Свидетельство о праве собственности и руководство по стоимости
Как рассчитывается плата за оформление права собственности и кто ее платит?
Сборы за оформление права собственности при продаже недвижимости — это не только расходы, понесенные в день сделки; Это важная статья денежных средств, которую следует добавить в бюджет заявки с самого начала. В современной практике продаж комиссия рассчитывается отдельно для покупателя и продавца на основе заявленной платы за передачу, которая не должна быть меньше суммы налога на имущество. Плата за оборотный фонд представляет собой отдельный платеж, который исключен из этого счета.
Кратко за минуту
Что важно помнить до принятия решения
- В общей сделке купли-продажи примите за основу ставку 20 за тысячу отдельно для покупателя и продавца.
- Обратите внимание, что базой сбора является заявленная цена продажи и не может быть ниже суммы налога на имущество.
- Не рассчитывайте плату за право собственности и плату за оборотный фонд как одну и ту же статью.
- Четко пропишите соглашение о разделе затрат между сторонами в коммерческом предложении и документации о продаже.
- Еще раз проверьте платежное сообщение, информацию о начислении и текущую официальную сумму на дату транзакции.
Рассчитайте плату за право собственности, используя правильную базу согласно ставке
Даже если ставка правильная, расчет, основанный на неправильной цене, не показывает реальный бюджет.
Согласно текущему отчету о продажах Главного управления земельного кадастра и кадастра, в соответствии с тарифом, основанным на Законе о сборах № 492, плата за право собственности в размере 20 за тысячу рассчитывается отдельно для покупателя и продавца на основе цены продажи. Это 2 процента на каждую сторону; Это означает общую ставку в размере 4 процентов для суммы обеих сторон.
Заявленная плата за передачу, используемая при расчете, не может быть ниже налоговой стоимости недвижимости. Не путайте цену продажи с налоговой стоимостью: налоговая стоимость — это нижний предел; Если фактически согласованная сторонами цена выше, в сделке должна быть заявлена фактическая трансфертная цена.
Общая сумма сбора обычно составляет 4 процента от заявленной цены. Также оцениваются освобождения и различные типы транзакций.
Краткий ответОбщая общая плата за продажу, заявленная в размере 10 миллионов TL, составляет 400 тысяч TL.200 тысяч TL рассчитывается для покупателя и 200 тысяч TL для продавца; оборотный капитал и другие транзакционные расходы в этот пример не включены.
«Кто платит?» отделить вопрос от юридического расчета и соглашения между сторонами
Общий тариф продаж рассчитывает комиссию отдельно для получателя и отправителя. В свою очередь, покупатель и продавец могут обсудить, как экономически разделить общую стоимость сделки в ходе переговоров. Общая стоимость предложения изменяется, если продавец несет свою долю, покупатель покрывает расходы обеих сторон или цена корректируется соответствующим образом.
Разделение затрат не должно оставаться устным. В предложении или документе о подготовке продажи в отдельных строках должно быть указано, кто будет покрывать цену продажи, вознаграждение покупателя, вознаграждение продавца, плату за услуги по недвижимости и другие расходы. Официальные инструкции по начислению и оплате должны выполняться в соответствии со стороной, от имени которой они были выданы в процессе оформления права собственности.
| Ручка | Как это определяется? | Контрольно-пропускной пункт |
|---|---|---|
| Комиссия покупателя | Заявленная цена × 2% | Начисляется от имени покупателя |
| Комиссия поставщика | Заявленная цена × 2% | Начисление от имени продавца |
| Оборотный фонд | Текущий официальный тариф | Процессный и локальный коэффициент |
| Брокерская комиссия | Письменный договор и юридические ограничения | Обслуживание отдельно от платы |
Не скрывайте плату за оборотный фонд в плате за право собственности
ТКГМ заявляет, что в дополнение к сбору за документ о праве собственности при сделке купли-продажи взимается сбор в соответствии с тарифом предприятия Оборотного фонда. Эта плата не является частью 2 процентов, взимаемых с продажной цены. В зависимости от типа операции, позиции услуги и тарифных коэффициентов текущую сумму следует видеть в официальном начислении.
