Руководство по брокерской деятельности и сделкам
Сколько стоит комиссия агенту по недвижимости и кто платит?
Комиссия агента по недвижимости не является налогом за сделку, взимаемым государством, в отличие от сборов за право собственности; Это плата за услугу, определенная договором в обмен на посреднические услуги по купле-продаже лицензированного бизнеса. Постановление устанавливает верхний предел общей суммы платы за услуги при продажах; Кто сколько заплатит, следует читать согласно письменному порядку дележа.
Кратко за минуту
Что важно помнить до принятия решения
- Имейте в виду, что общая стоимость услуг при продаже не может превышать 4 процентов от цены продажи без учета НДС.
- Если иное не оговорено в письменной форме, убедитесь, что цена разделена поровну между покупателем и продавцом.
- Указывайте НДС, сборы за оформление права собственности и другие расходы по сделке отдельно от ставки комиссии.
- Перед оплатой ознакомьтесь с разрешительным документом, документом, подтверждающим недвижимость, и посредническим договором купли-продажи.
- Проверяйте не только тариф, но и счет и какая услуга была оказана при каком условии.
Прочтите ставку комиссии в двух отдельных строках: юридический верхний предел и фактическую цену в контракте
Согласно Положению о торговле недвижимостью, общая стоимость посреднических услуг по купле-продаже не может составлять более 4 процентов от цены продажи в посредническом договоре без учета налога на добавленную стоимость. Эта ставка не является обязательной фиксированной платой, а является верхним пределом, который не следует превышать. Стороны могут договориться о более низкой цене.
Если иное не оговорено в письменной форме, общая стоимость услуги делится поровну между владельцем бизнеса и покупателем. В общем примере это означает 2 процента покупателей и 2 процента продавцов без учета НДС. Однако если подписанный контракт предусматривает иное распределение, экономическое бремя может варьироваться соответствующим образом, при условии, что оно не превышает общий верхний предел.
Если не указано иное, половина верхнего предела без учета НДС ложится на покупателя, а половина – на продавца. Точная цена должна быть указана в договоре.
Важное различие4 процента — это не минимальная цена, а общий предел.Плата за обслуживание и совместное использование могут быть четко прописаны и согласованы до подписания; НДС должен быть указан отдельно.
Прежде чем подписывать
Просто сказать «Комиссия 2%» в объявлении недостаточно для определения общей суммы платежа. Является ли эта ставка долей покупателя или общей ценой; Следует разъяснить, включен или исключен НДС и какая цифра продажной цены будет принята за основу. В письменном предложении стоимость услуг без учета НДС и НДС, подлежащий применению, должны быть указаны отдельными строками.
Например, при цене продажи в 10 миллионов турецких лир 2-процентная плата за обслуживание покупателя, без учета НДС, составляет 200 тысяч турецких лир. К этому добавляется НДС по применимой ставке. Одна и та же сделка может включать плату за право собственности, плату за оценку или другие услуги в рамках консультационных услуг; не делайте их невидимыми в одной «комиссионной» сумме.
| Ручка | База | Вопрос, который следует задать |
|---|---|---|
| Плата за обслуживание | Брокерское соглашение | Ставка или постоянная сумма? |
| НДС | Текущая ставка по счету за обслуживание | Это включено в стоимость или отдельно? |
| Плата за право собственности | Закон о сборах и оценка | Доля какой стороны? |
| Дополнительная услуга | Открытая область действия и отдельный контракт | Включено ли это в комиссию брокера? |
Разделите обязанности документа, подтверждающего недвижимость, и брокерского договора.
Постановление предусматривает выдачу документа, подтверждающего недвижимое имущество, при показе недвижимого имущества покупателю и устанавливает, что никакая плата не может взиматься только за услугу по показу. Этот документ должен включать информацию о бизнесе и консультанте, типе недвижимости, дате просмотра и плате за услугу.
В случае приступления к продаже стороны посреднического договора купли-продажи должны четко определить недвижимость, цену продажи, способ оплаты, плату за обслуживание и долю. Не принимайте так называемую «отраслевую стандартную» ставку, не ознакомившись с документом; Не оставляйте пустых мест и получите подписанный экземпляр.
- Текущий номер сертификата авторизации предприятия
- Ответственный консультант по недвижимости и контактная информация
- Правильный остров, участок, отдельный участок и адрес
- Открытый расчет продажной цены и платы за обслуживание
- Совместное использование покупателя и продавца, информация об НДС и счетах-фактурах
- Положение договора относительно времени завершения оказания услуги и оплаты
Сохранять общий лимит, даже если в транзакции несколько контрактов
Наличие отдельного авторизационного соглашения с покупателем и продавцом не приводит к неограниченному количеству комиссионных за одну и ту же продажу. Постановление предусматривает, что может взиматься только одна плата за услугу и что общая сумма не может превышать верхний предел, установленный для продаж. Если совместно работает более одного бизнеса, вопрос о разделении должен решаться в рамках собственного сервисного партнерства компаний.
Если предоставляется отдельная архитектурная оценка, обзор стоимости или комплексная консультация по закупкам, их отличие от брокерских услуг, их объем и цена должны быть четко определены. Поскольку одна и та же работа не выставляется дважды под разными именами; Убедитесь, что границы консалтинга и брокерских услуг ясны.
- Общая плата за обслуживание той же продажи
- Роль коворкинга
- Конкретный объем посреднической услуги
- Результат будет предоставлен, если будет предоставлена отдельная консультация
- Контракт, счет-фактура и время оплаты для каждого товара
Оценивайте комиссию за обслуживание и результат транзакции, а не только по ставке
Хорошая брокерская деятельность – это не только показ дома. Авторизация, предоставление точной информации, передача предложений и встречных предложений, понимание процесса сторонами и упорядоченное продвижение документов являются частью услуги. С другой стороны, следует четко указать, что архитектурно-правовая и техническая экспертиза требует дополнительных знаний.
Перед оплатой проверьте, на каком этапе оказана услуга, что написано в договоре, если сделка не состоится, и какое предприятие выставит счет. В случае возникновения спора сохраняйте подписанный договор, демонстрационный документ, предложение, счет и квитанцию об оплате в одном файле транзакции, а не фрагменты сообщения.
Юридический лимит не гарантирует качество обслуживания или одинаковую ставку для каждой транзакции.
Частые вопросы
Короткие и ясные ответы
01Каков процент комиссии агента по недвижимости?
Общая стоимость услуг при реализации не может превышать 4 процентов от суммы реализации, указанной в договоре, без учета НДС. Это верхний предел; Можно договориться о более низкой цене. Если не указано иное, цена делится поровну между покупателем и продавцом.
02Включен ли НДС в комиссию агента по недвижимости?
Верхний предел в 4 процента, указанный в постановлении, не включает НДС. Плата за услугу и применимый НДС должны быть четко указаны отдельно в договоре и счете-фактуре; Следует спросить, включена или исключена ставка в объявлении.
03Могу ли я взять плату только за показ дома?
В Положении о торговле недвижимостью указано, что за услугу показа недвижимости не может взиматься дополнительная плата. Характер подписываемого документа и последующая посредническая услуга должны оцениваться отдельно.