادن مبلمان را دشوار می کنند، یا بسیاری از درهای منتهی به اتاق ها می توانند فضای قابل استفاده را کاهش دهند. اندازه گیری مبلمان، ذخیره سازی و جابجایی روزانه را به صورت ذهنی روی پلان قرار دهید.
جهت نما به تنهایی خوب یا بد نیست. ساخت و ساز جلوی دهانه، سطح کف، اندازه پنجره، سایه انداز و زمان استفاده از اتاق ها در طول روز باید با هم ارزیابی شوند. آثار روی تهویه حمام، سطوح کار آشپزخانه، نقاط لوله کشی و مناطق مرطوب نیز به درک دامنه مداخله احتمالی کمک می کند.
- آیا امکان قرار دادن مبلمان واقعی در اتاق نشیمن و اتاق خواب وجود دارد؟
- آیا می توان در ورودی مانتو، کفش و وسایل روزانه ترتیب داد؟
- آیا امکان جریان هوای متقابل و تهویه طبیعی وجود دارد؟
- آیا بستن پرده ها در تمام طول روز برای حفظ حریم خصوصی ضروری است؟
- آیا درخواست بازسازی جنبه زیبایی دارد یا نیاز به تغییر در پلان و زیرساخت دارد؟
دیدگاه معماری صنمیک طرح خوب در زندگی روزمره خود را نشان می دهد، نه در عکس اول.کیفیت واقعی استفاده با این واقعیت تعیین می شود که درها با هم همپوشانی ندارند، گردش خون مبلمان را تقسیم نمی کند، نور با ساعات زندگی همراه است و ذخیره سازی بار اضافی به طرح اضافه نمی کند.
رصد معماری را با بازرسی رسمی و فنی اشتباه نگیرید
قبل از خرید، اطلاعات سند ملکی، ماهیت آن به عنوان بخش مستقل و سوابق رسمی مربوط به معامله از طریق مجاری مجاز بررسی شود. به جای اسکرین شات ها یا اطلاعات شفاهی دریافتی از فروشنده، ادامه با اسناد و سوابق فعلی ایمن تر است. در صورت لزوم از وکلا، ارزیابان و کارشناسان فنی مربوطه پشتیبانی دریافت کنید.
علائم قابل مشاهده مانند ترک، رطوبت یا تاب خوردگی باید توجه شود. اما بازرسی بصری به تنهایی نتایج قطعی در مورد ایمنی ساختمان در برابر زلزله نمی دهد. در صورت وجود شک و شبهه در مورد سیستم باربر و ایمنی سازه، ارزیابی باید توسط کارشناسان مجاز و روشهای مندرج در قانون انجام شود.
- آیا قسمت ها و ویژگی های مستقل در سند مالکیت با استفاده دیده شده سازگاری دارد؟
- آیا حقوق و محدودیت های مربوط به املاک از روی سوابق جاری بررسی شده است؟
- آیا وضعیت اسناد تغییرات قابل توجهی که در ساختمان و بخش مستقل ایجاد شده است پرسیده شد؟
- در صورت استفاده از وام، آیا دوره ارزیابی و تایید بانک به تقویم پیشنهادات اضافه شده است؟
- آیا برای ابهامات فنی از حوزه تخصصی صحیح مشورت شده است؟
قبل از مناقصه، کل هزینه و گزینه ها را در کنار هم دریافت کنید
خانهای با قیمت فروش پایینتر ممکن است به دلیل بازسازیهای گسترده، هزینههای عمومی بالاتر یا هزینههای حمل و نقل، در مجموع گرانتر باشد. در مقابل، خانهای که طرح آن کار میکند و فقط به مداخله محدود نیاز دارد، ممکن است تصمیم قابل پیشبینیتری ارائه دهد، حتی اگر در ابتدا بالاتر به نظر برسد.
برای هر نامزد، بودجه اکتساب، هزینه های قابل پیش بینی در دو سال اول، کیفیت برنامه، تناسب مکان و عدم قطعیت ها را در یک جدول جمع آوری کنید. تصمیم نهایی تنها توسط یک ویژگی قدرتمند گرفته نشد. عمر باید با در نظر گرفتن تعادل ریسک و هزینه داده شود.
| عنوان | ذخیره چی؟ | چرا مهم است؟ |
|---|---|---|
| هارمونی زندگی | طرح، نور، ذخیره سازی، حمل و نقل | نشان دهنده ماهیت استفاده روزانه |
| بودجه کل | فروش + معامله + نوسازی + رزرو | نیازهای نقدی واقعی را قابل مشاهده می کند |
| عدم قطعیت | سند مفقود، سوال فنی، هزینه پیش رو | منطقه مورد تحقیق را قبل از پیشنهاد تعیین می کند |
| بالقوه | محدوده و محدوده بهسازی | ارزش و دامنه مداخله را می سنجد |
پرسشهای متداول
پاسخهای کوتاه و روشن
01اولین چیزی که هنگام خرید خانه باید به آن توجه کرد چیست؟
ابتدا باید نیازهای معیشتی و چارچوب کل بودجه مشخص شود. سپس مکان، ساختمان، بخش مستقل، سوابق رسمی و عدم قطعیت فنی با همین چک لیست ارزیابی شود.
02آیا نمای خانه به تنهایی ملاک کافی است؟
شماره جهت نما; باید همراه با کف، ساختمان روبرو، اندازه پنجره، سایه و ساعات استفاده اتاق ها خوانده شود. ضلع جنوبی در همه موارد خوب نیست و ضلع شمالی در همه موارد بد نیست.
03آیا بازرسی بصری ایده ای در مورد ایمنی در برابر زلزله می دهد؟
مشاهده ممکن است برخی از علامت های سوال را قابل مشاهده کند، اما ایمنی سازه را ثابت نمی کند. کارشناسان فنی مجاز باید با استفاده از روش های مناسب، سیستم سازه و عملکرد آن در برابر زلزله را بررسی کنند.