Leitfaden zu Tapu und Kosten
Wie wird die Eigentumsübertragungsgebühr berechnet und wer zahlt sie?
Die Grundbuch- beziehungsweise Eigentumsübertragungsgebühr beim Immobilienverkauf ist nicht nur ein Aufwand am Transaktionstag, sondern ein wichtiger Posten im Angebotsbudget. Im allgemeinen Verkaufsfall wird sie für Käufer und Verkäufer getrennt auf Grundlage des erklärten Übertragungsbetrags berechnet, der nicht unter dem Grundsteuerwert liegen darf. Das TKGM-Dienstleistungsentgelt ist davon getrennt zu behandeln.
Zusammenfassung in einer Minute
Was Sie sich merken sollten, bevor Sie sich entscheiden
- Legen Sie im allgemeinen Verkaufsfall für Käufer und Verkäufer jeweils den Satz von 20 Promille zugrunde.
- Beachten Sie, dass die Bemessungsgrundlage der erklärte Übertragungsbetrag ist und nicht unter dem Grundsteuerwert liegen darf.
- Behandeln Sie Eigentumsübertragungsgebühr und TKGM-Dienstleistungsentgelt nicht als denselben Kostenposten.
- Halten Sie die Kostenteilung zwischen den Parteien in Angebots- und Verkaufsunterlagen fest.
- Prüfen Sie amtliche Zahlungsaufforderung, Frist und aktuellen Betrag am Transaktionstag erneut.
Berechnen Sie die Eigentumsübertragungsgebühr mit dem richtigen Satz und der richtigen Bemessungsgrundlage
Auch bei richtigem Satz bildet eine Berechnung mit dem falschen Betrag Ihr tatsächliches Budget nicht ab.
Nach der aktuellen Information der Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü wird beim Verkauf nach Tarif zum Gebührengesetz Nr. 492 für Käufer und Verkäufer jeweils eine Eigentumsübertragungsgebühr von 20 Promille des Verkaufspreises berechnet. Das entspricht 2 Prozent je Seite und in der Summe beider Parteien im allgemeinen Fall 4 Prozent.
Der für die Berechnung erklärte Übertragungsbetrag darf nicht unter dem Grundsteuerwert der Immobilie liegen. Verwechseln Sie Verkaufspreis und Grundsteuerwert nicht: Der Grundsteuerwert ist die Untergrenze. Liegt der tatsächlich zwischen den Parteien vereinbarte Preis höher, ist dieser tatsächliche Übertragungsbetrag anzugeben.
Die Gesamtgebühr beträgt im allgemeinen Fall 4 Prozent des erklärten Übertragungsbetrags. Ausnahmen und andere Transaktionsarten sind gesondert zu prüfen.
Kurze AntwortBei einem erklärten Übertragungsbetrag von 10 Millionen TL beträgt die Gesamtgebühr im allgemeinen Fall 400 Tausend TL.Davon entfallen 200 Tausend TL auf den Käufer und 200 Tausend TL auf den Verkäufer. TKGM-Dienstleistungsentgelt und weitere Transaktionskosten sind in diesem Beispiel nicht enthalten.
Trennen Sie die Frage „Wer zahlt?“ von der amtlichen Berechnung und der Vereinbarung der Parteien
Der allgemeine Verkaufstarif berechnet die Gebühr getrennt für Erwerber und Veräußerer. Käufer und Verkäufer können im Rahmen der Verhandlung dennoch wirtschaftlich vereinbaren, wie sie die gesamten Transaktionskosten tragen. Der Gesamtwert des Angebots verändert sich, wenn der Verkäufer den eigenen Anteil übernimmt, der Käufer die Kosten beider Seiten trägt oder der Preis entsprechend angepasst wird.
Die Kostenteilung sollte nicht mündlich bleiben. Halten Sie in Angebots- oder Verkaufsvorbereitungsunterlagen getrennt fest, wer Kaufpreis, Käufergebühr, Verkäufergebühr, Maklergebühr und weitere Kosten trägt. Amtliche Zahlungsaufforderungen und Zahlungsanweisungen sind entsprechend der Partei zu beachten, für die sie im Tapu-Verfahren ausgestellt wurden.
| Kostenposten | Wie wird es bestimmt? | Kontrollpunkt |
|---|---|---|
| Gebühr des Käufers | Erklärter Übertragungsbetrag × 2 % | Amtlich dem Käufer zugeordnet |
| Gebühr des Verkäufers | Erklärter Übertragungsbetrag × 2 % | Amtlich dem Verkäufer zugeordnet |
| TKGM-Dienstleistungsentgelt | Aktueller amtlicher Tarif | Vorgang und örtlicher Koeffizient |
| Vermittlungsgebühr | Schriftlicher Vertrag und gesetzliche Obergrenze | Dienstleistung getrennt von der Eigentumsübertragungsgebühr |
Verbergen Sie das TKGM-Dienstleistungsentgelt nicht in der Eigentumsübertragungsgebühr
Die TKGM weist darauf hin, dass beim Verkauf zusätzlich zur Eigentumsübertragungsgebühr ein Entgelt nach dem Tarif des Döner Sermaye İşletmesi erhoben wird. Dieses TKGM-Dienstleistungsentgelt ist nicht Teil der 2 Prozent, die auf den Übertragungsbetrag angewendet werden. Der aktuelle Betrag ergibt sich je nach Vorgang, Leistung und Tarifkoeffizienten aus der amtlichen Zahlungsaufforderung.
