راهنمای ارزش و فروش
ارزش ارزیابی شهرداری چیست و چگونه میتوان آن را استعلام کرد؟
اگرچه "قیمت منصفانه" به عنوان یک عدد در زبان روزمره استفاده می شود، ارزش مالیات بر املاک، ارزش واحد متر مربع، ارزش بازار و قیمت واقعی فروش معنی یکسانی ندارند. کپی ابلاغیه مالیات بر دارایی دریافتی از شهرداری یا دولت الکترونیک در معاملات رسمی مهم است. اما این به تنهایی نشان نمی دهد که امروز یک خانه را به چه قیمتی می توان در بازار فروخت.
خلاصه یکدقیقهای
نکاتی که پیش از تصمیم باید به خاطر داشت
- بین ارزش مالیات املاک شهرداری و ارزش فروش بازار تمایز قائل شوید.
- کپی ابلاغیه مالیات املاک املاک را از شهرداری مربوطه یا در صورت وجود از طریق دولت الکترونیک دریافت کنید.
- فرض نکنید که مترمربع ارزش واحد زمین، کل ارزش مالیاتی ساختمان یا بخش مستقل است.
- برای هزینه های سند مالکیت، ارزش مالیات بر دارایی قابل کاهش نیست. توجه داشته باشید که قیمت واقعی فروش باید اعلام شود.
- قیمت فروش را بر اساس ویژگیهای فروش و اموال قابل مقایسه، نه یک ارزش رسمی واحد، تعیین کنید.
ابتدا مشخص کنید که کدام مقدار به
ارجاع داده شده است املاک مشابه ممکن است دارای ارزش های متفاوتی در زمینه مالیات، سند مالکیت، ارزیابی و بازار باشد.
ارزش مالیات دارایی در سوابق شهرداری، ارزش رسمی است که در محاسبه مالیات بر اساس قانون مالیات بر دارایی استفاده می شود. ارزش واحد متر مربع زمین یکی از داده های واحد تعیین شده برای خیابان یا خیابان است. عواملی مانند قدمت ساختمان، طبقه ساخت، مساحت و سهم زمین نیز در تشکیل ارزش مالیات کل نقش دارند.
ارزش بازار ارزیابی ارزشی است که املاک و مستغلات می توانند تحت شرایط معقول بازاریابی در تاریخ معینی تغییر کنند. قیمت درج شده نشان دهنده تقاضای فروشنده و قیمت واقعی فروش معامله انجام شده توسط طرفین است. ممکن است این چهار رقم به هم نزدیک باشند. لازم نیست همینطور باشد.
| مقدار | کجا استفاده می شود؟ | چه چیزی را به خودی خود نشان نمی دهد؟ |
|---|---|---|
| ارزش واحد زمین | یکی از ورودی های محاسبه مالیات | است ارزش کل بخش مستقل |
| ارزش مالیات بر دارایی | حد پایین تراکنش مالیات بر املاک و سند مالکیت | قیمت فعلی بازار |
| ارزش ارزیابی | ارزش گذاری در تاریخ و محدوده مشخص | نتیجه نهایی فروش |
| بازار/ارزش فروش | قیمت گذاری و معامله واقعی | ثبت مالیات شورا |
تمایز کلیدیسند بازار فعلی دریافتی از شهرداری، برچسب قیمت فروش خانه شما نیست.این سند ارزش مالیات رسمی را نشان می دهد. قیمت بازار نیز باید بر اساس مکان، ساختار، طرح، نگهداری و تقاضای فعلی مورد مطالعه قرار گیرد.
ارزش مالیات ملک را از شهرداری یا دولت الکترونیک مربوطه یاد بگیرید
خدمات املاک شهرداری که املاک وابسته به آن است، مخاطب اصلی ثبت مالیات املاک است. بسیاری از شهرداری ها خدمات «استعلام گواهی کپی اطلاعیه مالیات بر دارایی (قیمت منصفانه)» را از طریق دولت الکترونیک ارائه می دهند. در صورت عدم وجود خدمات، می توان از صفحه نمایش شهرداری الکترونیک یا خدمات املاک و مستغلات استفاده کرد.
بررسی کنید که اطلاعات ناحیه، محله، جزیره، بسته و بخش مستقل در پرس و جو با املاک صحیح مطابقت داشته باشد. ارزش واحد متر مربع زمین که فقط با انتخاب خیابان و خیابان قابل مشاهده است را با کپی ابلاغیه املاک صادره به نام مالک اشتباه نگیرید. از طریق پرونده درخواست خود بررسی کنید که کدام مدرک برای سند مالکیت مورد نیاز است.
- منطقه، محله، جزیره، قطعه و بخش مستقل را از سند مالکیت فعلی بررسی کنید.
- سرویس کپی اطلاعیه شهرداری مربوطه را در دولت الکترونیک جستجو کنید.
- اطلاعات نوع ملک، اشتراک و دوره را در سند بررسی کنید.
- اگر ثبت نام قدیمی یا نادرست است، قبل از اقدام با املاک شهرداری تماس بگیرید.
