Руководство по стоимости и продажам
Что такое муниципальная оценочная стоимость и как ее узнать?
Хотя термин rayiç bedel часто воспринимают как одну цифру, налоговая стоимость недвижимости, стоимость квадратного метра земли, рыночная стоимость и фактическая цена продажи — разные показатели. Уведомление о налоге на имущество от муниципалитета или e-Devlet важно для официальных операций, но само по себе не показывает, за какую цену объект можно продать сегодня.
Кратко за минуту
Что важно помнить до принятия решения
- Различают стоимость налога на муниципальное имущество и рыночную стоимость продажи.
- Получите копию уведомления о налоге на недвижимость для недвижимости в соответствующем муниципалитете или через электронное правительство, если таковое имеется.
- Не предполагайте, что стоимость квадратного метра земли равна общей налоговой стоимости здания или отдельной секции.
- В случае платы за право собственности стоимость налога на имущество не может быть снижена; Имейте в виду, что должна быть указана фактическая цена продажи.
- Определите цену продажи на основе сопоставимых продаж и характеристик имущества, а не какой-либо одной официальной стоимости.
Сначала выясните, какое значение относится к
Одна и та же недвижимость может иметь разную стоимость с точки зрения налогообложения, права собственности, оценки и рынка.
Сумма налога на имущество, зарегистрированная в муниципальных отчетах, является официальной стоимостью, используемой при расчете налога в соответствии с Законом о налоге на имущество. Стоимость квадратного метра земли является одним из показателей единицы измерения, определяемых для улицы или проспекта. Такие факторы, как возраст здания, класс конструкции, площадь и доля земли, также играют роль в формировании общей налоговой стоимости.
Рыночная стоимость — это оценка стоимости, по которой недвижимость может перейти из рук в руки при разумных рыночных условиях на определенную дату. Объявленная цена показывает спрос продавца, а фактическая цена продажи показывает сделку, совершенную сторонами. Возможно, эти четыре фигуры близки друг другу; Это не обязательно должно быть то же самое.
| Значение | Где он используется? | Что он не показывает сам по себе? |
|---|---|---|
| Стоимость земельного участка | Одна из записей расчета налога — | Общая стоимость независимой секции |
| Стоимость налога на недвижимость | Нижний предел налога на имущество и сделок с документами, подтверждающими право собственности | Текущая рыночная цена |
| Оценочная стоимость | Оценка на конкретную дату и объем | Окончательный результат продаж |
| Рыночная/торговая стоимость | Ценообразование и фактическая транзакция | Регистрация муниципального налога |
Ключевое отличиеТекущий рыночный документ, полученный от муниципалитета, не является ценой продажи вашего дома.В документе указана официальная налоговая стоимость; Рыночная цена также должна быть изучена с учетом местоположения, структуры, плана, технического обслуживания и текущего спроса.
Узнайте сумму налога на имущество в соответствующем муниципалитете или электронном правительстве
Служба недвижимости муниципалитета, к которому принадлежит недвижимость, является основным получателем налогового учета недвижимости. Многие муниципалитеты предлагают услугу «Запрос копии сертификата налогового уведомления (справедливой цены)» через электронное правительство. Если услуги нет, можно использовать собственный экран электронного муниципалитета или службу недвижимости.
Убедитесь, что информация о районе, районе, острове, участке и независимом разделе в запросе соответствует правильной недвижимости. Не путайте стоимость квадратного метра земельного участка, которую можно увидеть только выбрав проспект и улицу, с копией уведомления о недвижимости, выданного на имя собственника. Проверьте, какой документ требуется для свидетельства о праве собственности, через файл приложения.
- Проверьте район, район, остров, участок и независимый участок по текущему документу, подтверждающему право собственности.
- Найдите в электронном правительстве службу копирования уведомлений соответствующего муниципалитета.
- Проверьте тип собственности, долю и информацию о периоде в документе.
- Если регистрация старая или неправильная, прежде чем продолжить, обратитесь в муниципальную службу недвижимости.
Правильно прочтите переход от стоимости земельной единицы к общей стоимости недвижимости.