Фиксированные цифры «стоимости документа о праве собственности на 2026 год» в Интернете могут вводить в заблуждение, если изменяются местоположение недвижимости или детали сделки. При составлении бюджета рассчитайте гонорар по формуле; Оставьте отдельный резерв для оборотного фонда и обновите точную сумму официальной информацией, полученной после подачи заявления на право собственности.
- Плата за право собственности: соответствующая оплата в зависимости от продажной цены
- Оборотный фонд: отдельная плата за обслуживание на основе тарифа TKGM
- Брокерское вознаграждение: договорное обслуживание с агентами по недвижимости
- Расходы по кредиту: статьи, зависящие от банка и процесса оценки
- Страхование и переезд: бюджет первого периода вне транзакции
Не стоит недооценивать фактическую цену продажи, чтобы снизить комиссию
Недостаточно, чтобы декларация о праве собственности была ниже суммы налога на имущество; В сделке за основу должна быть принята фактическая трансфертная цена сторон. Объявление цены нереально низкой может впоследствии привести к таким последствиям, как сборы, штрафы за налоговые убытки и проценты за задержку. Кроме того, при возникновении платежа и споров между покупателем и продавцом цена в официальном документе создает отдельный риск.
Не оставляйте необъяснимых различий между ценой продажи, банковским переводом, использованием кредита, оценкой и декларацией о праве собственности. Если существует специальное освобождение, сделка по преобразованию города, наследование, дарение или другой тип передачи, проверьте юридическую природу транзакции и текущее освобождение с помощью эксперта вместо автоматического применения общей формулы продаж.
- Фактическая цена сделки и план оплаты
- Текущая стоимость налога на недвижимость
- Согласованность с кредитным и дебетовым переводом
- Основание для освобождения или особого режима, если таковое имеется
- Тот же номер языка в предложениях, заявлениях о праве собственности и договорах
Добавьте комиссию к общей денежной сумме плана до дня закрытия.
Плата за оформление титула обычно требует наличных денег отдельно от первоначального взноса по кредиту и цены, подлежащей выплате продавцу. Для покупателя его собственная доля гонорара, дополнительные расходы, предусмотренные соглашением, оборотный фонд, расходы по кредиту и резерв на первый срок должны быть добавлены к требуемому счету собственного капитала. Если просто вычислить «цену продажи за вычетом кредита», итоговый бюджет останется неполным.
Проверить платежную информацию, полученную после подачи заявки по официальному каналу; Не используйте учетную запись или запрос на подключение исключительно на основании указаний, полученных в сообщении. Используйте единый закрывающий список с комиссионными, уплаченными в день транзакции, установленным безопасным потоком продаж, записями, которые необходимо удалить, и готовыми условиями доставки.
Точный канал начисления и оплаты следует проверить из официального уведомления о дате транзакции.
Частые вопросы
Короткие и ясные ответы
01Какой процент от цены продажи составляет плата за право собственности?
При общей продаже недвижимости 2 процента начисляются отдельно для покупателя и продавца, а в сумме — 4 процента. Тип транзакции, освобождение от налога и действующее законодательство также должны быть проверены на дату транзакции.
02Может ли только покупатель оплатить пошлину за оформление права собственности?
Официальный тариф рассчитывает комиссию отдельно для покупателя и продавца. Стороны могут договориться о разделе экономического бремени иначе в письменной форме; Однако записи о начислениях, платежах и контрактах должны быть четкими и согласованными друг с другом.
03Включен ли оборотный фонд в плату за право собственности?
Нет. Плата за оборотный фонд взимается отдельно в соответствии с действующим тарифом TKGM. Вместо фиксированного числа в Интернете за основу следует принять официальное начисление после подачи заявления на право собственности.