Feste Online-Angaben zu „Tapu-Gebühren 2026“ können irreführend sein, wenn sich Ort, Objekt- oder Vorgangsdetails unterscheiden. Berechnen Sie die Eigentumsübertragungsgebühr mit der Formel, planen Sie für das TKGM-Dienstleistungsentgelt eine getrennte Reserve und aktualisieren Sie den genauen Betrag anhand der amtlichen Information nach dem Tapu-Antrag.
- Eigentumsübertragungsgebühr: relative Abgabe abhängig vom erklärten Übertragungsbetrag
- TKGM-Dienstleistungsentgelt: gesondertes Entgelt nach dem TKGM-Tarif
- Maklergebühr: vertragliche Dienstleistung mit dem Immobilienunternehmen
- Finanzierungskosten: abhängig von Bank und Bewertungsprozess
- Versicherung und Umzug: Budget für die erste Zeit außerhalb der Transaktion
Geben Sie den tatsächlichen Übertragungsbetrag nicht zu niedrig an, um Gebühren zu senken
Es genügt nicht, dass der erklärte Übertragungsbetrag über dem Grundsteuerwert liegt; der tatsächliche zwischen den Parteien vereinbarte Betrag ist der Transaktion zugrunde zu legen. Eine unrealistisch niedrige Erklärung kann später Folgen wie Gebührennachforderungen, steuerliche Sanktionen und Verzugszinsen haben. Zudem kann der Betrag im amtlichen Dokument bei Zahlungen und Streitigkeiten zwischen Käufer und Verkäufer ein zusätzliches Risiko schaffen.
Lassen Sie keine unerklärten Unterschiede zwischen Kaufpreis, Überweisung, Finanzierung, Wertgutachten und Erklärung im Tapu-Verfahren. Bei Sonderbefreiungen, Stadterneuerung, Erbschaft, Schenkung oder einer anderen Übertragungsart sollten Sie Rechtsnatur und aktuelle Ausnahme mit Fachleuten prüfen, statt die allgemeine Verkaufsformel automatisch anzuwenden.
- Tatsächlicher Kaufpreis und Zahlungsplan
- Aktueller Grundsteuerwert
- Übereinstimmung mit Finanzierungs- und Zahlungsüberweisung
- Freistellung oder Sonderbehandlungsgrundlage, falls vorhanden
- Einheitliche Betragsangaben in Angebot, Tapu-Antrag und Vertrag
Nehmen Sie die Gebühr vor dem Transaktionstag in Ihren gesamten Liquiditätsplan auf
Eigentumsübertragungsgebühren erfordern in der Regel liquide Mittel, getrennt von Kreditanzahlung und dem an den Verkäufer zu zahlenden Kaufpreis. Berücksichtigen Sie als Käufer Ihren Gebührenanteil, vertraglich übernommene Zusatzkosten, TKGM-Dienstleistungsentgelt, Finanzierungskosten und eine Reserve für die erste Zeit.
Prüfen Sie Zahlungsinformationen, die nach dem Antrag über amtliche Kanäle eingehen. Folgen Sie Konto- oder Zahlungslinks nicht allein aufgrund einer Nachricht. Arbeiten Sie am Transaktionstag mit einer einheitlichen Abschlussliste für gezahlte Gebühren, sicheren Zahlungsablauf, zu löschende Einträge und Übergabebedingungen.
Genauen Zahlungsbetrag und Zahlungsweg sollten Sie anhand der amtlichen Zahlungsaufforderung am Transaktionstag prüfen.
Häufig gestellte Fragen
Klare, prägnante Antworten
01Wie viel Prozent des Übertragungsbetrags beträgt die Eigentumsübertragungsgebühr?
Im allgemeinen Verkaufsfall werden für Käufer und Verkäufer jeweils 2 Prozent, insgesamt 4 Prozent, berechnet. Transaktionsart, Befreiungen und geltende Vorschriften müssen am Transaktionstag zusätzlich geprüft werden.
02Kann nur der Käufer beide Eigentumsübertragungsgebühren tragen?
Der amtliche Tarif berechnet die Gebühren getrennt für Käufer und Verkäufer. Die Parteien können die wirtschaftliche Kostenteilung schriftlich anders vereinbaren. Zahlungsaufforderungen, Zahlungen und Vertragsunterlagen müssen jedoch klar und konsistent bleiben.
03Ist das TKGM-Dienstleistungsentgelt in der Eigentumsübertragungsgebühr enthalten?
Nein. Das Entgelt wird nach dem aktuellen TKGM-Tarif getrennt erhoben. Statt einer festen Online-Angabe sollte die amtliche Zahlungsaufforderung nach dem Tapu-Antrag zugrunde gelegt werden.