انتقال از ارزش واحد زمین به ارزش کل املاک را به درستی بخوانید
ارزش واحد متر مربع زمین به طور مستقیم قیمت فروش هر خانه در یک خیابان را ایجاد نمی کند. در ارزش مالیاتی املاک، زمین یا سهم زمین ملک و ارکان حسابداری تعیین شده برای ساختمان با هم در نظر گرفته می شود. به همین دلیل است که اطلاعات مربوط به نوع کاربری، طبقه ساختمان، قدمت و مساحت در سوابق شهرداری مهم است.
اگر ارزش واحد مشاهده شده در اینترنت و ارزش کل در اطلاعیه املاک شهرداری متفاوت است، این را به عنوان یک خطای خودکار تلقی نکنید. ممکن است دو صفحه نمایش داده های یکسانی را نشان ندهند. مبنای و دوره حساب را از شهرداری مربوطه بخواهید. به روز بودن سوابق به ویژه پس از ساختمان جدید، تغییر نوع، ادغام بخش های مستقل یا تغییر سهام باید بررسی شود.
سهم زمین، عناصر ارزش گذاری ساختمان و ویژگی های بازار جدا از یکدیگر کار می کنند.
حد پایین حق سند مالکیت و قیمت واقعی فروش را یکسان فرض نکنید
با توجه به توضیحات معامله فروش TKGM، هزینه سند مالکیت به تفکیک خریدار و فروشنده بر اساس ارزش فروش اعلام شده که کمتر از ارزش مالیات بر دارایی نیست محاسبه می شود. ارزش مالیات بر دارایی در اینجا به عنوان حد پایین عمل می کند. در صورتی که فروش به قیمت بالاتری صورت گیرد، قیمت واقعی باید در معامله رسمی اعلام شود.
نشان دادن قیمت واقعی فروش پایین تر نه تنها خطر مالیات و جریمه ایجاد می کند. همچنین ممکن است بین طرفین از نظر اثبات پرداخت، حق تقدم، سود سرمایه یا اختلافات آتی مشکلاتی ایجاد کند. باید یکپارچگی قابل توضیح بین قیمت فروش، حواله بانکی، قرارداد و سند رسمی ایجاد شود.
| رقم | منبع | نقش در تصمیم گیری |
|---|---|---|
| ارزش مالیات بر دارایی | ثبت نام شهرداری | حد پایین در پایه کارمزد |
| قیمت فروش برنامه ریزی شده | آشتی خریدار و فروشنده | اظهارنامه و پرداخت رسمی |
| رتبه بازار | تحلیل سوابق و صلاحیت | قیمت گذاری و مذاکره |
قیمت فروش را با داده های قابل مقایسه و نه با سند بازار تعیین کنید
برای قیمت گذاری سالم، گزینه هایی با سن ساختمان، طبقه، مساحت، نما و وضعیت قانونی مشابه در یک منطقه کوچک باید مقایسه شوند. اگر بتوان داده های قابل اعتمادی در مورد زمان صرف شده برای تبلیغات، تغییرات قیمت و فروش واقعی یافت، باید آنها را نیز ارزیابی کرد. با این حال، قیمت متر مربع می تواند تفاوت هایی مانند کارایی طرح و بار نوسازی را پنهان کند.
کیفیت معماری جنبه قابل توضیح قیمت را تقویت می کند. نور روز، طرح، دید، حریم خصوصی، کیفیت منطقه مشترک و ارائه صحیح؛ ممکن است بین اقامتگاه های مشابه جدایی ایجاد کند. نتیجه باید بر اساس محدوده قیمت مشخص و طرح چانه زنی باشد، نه یک عدد قطعی.
- املاک مشابه در همان خیابان یا منطقه کوچک واقعی
- تفاوت در سطح خالص / ناخالص، کف، نما و نمای
- سند مالکیت، تصرف، مستاجر و وضعیت تحمیل
- الزامات نوسازی و استاندارد تحویل
- پروفایل خریدار هدف با زمان بازاریابی
پرسشهای متداول
پاسخهای کوتاه و روشن
01آیا قیمت فعلی و ارزش بازار یکسان است؟
خیر. اگرچه در استفاده روزانه اشتباه می شود، ارزش مالیات بر دارایی شهرداری، ارزشی است که در محاسبه مالیات رسمی استفاده می شود. ارزش بازار نیز با شرایط فعلی بازار و کیفیت املاک و مستغلات ارزیابی می شود.
02آیا می توان گواهی قیمت بازار را از دولت الکترونیک دریافت کرد؟
بسیاری از شهرداری ها خدمات استعلام گواهی کپی اطلاعیه مالیات بر دارایی (قیمت منصفانه) را از طریق دولت الکترونیک ارائه می دهند. در صورت عدم وجود خدمات در شهرداری مربوطه باید از سامانه الکترونیک شهرداری یا خدمات املاک و مستغلات استفاده شود.
03آیا می توان قیمت فروش را به قیمت بازار در سند مالکیت نشان داد؟
ارزش اعلام شده برای حق الزحمه سند مالکیت نمی تواند کمتر از ارزش مالیات بر دارایی باشد. اما اگر فروش با قیمت بالاتری انجام شود، باید قیمت واقعی فروش اعلام شود. نتیجه مالیاتی مشخص باید در صورت لزوم با یک مشاور مالی یا وکیل تأیید شود.