Что такое аннотация о месте жительства семьи и как она размещается?

В Гражданском кодексе Турции и практике TKGM место жительства семьи – это место, где супруги осуществляют всю свою жизнедеятельность и используют его для постоянного поселения. Это качество связано с фактической функцией дома в брачном союзе, а не с тем, кто владеет им в документе, подтверждающем право собственности. Общий подход заключается в том, что семейное место жительства является единственным.

Дача, используемая время от времени, квартира, предназначенная для инвестиций, или пустой дом не подпадают автоматически под такую ​​защиту. С другой стороны, даже если типом недвижимости в документе, подтверждающем право собственности, является земля или поле, специальная оценка может быть произведена, если с помощью уполномоченных документов можно доказать, что это на самом деле семейное место жительства.

Ключевое отличиеСемейное жилье – это не вид собственности, а функция жилья в браке.

Аннотация не дает другому супругу автоматически долю права собственности; Это делает защиту видимой в некоторых судебных разбирательствах, касающихся семейного дома.

Согласно действующему циркуляру TKGM, супруг-собственник, супруг-невладелец или оба супруга вместе могут запросить аннотацию о месте жительства семьи. Супруг-собственник не обязан давать предварительное одобрение на заявление супруга-невладельца; В результате сделки могут быть уведомлены соответствующие лица.

Основными документами являются свидетельство о проживании и образец записи актов гражданского состояния, подтверждающий семейное положение. В случаях, когда адрес MERNIS и информация об острове и участке в документе о праве собственности не совпадают напрямую, дополнительные доказательства могут быть запрошены из таких источников, как муниципалитет, канцелярия старосты, кадастровое управление, управление квартир или LİHKAB. Перечень документов должен быть сверен органом земельного кадастра в соответствии с конкретной недвижимостью.

Согласно статье 194 Гражданского кодекса Турции, один из супругов не может передать семейный дом или ограничить права на него без явного согласия другого супруга. В циркуляре TKGM поясняется, что согласие супруга, не являющегося владельцем, потребуется для сделок передачи, таких как продажа и дарение, а также ипотеки, обещания продажи, узуфрукта и аналогичных ограничительных сделок.

Согласие не следует предполагать только в форме «мой супруг знает». Должно быть ясно и доказуемо, для какой сделки оно выдается. В случаях, когда согласие не дано или получено без уважительной причины, вмешательство судьи может выйти на первый план. Процесс продажи или кредита не следует планировать до тех пор, пока этот юридический вопрос не будет решен.

• Передача путем продажи или дарения
• Оформление ипотеки
• Обещание продажи и долгосрочные ограничения прав
• Такие записи, как узуфрукт, аннотация о месте жительства или аренде
• На какой процесс и при каких условиях дается согласие

Для продавца характер проживания семьи и согласие супруга должны быть решены при подготовке к продаже, а не после публикации объявления. В противном случае процесс может остановиться на этапе внесения залога, кредита и оформления титула. Если требуется согласие супруга, следует уточнить у юриста и в органе земельного кадастра, в какой форме и когда оно будет предоставлено.

Для покупателя наличие аннотации о месте проживания семьи в текущей записи документа, подтверждающего право собственности, является явным предупреждением. Однако отсутствие аннотации не следует рассматривать как окончательную гарантию того, что недвижимость на самом деле не может быть семейным местом жительства. Если есть неуверенность в семейном положении продавца, способах использования имущества и согласии супруга, должна быть проведена независимая юридическая экспертиза.

Для отказа от аннотации о месте жительства семьи могут потребоваться разные документы и согласия в зависимости от того, кто запросил аннотацию, и статуса брака. Такие ситуации, как заявление супруга-бенефициара, совместное заявление супругов, окончательный развод или аннулирование брака, смерть или решение суда регулируются отдельно в циркуляре.

В аннотации необходимо согласие супруга на отдельные сделки, совершаемые собственником по собственному желанию; Он не полностью предотвращает транзакции, которые происходят вне воли владельца, такие как регистрация по умолчанию, принудительная продажа, арест и судебный запрет. По этой причине в аннотации не следует оформлять «на дом нельзя предпринимать никаких действий» или «он защищен от всех долгов».

• Кем была сделана аннотация и каким документом
• Чье согласие требуется для запросов на отмену
• Продолжится ли брак
• Характер судебного или исполнительного действия
• Предыдущие ипотечные кредиты, залоговые права и меры по недвижимости