Стоимость квадратного метра земли не влияет напрямую на цену продажи каждого дома на улице. В стоимости налога на недвижимость земля или земельная доля недвижимости и элементы учета, определенные для здания, учитываются вместе. Вот почему информация о типе использования, классе здания, возрасте и площади в муниципальных записях важна.
Если стоимость единицы недвижимости, указанная в Интернете, и общая стоимость, указанная в уведомлении муниципалитета о недвижимости, различаются, не считайте это автоматической ошибкой; На двух экранах могут отображаться разные данные. Уточните в соответствующем муниципалитете основу и период отчета. Актуальность записей следует проверять, особенно после строительства нового здания, изменения типа, слияния независимых подразделений или изменения долей.
Земельная доля, элементы оценки зданий и рыночные характеристики работают отдельно друг от друга.
Не предполагайте, что нижний предел платы за право собственности и фактическая цена продажи совпадают
Согласно описанию сделки купли-продажи TKGM, плата за право собственности рассчитывается отдельно для покупателя и продавца на основе заявленной стоимости продажи, которая не меньше суммы налога на имущество. Значение налога на имущество здесь служит нижней границей; Если продажа происходит по более высокой цене, реальная цена должна быть заявлена в официальной сделке.
Демонстрация более низкой фактической цены продажи не только создает налоговый и штрафной риск; Это также может вызвать проблемы между сторонами с точки зрения подтверждения оплаты, преимущественного права покупки, прироста капитала или будущих споров. Между ценой продажи, банковским переводом, контрактом и официальным актом должна быть установлена объяснимая целостность.
| Цифра | Источник | Роль в принятии решения |
|---|---|---|
| Стоимость налога на недвижимость | Муниципальная регистрация | Нижний предел базы комиссионных |
| Плановая цена продажи | Сверка покупателя и продавца | Официальная декларация и оплата |
| Рыночный рейтинг | Прецедентный и квалификационный анализ | Ценообразование и переговоры |
Установите цену продажи на основе сопоставимых данных, а не на основе рыночного документа
Для обеспечения разумного ценообразования следует сравнивать варианты с одинаковым возрастом здания, этажом, площадью, фасадом и юридическим статусом в одном и том же микрорегионе. Если можно найти достоверные данные о времени, потраченном на рекламу, изменении цен и фактических продажах, их также следует оценить. Однако цена за квадратный метр может скрывать такие различия, как эффективность плана и затраты на ремонт.
Архитектурное качество усиливает объяснимую сторону цены. Дневной свет, план, вид, конфиденциальность, качество мест общего пользования и правильное представление; Это может привести к разделению одинаковых жилых помещений. Результат должен быть основан на четком ценовом диапазоне и плане переговоров, а не на единой, окончательной цифре.
- Похожие объекты на той же улице или в данном микрорайоне
- Различия в площади нетто/брутто, этаже, фасаде и виде
- Право собственности, размещение, статус арендатора и обременения
- Требования к ремонту и стандарт поставки
- Профиль целевого покупателя с указанием маркетингового времени
Частые вопросы
Короткие и ясные ответы
01Совпадает ли муниципальная оценочная стоимость с рыночной?
Нет. Несмотря на путаницу в повседневном использовании, стоимость муниципального налога на имущество — это стоимость, используемая при официальном расчете налога; Рыночная стоимость также оценивается с учетом текущих рыночных условий и качества недвижимости.
02Можно ли получить сертификат рыночной цены в электронном правительстве?
Многие муниципалитеты предлагают услугу запроса копии сертификата уведомления о налоге на имущество (справедливая цена) через электронное правительство. Если в соответствующем муниципалитете нет такой услуги, следует использовать электронную муниципальную систему или службу недвижимости.
03Можно ли в документе о праве собственности указать цену продажи по рыночной цене?
Стоимость, заявленная в качестве платы за право собственности, не может быть ниже стоимости налога на имущество; Однако если продажа осуществляется по более высокой цене, должна быть заявлена фактическая цена продажи. Конкретный налоговый результат должен быть проверен финансовым консультантом или юристом, когда это необходимо.