حاشیه نویسی اقامتگاه خانواده چیست و چگونه قرار می گیرد؟

در قانون مدنی ترکیه و عمل TKGM، اقامتگاه خانوادگی مکانی است که همسران تمام فعالیت های زندگی خود را در آنجا انجام می دهند و از آن برای اسکان منظم استفاده می کنند. این کیفیت به عملکرد واقعی خانه در پیوند زناشویی مربوط می شود تا اینکه در سند مالکیت آن متعلق به چه کسی است. رویکرد کلی این است که اقامتگاه خانواده مجرد است.

یک خانه تابستانی که هر از گاهی استفاده می شود، یک آپارتمان برای اهداف سرمایه گذاری یا یک خانه خالی به طور خودکار تحت حمایت یکسان قرار نمی گیرند. از طرفی حتی اگر نوع ملک در سند مالکیت زمینی یا مزرعه ای به نظر برسد، در صورتی که بتوان با مدارک مجاز ثابت کرد که در واقع اقامتگاه خانوادگی است، می توان ارزیابی ویژه ای انجام داد.

تمایز کلیدیمسکن خانوادگی یک نوع دارایی نیست، بلکه کارکرد مسکن درون ازدواج است.

حاشیه نویسی به طور خودکار به همسر دیگر سهمی از سند مالکیت نمی دهد. این حفاظت را در برخی از مراحل قانونی مربوط به خانه خانواده قابل مشاهده می کند.

طبق بخشنامه فعلی TKGM، همسر مالک، همسر غیرمالک یا هر دو زوج با هم می توانند حاشیه نشینی اقامت خانواده را درخواست کنند. همسر مالک ملزم به تایید قبلی برای درخواست همسر غیر مالک نیست. در نتیجه معامله، ممکن است به افراد مربوطه اطلاع داده شود.

مدارک اولیه گواهی اقامت و نمونه ثبت احوال است که وضعیت تأهل را نشان می دهد. در مواردی که آدرس MERNIS و اطلاعات جزیره و بسته در سند مالکیت مستقیماً مطابقت ندارند، ممکن است شواهد اضافی از منابعی مانند شهرداری، دفتر رئیس، اداره کاداستر، مدیریت آپارتمان یا LİHKAB درخواست شود. لیست اسناد باید با توجه به املاک بتنی توسط اداره ثبت اسناد و املاک تایید شود.

طبق ماده 194 قانون مدنی ترکیه، یکی از زوجین نمی تواند خانه خانوادگی را منتقل کند یا حقوق خانه را بدون رضایت صریح همسر دیگر محدود کند. بخشنامه TKGM توضیح می دهد که برای معاملات انتقالی مانند بیع و هبه و همچنین رهن، وعده بیع، حق انتفاع و معاملات محدودکننده مشابه، رضایت زوج غیرمالک الزامی خواهد بود.

رضایت نباید فقط به صورت «همسرم می داند» فرض شود. باید واضح و قابل اثبات باشد که برای کدام معامله انجام شده است. در مواردی که بدون دلیل موجه رضایت داده یا اخذ نشود، ممکن است مداخله قاضی مورد توجه قرار گیرد. تا زمانی که این مشکل قانونی حل نشود، فرآیند فروش یا وام نباید برنامه ریزی شود.

• انتقال از طریق فروش یا اهدا
• ایجاد وام مسکن
• وعده فروش و محدودیت حقوق بلند مدت
• سوابقی مانند انتفاع، سکونت یا حاشیه نویسی اجاره
• به چه فرآیندی و تحت چه شرایطی رضایت داده می شود

برای فروشنده، ماهیت اقامتگاه خانوادگی و رضایت همسر باید در آمادگی برای فروش حل شود، نه پس از انتشار آگهی. در غیر این صورت، ممکن است فرآیند در مرحله تعیین سپرده، وام و سند مالکیت متوقف شود. در صورت نیاز به رضایت همسر باید با وکیل و اداره ثبت اسناد و املاک مشخص شود که به چه صورت و چه زمانی ارائه می شود.

برای خریدار، وجود حاشیه نشینی محل سکونت خانواده در سند فعلی سند یک هشدار واضح است. با این حال، فقدان حاشیه نویسی نباید به عنوان تضمینی قطعی در نظر گرفته شود که املاک و مستغلات در واقع نمی توانند اقامتگاه خانوادگی باشند. در صورت عدم اطمينان از وضعيت تأهل فروشنده، نحوه استفاده از اموال و رضايت زوج، بايد بررسي قانوني مستقل انجام شود.

رها کردن حاشیه نویسی محل سکونت خانواده ممکن است بسته به اینکه چه کسی این حاشیه نویسی را درخواست کرده و وضعیت ازدواج نیاز به اسناد و رضایت های متفاوتی داشته باشد. مواردی مانند درخواست همسر ذی نفع، درخواست مشترک زوجین، طلاق قطعی یا فسخ نکاح، فوت یا تصمیم دادگاه به طور جداگانه در بخشنامه تنظیم شده است.

حاشیه نویسی مستلزم رضایت همسر در معاملات خاصی است که توسط مالک به میل خود انجام می شود. به طور مطلق مانع از معاملاتی که خارج از اراده مالک اتفاق می افتد، مانند ثبت به طور پیش فرض، بیع قهری، تصرف و دستور نمی باشد. به همین دلیل، حاشیه نویسی نباید به عنوان «در مورد خانه اقدامی نمی شود» یا «محفوظ است از تمام بدهی ها» ارائه شود.

• چه کسی حاشیه نویسی را انجام داده و با چه سندی
• رضایت چه کسی برای درخواست های لغو مورد نیاز است
• آیا ازدواج ادامه دارد یا خیر
• ماهیت دادگاه یا اقدام اجرایی
• رهن، وثیقه و اقدامات قبلی املاک