کمیسیون مشاور املاک چقدر است و چه کسی پرداخت می کند؟

طبق آیین نامه معاملات املاک، کل حق سرویس خدمات واسطه خرید و فروش بدون احتساب مالیات بر ارزش افزوده نمی تواند بیش از 4 درصد قیمت فروش در قرارداد واسطه باشد. این نرخ یک هزینه ثابت اجباری نیست، بلکه حد بالایی است که نباید از آن تجاوز کرد. طرفین ممکن است در مورد قیمت کمتر توافق کنند.

مگر اینکه به طور کتبی توافق شده باشد، کل هزینه خدمات به طور مساوی بین مالک کسب و کار و خریدار تقسیم می شود. در مثال کلی این به معنای 2 درصد خریداران و 2 درصد فروشندگان بدون احتساب مالیات بر ارزش افزوده است. با این حال، اگر قرارداد امضا شده تقسیم متفاوتی را پیش‌بینی کند، بار اقتصادی ممکن است بر این اساس متفاوت باشد، مشروط بر اینکه از سقف کل تجاوز نکند.

تمایز مهم4 درصد قیمت کف نیست بلکه سقف کل است.

هزینه خدمات و اشتراک گذاری را می توان قبل از امضا به وضوح نوشت و مذاکره کرد. مالیات بر ارزش افزوده باید جداگانه نشان داده شود.

فقط گفتن «کارمزد ۲ درصد» در آگهی، اطلاعات کافی برای کل پرداخت نیست. خواه این نرخ سهم خریدار باشد یا قیمت کل. باید توضیح داده شود که آیا شامل مالیات بر ارزش افزوده می شود یا از آن خارج می شود و چه رقمی از قیمت فروش مبنای آن قرار می گیرد. در پیشنهاد کتبی، هزینه خدمات بدون احتساب مالیات بر ارزش افزوده و مالیات بر ارزش افزوده قابل اعمال باید در خطوط جداگانه درج شود.

به عنوان مثال برای قیمت فروش 10 میلیون لیره، 2 درصد کارمزد خدمات خریدار بدون احتساب مالیات بر ارزش افزوده، 200 هزار لیره است. مالیات بر ارزش افزوده با نرخ مربوطه به آن اضافه می شود. همین معامله ممکن است شامل هزینه های سند مالکیت، هزینه های ارزیابی یا سایر خدمات در محدوده مشاوره باشد. آنها را در مجموع "کمیسیون" نامرئی نکنید.

این آیین‌نامه صدور سند نشان‌دهنده املاک را هنگام نمایش ملک به خریدار مقرر می‌دارد و می‌گوید که فقط در ازای خدمات نمایشی نمی‌توان هزینه‌ای را درخواست کرد. این سند باید شامل اطلاعات کسب و کار و مشاور، هویت املاک، تاریخ بازدید و هزینه خدمات باشد.

در صورت اقدام به فروش، طرفین قرارداد واسطه خرید و فروش باید ملک، قیمت فروش، روش پرداخت، حق سرویس و اشتراک را به طور واضح مشخص کنند. نرخ به اصطلاح "استاندارد صنعت" را بدون مشاهده سند قبول نکنید. جای خالی نگذارید و نسخه امضا شده را دریافت کنید.

• شماره گواهی مجوز فعلی کسب و کار
• مشاور املاک مسئول و اطلاعات تماس
• جزیره، بسته، بخش مستقل و آدرس صحیح
• محاسبه باز قیمت فروش و کارمزد خدمات
• اشتراک خریدار-فروشنده، مالیات بر ارزش افزوده و اطلاعات فاکتور
• مفاد قراردادی در خصوص زمان اتمام سرویس و پرداخت

داشتن یک توافقنامه مجوز جداگانه با خریدار و فروشنده منجر به تعداد نامحدود هزینه خدمات برای فروش مشابه نمی شود. این مقررات تصریح می‌کند که فقط یک هزینه خدمات قابل دریافت است و مجموع آن نمی‌تواند از سقف تعیین‌شده برای فروش تجاوز کند. اگر بیش از یک کسب و کار با هم کار می کنند، اشتراک گذاری باید در چارچوب مشارکت خدمات خود شرکت ها حل شود.

اگر ارزیابی معماری، ارزیابی ارزش یا مشاوره جامع خرید جداگانه ارائه شود، تفاوت آن با خدمات کارگزاری، خروجی و قیمت آن باید به وضوح مشخص شود. از آنجایی که یک کار دو بار با نام های مختلف فاکتور نمی شود. اطمینان حاصل کنید که مرزهای مشاوره و کارگزاری فروش مشخص است.

• کل کارمزد خدمات برای همین فروش
• نقش مشاغل همکار
• محدوده مشخص سرویس واسطه
• خروجی تحویل داده می شود در صورت مشاوره جداگانه
• قرارداد، فاکتور و زمان پرداخت برای هر کالا

دلالی خوب فقط نشان دادن خانه نیست. مجوز، ارائه اطلاعات دقیق، ارسال پیشنهادات و پیشنهادات متقابل، درک فرآیند توسط طرفین و پیشرفت منظم اسناد بخشی از خدمات است. از سوی دیگر باید به صراحت بیان کرد که بررسی معماری، حقوقی و فنی نیاز به تخصص بیشتری دارد.

قبل از پرداخت، بررسی کنید که خدمات در چه مرحله ای تکمیل شده است، در صورت عدم انجام معامله، قرارداد چه می گوید و کدام کسب و کار فاکتور را صادر می کند. در صورت بروز اختلاف، قرارداد امضا شده، سند اثباتی، پیشنهاد، فاکتور و رسید پرداخت را به جای قطعات پیام در همان فایل تراکنش نگهداری کنید.