كيف يتم احتساب رسوم سند الملكية ومن يدفعها؟

وفقًا لبيان المبيعات الحالي للمديرية العامة للسجل العقاري والمساحة، ووفقًا للتعرفة المستندة إلى قانون الرسوم رقم 492، يتم احتساب رسوم سند ملكية بقيمة 20 في الألف بشكل منفصل للمشتري والبائع على أساس سعر البيع. وهذا يعني 2% لكل جانب؛ ويعني معدل عام قدره 4 في المئة لمجموع الطرفين.

لا يمكن أن تكون رسوم النقل المعلنة المستخدمة في الحساب أقل من قيمة ضريبة الأملاك للعقار. لا تخلط بين سعر البيع وقيمة الضريبة: قيمة الضريبة هي الحد الأدنى؛ إذا كان السعر المتفق عليه بالفعل بين الطرفين أعلى، فيجب الإعلان عن سعر التحويل الفعلي في المعاملة.

إجابة مختصرةالرسوم الإجمالية العامة للبيع المعلن بقيمة 10 ملايين ليرة تركية هي 400 ألف ليرة تركية.

يتم احتساب 200 ألف ليرة تركية للمشتري و200 ألف ليرة تركية للبائع؛ لا يتم تضمين رأس المال العامل ونفقات المعاملات الأخرى في هذا المثال.

تحسب تعريفة المبيعات العامة الرسوم بشكل منفصل للمحول والمحول. وفي المقابل، يمكن للمشتري والبائع مناقشة كيفية تقاسم إجمالي تكلفة المعاملة اقتصاديًا أثناء التفاوض. وتتغير القيمة الإجمالية للعرض إذا تحمل البائع حصته، أو قام المشتري بتغطية تكاليف الطرفين، أو يتم تعديل السعر وفقًا لذلك.

لا ينبغي ترك تقاسم التكاليف لفظيا. في مستند إعداد العرض أو المبيعات، يجب كتابة من سيغطي سعر البيع ورسوم المشتري ورسوم البائع ورسوم الخدمة العقارية والمصاريف الأخرى في أسطر منفصلة. يجب تنفيذ تعليمات الاستحقاق والدفع الرسمية وفقًا للجهة التي صدرت نيابةً عنه في عملية سند الملكية.

تنص TKGM على أنه بالإضافة إلى رسوم سند الملكية، يتم تحصيل رسوم وفقًا لتعريفة مؤسسة الصندوق المتجدد في معاملة البيع. هذه الرسوم ليست جزءًا من نسبة 2 بالمائة المطبقة على سعر البيع. ونظرًا لنوع المعاملة وعنصر الخدمة ومعاملات التعريفة، يجب رؤية المبلغ الحالي في الاستحقاق الرسمي.

قد تكون أرقام "تكلفة سند الملكية لعام 2026" الثابتة على الإنترنت مضللة عندما يتغير موقع العقار أو تفاصيل المعاملة. عند إعداد الميزانية، قم بحساب الرسوم باستخدام الصيغة؛ اترك احتياطيًا منفصلاً للصندوق المتجدد وقم بتحديث المبلغ الدقيق بالمعلومات الرسمية التي تم تلقيها بعد طلب سند الملكية.

• رسوم سند الملكية: دفع نسبي حسب سعر البيع
• الصندوق المتجدد: رسوم خدمة منفصلة بناءً على تعريفة TKGM
• رسوم الوساطة: خدمة تعاقدية مع قطاع العقارات
• مصاريف القرض: البنود التي تعتمد على البنك وعملية التقييم
• التأمين والنقل: ميزانية الفترة الأولى خارج المعاملة

ولا يكفي أن يكون إقرار سند الملكية أقل من قيمة ضريبة الأملاك؛ في المعاملة، ينبغي أن يؤخذ سعر النقل الفعلي للأطراف كأساس. إن الإعلان عن سعر منخفض بشكل غير واقعي قد يؤدي لاحقًا إلى عواقب مثل الرسوم وعقوبات خسارة الضرائب وفوائد التأخير. بالإضافة إلى ذلك، عندما ينشأ الدفع والنزاعات بين المشتري والبائع، فإن السعر الموجود في المستند الرسمي يخلق مخاطرة منفصلة.

لا تترك أي فروق غير مفسرة بين سعر البيع والتحويل المصرفي واستخدام الائتمان والتقييم وإعلان سند الملكية. في حالة وجود إعفاء خاص أو معاملة تحول حضري أو ميراث أو هبة أو أي نوع آخر من أنواع النقل، يجب التحقق من الطبيعة القانونية للمعاملة والإعفاء الحالي مع خبير بدلاً من تطبيق صيغة المبيعات العامة تلقائيًا.

• سعر الصفقة الفعلي وخطة الدفع
• قيمة ضريبة الأملاك الحالية
• الاتساق مع تحويل الائتمان والمدينة
• أساس الإعفاء أو المعاملة الخاصة، إن وجد
• نفس لغة الأرقام في العروض وطلبات سند الملكية والعقود

تتطلب رسوم سند الملكية عمومًا نقدًا منفصلاً عن دفعة القرض المقدمة والسعر الذي يجب دفعه للبائع. بالنسبة للمشتري، يجب إضافة حصته من الرسوم والنفقات الإضافية التي تتحملها الاتفاقية والصندوق المتجدد ونفقات القرض واحتياطي المدة الأولى إلى حساب حقوق الملكية المطلوب. إن حساب "سعر البيع مطروحًا منه الائتمان" فقط يترك الميزانية الختامية غير مكتملة.

التحقق من معلومات الدفع الواردة بعد تقديم الطلب من خلال القناة الرسمية؛ لا تستخدم الحساب أو طلب الاتصال فقط بناءً على الإرشادات الواردة في الرسالة. استخدم قائمة إغلاق واحدة مع الرسوم المدفوعة في يوم المعاملة، وإنشاء تدفق مبيعات آمن، والسجلات المراد إزالتها، وشروط التسليم جاهزة.