برای فروش خانه چه مدارکی لازم است؟

پرونده اول شامل مدارک مورد نیاز برای معامله رسمی در اداره ثبت اسناد و املاک می باشد. فایل دوم حاوی سوابقی است که به خریدار کمک می کند ملک را ارزیابی کند. فایل سوم شامل پرداخت، تحویل کلید و استفاده است. این تمایز از سردرگمی بین سندی که باید به خریدار نشان داده شود و سند ارائه شده به موسسه جلوگیری می کند.

طرفین، نمایندگی، ماهیت املاک و وضعیت خارجی هر فروش ممکن است متفاوت باشد. به همین دلیل به جای اینکه فهرست کلی در اینترنت به صورت قطعی و غیرقابل تغییر پذیرفته شود، نوع معامله از طریق سند مالکیت وب یا اداره ثبت اسناد و املاک مربوطه تایید شود.

در شرح معامله فروش TKGM، سند هویت طرفین، وکالت نامه یا سند نمایندگی مربوطه در صورت وجود نمایندگی، سیاست DASK برای املاک غیرمنقول که واجد شرایط ساختمان هستند و ارزش مالیات بر دارایی که به صورت الکترونیکی منتقل می شود از سرفصل های اصلی هستند. مدارک تکمیلی در مواردی مانند شخص خارجی، شخص حقوقی، قیمومیت یا نمایندگی خاص مورد نیاز است.

نه تنها وجود سند بلکه به روز بودن و تطابق آن با نام و اطلاعات ملک را نیز بررسی کنید. یک بیمه نامه قدیمی، یک وکالت نامه با دامنه نامشخص، یا سابقه یک بخش مستقل اشتباه ممکن است باعث از دست دادن زمان و اعمال مجدد در روز معامله شود.

• مدارک هویتی معتبر طرفین و نمایندگان در صورت وجود
• سند پروکسی که به وضوح تراکنش را پوشش می دهد
• خط مشی DASK برای ساخت املاک واجد شرایط معتبر است
• ارزش فعلی مالیات بر دارایی در سیستم شهرداری
• اضافات درخواستی اداره ثبت اسناد و املاک بسته به وضعیت خاص معامله

قانون آماده سازییافتن سند کافی نیست. بررسی کنید که با معامله صحیح و دارایی صحیح مطابقت داشته باشد.

از آنجایی که فهرست رسمی با توجه به نوع معامله قابل به روز رسانی است، قبل از درخواست، اطلاعات اداره ثبت اسناد و املاک تحت وب و اداره ثبت اسناد و املاک باید به عنوان مبنا در نظر گرفته شود.

برخی از اسنادی که مستقیماً به فرآیند سند مالکیت ارائه نمی شوند، کیفیت فروش را تعیین می کنند. نمونه ثبت زمین فعلی، اطلاعات پروژه مصوب، منبع خالص مساحت، عوارض و هزینه های مشترک آتی، سابقه تعمیر و نگهداری و در صورت وجود قرارداد اجاره، زودتر به سوالات خریدار پاسخ می دهد.

فایل سند نمایشی از کمال نیست. باید با همان وضوح نقاط قوت شناخته شده، مداخلات انجام شده و سوالات باز ارائه شود. اگر سوابقی مفقود باشد، به جای پنهان کردن آن، مشخص کردن اینکه از کدام موسسه یا کارشناس تایید می شود، روند فروش قابل اعتمادتری را ایجاد می کند.

سند مالکیت وب به مالک این امکان را می دهد که به صورت آنلاین درخواست دهد، مدارک لازم را به اداره ثبت اسناد و املاک ارائه کند و معامله را تا مرحله امضا پیگیری کند. نوع معامله صحیح، اطلاعات طرف و توضیحات باید در برنامه وارد شود. درخواست ریاست برای اسناد یا اصلاحات اضافی باید مرتباً نظارت شود.

اطلاعیه های کارمزد و وجوه گردشی را فقط از طریق کانال های رسمی بررسی کنید. روشی که قیمت فروش در کدام مرحله و بین کدام حساب ها پرداخت می شود باید از قبل توسط طرفین به صورت کتبی برنامه ریزی شود. تغییر مسیر پول و اتصالات تایید نشده خارج از جریان معاملات کارکنان اداره ثبت اسناد و املاک نباید پذیرفته شود.

• معامله صحیح فروش و انتخاب ملک در سند عنوان وب
• کنترل اطلاعات طرف، تماس و نمایندگی
• پیگیری ابلاغیه های رسمی از سازمان ثبت اسناد و املاک
• پرداخت کارمزد و صندوق گردان از طریق مجاری رسمی امن
• برنامه ریزی کتبی قیمت فروش و زمان امضا توسط طرفین

نقل و انتقال مالکیت در سند مالکیت و تحویل واقعی خانه لازم نیست به یک لحظه اشاره داشته باشد. تاریخ کلید، وسایلی که باید در خانه باقی بمانند، مقادیر کنتور، اشتراک ها، حقوق و وضعیت هزینه های مشترک باید در جلسه فروش مشخص شده و در گزارش تحویل نوشته شود.

در فروش با مستاجر، قرارداد اجاره، سپرده، سوابق پرداخت و طرح ارتباط مستاجر باید جداگانه منتقل شود. در فروش خالی، اقلامی که در خانه باقی می‌مانند، آسیب‌دیده یا کار تکمیل می‌شوند را می‌توان با پیوست عکس ثبت کرد. حفظ کپی اسناد و پرداخت های طرفین به طور ایمن باعث کاهش عدم اطمینان پس از بسته شدن می شود.

• انتقال سند مالکیت و تاریخ تحویل واقعی
• تعداد کلیدها، موجودی و وضعیت فعلی
• برق، آب، گاز طبیعی و سایر مقادیر کنتور
• عوارض، هزینه های مشترک و ارتباطات مدیریت
• قرارداد، سپرده و انتقال پرداخت در فروش مستاجر