ما هو شرح السكن العائلي وكيف يتم وضعه؟

في القانون المدني التركي وممارسات TKGM، فإن السكن العائلي هو المكان الذي يمارس فيه الزوجان جميع أنشطة حياتهم ويستخدمونه للاستقرار المنتظم. وترتبط هذه الصفة بالوظيفة الفعلية للبيت في العلاقة الزوجية وليس بمن يملكه في سند الملكية. النهج العام هو أن الإقامة العائلية فردية.

إن المنزل الصيفي المستخدم من وقت لآخر، أو الشقة المحتفظ بها لأغراض الاستثمار، أو المنزل الفارغ لا يقع تلقائيا تحت نفس الحماية. من ناحية أخرى، حتى لو كان نوع العقار في سند الملكية يبدو أنه أرض أو حقل، فيمكن إجراء تقييم خاص إذا كان من الممكن إثباته بوثائق معتمدة أنه في الواقع مسكن عائلي.

التمييز الرئيسيالسكن العائلي ليس نوعاً من أنواع الملكية، بل وظيفة السكن ضمن الزواج.

الشرح لا يمنح الزوج الآخر تلقائيًا حصة من سند الملكية؛ فهو يجعل الحماية واضحة في بعض الإجراءات القانونية المتعلقة بمنزل الأسرة.

وفقًا للتعميم الحالي لـ TKGM، يجوز للزوج المالك أو الزوج غير المالك أو كلا الزوجين معًا طلب شرح إقامة عائلية. لا يُطلب من الزوج المالك إعطاء موافقة مسبقة على طلب الزوج غير المالك؛ ونتيجة لهذه الصفقة، قد يتم إخطار الأشخاص المعنيين.

الوثائق الأساسية هي شهادة الإقامة ونموذج السجل المدني الذي يوضح الحالة الاجتماعية. في الحالات التي لا يتطابق فيها عنوان MERNIS ومعلومات الجزيرة وقطعة الأرض الواردة في سند الملكية بشكل مباشر، قد يتم طلب أدلة إضافية من مصادر مثل البلدية أو مكتب رئيس البلدية أو مديرية المساحة أو إدارة الشقق أو LIHKAB. يجب التحقق من قائمة المستندات من قبل مكتب التسجيل العقاري حسب العقار الملموس.

وفقا للمادة 194 من القانون المدني التركي، لا يجوز لأحد الزوجين نقل منزل الأسرة أو الحد من الحقوق في المنزل دون موافقة صريحة من الزوج الآخر. يوضح تعميم TKGM أن موافقة الزوج غير المالك ستكون مطلوبة لمعاملات النقل مثل المبيعات والتبرعات، وكذلك الرهون العقارية والوعد بالبيع وحق الانتفاع والمعاملات التقييدية المماثلة.

لا ينبغي افتراض الموافقة إلا في شكل "زوجتي تعرف". ويجب أن تكون واضحة وقابلة للإثبات في المعاملة التي يتم تقديمها لها. وفي الحالات التي لا يتم فيها منح الموافقة أو الحصول عليها دون سبب مبرر، يجوز أن يتدخل القاضي. لا ينبغي جدولة عملية البيع أو القرض حتى يتم حل هذه المشكلة القانونية.

• نقل بالبيع أو التبرع
• إنشاء رهن عقاري
• وعد بالبيع وقيود على الحقوق طويلة الأجل
• سجلات مثل حق الانتفاع أو الإقامة أو شرح عقد الإيجار
• ما هي العملية وتحت أي شروط يتم منح الموافقة

بالنسبة للبائع، يجب تحديد طبيعة مسكن العائلة وموافقة الزوج تمهيداً للبيع، وليس بعد نشر الإعلان. وإلا فإن العملية قد تتوقف عند مرحلة تعيين الإيداع والقرض وسند الملكية. إذا كانت موافقة الزوج مطلوبة، فيجب توضيحها مع المحامي ومكتب تسجيل الأراضي بأي شكل ومتى سيتم تقديمها.

بالنسبة للمشتري، فإن وجود ملاحظة إقامة عائلية في سجل سند الملكية الحالي يعد بمثابة تحذير واضح. ومع ذلك، لا ينبغي التعامل مع عدم وجود تعليق توضيحي على أنه ضمان نهائي بأن العقار لا يمكن أن يكون في الواقع مسكنًا عائليًا. إذا كان هناك عدم يقين بشأن الحالة الاجتماعية للبائع، وطريقة استخدام الممتلكات وموافقة الزوج، فيجب إجراء مراجعة قانونية مستقلة.

قد يتطلب التخلي عن تصريح الإقامة العائلية مستندات وموافقات مختلفة اعتمادًا على من طلب الشرح وحالة الزواج. يتم تنظيم حالات مثل طلب الزوج المستفيد، أو الطلب المشترك للزوجين، أو الطلاق النهائي أو إلغاء الزواج، أو الوفاة أو قرار المحكمة بشكل منفصل في التعميم.

يشترط في الشرح موافقة الزوج في بعض المعاملات التي يقوم بها المالك بمحض إرادته؛ ولا يمنع مطلقاً المعاملات التي تتم خارج إرادة المالك، كالتسجيل بالتقصير والبيع الجبري والحجز والأمر الزجري. ولهذا السبب لا ينبغي تقديم الحاشية على أنها "لا يمكن اتخاذ أي إجراء على المنزل" أو "إنه محمي من جميع الديون".

• من قام بإعداد التعليق التوضيحي وبأي وثيقة
• من المطلوب الحصول على موافقته لطلبات الإلغاء
• ما إذا كان الزواج مستمرًا
• طبيعة المحكمة أو إجراء التنفيذ
• الرهون العقارية والامتيازات والتدابير السابقة على العقارات