ما هو برنامج Yarısı Bizden الرسمي ومن يمكنه الاستفادة منه؟

يهدف برنامج النصف علينا إلى تحويل المباني الخطرة في إسطنبول ضمن نطاق القانون رقم 6306. وفقًا للبيان الحالي لمديرية التحول الحضري، سيتم تضمين المباني التي تمت الموافقة على هيكلها الخطير وتلبية شروط إدراجها في البرنامج في النطاق حتى نهاية عام 2026. ويجب أن يتم الكشف عن المباني الخطرة من قبل المؤسسة المعتمدة ويجب إنهاء العملية في السجل الرسمي.

ولا يعني الموعد النهائي أن جميع أعمال البناء سيتم الانتهاء منها بحلول نهاية عام 2026. وتوفر اللائحة الحالية إطارًا زمنيًا للموافقة على المباني المحفوفة بالمخاطر؛ وقد تستمر المراحل التالية مثل الهدم والترخيص والارتفاق الأرضي والاستحقاق حسب البرنامج الرسمي. ومع ذلك، يجب التأكد من صلاحية كل طرد من قبل الوحدة المختصة مع ملف الخرسانة والشروط في تاريخ تقديم الطلب.

النطاق الحاليالموعد النهائي مهم للموافقة على البناء المحفوف بالمخاطر؛ يعتمد الدعم مرة أخرى على الظروف.

قرار البناء المحفوف بالمخاطر لا يعني أن الطرد قد استكمل كافة الخطوات الفنية والقانونية والمالية.

في البيان الحالي لمديرية التحول الحضري، تم ذكر منحة قدرها 875 ألف ليرة تركية، وقرض بقيمة 875 ألف ليرة تركية، ودعم متحرك بقيمة 125 ألف ليرة تركية لكل منزل للتحول القائم على البناء. تم الإعلان عن منحة بقيمة 437 ألفًا و500 ليرة تركية، وقرضًا بقيمة 437 ألفًا و500 ليرة تركية ودعم إعادة توطين بقيمة 125 ألف ليرة تركية لمكان العمل.

إجمالي مليون و875 ألف ليرة تركية المعلن عنها للسكن ليس مجانيًا: 875 ألف ليرة تركية منحة، و875 ألف ليرة تركية قرض قابل للسداد، و125 ألف ليرة تركية دعم متحرك. وبحسب بيان البنك، فإن دفعات القرض تبدأ بعد عامين من الحصول على تصريح البناء؛ لا يتم تطبيق أي فائدة في السنة الأولى، وفي السنوات اللاحقة يكون التحديث نصف مؤشر أسعار المستهلك. يجب التحقق من شروط الاستحقاق والدفع من المستندات الحالية في وقت تقديم الطلب.

في ملف التحويل، يتم ربط المالك الحالي وقائمة حصص الأرض، وتسجيل المباني الخطرة، وقرار المالك، والعقد مع المقاول المختار، والمشاريع المعمارية والهندسية، والترخيص وخطوات الارتفاق الطابقي. وصف عملية KDB؛ ويبين أن اتفاقية المقاول وخطوات الهدم والإخلاء وتخطيط المشروع والترخيص وخطوات ارتفاق الطابق هي الأجزاء الأساسية لملف الدعم.

يجب على المالكين دراسة إمكانية تقسيم المناطق وبرنامج القسم المستقل الجديد والتكلفة التقريبية قبل اختيار المقاول. وإلا فإن وجود الدعم العام قد يجعل المشروع غير المجدي أو اتفاقية المشاركة غير المتوازنة غير مرئية. ويجب أن يتم اتخاذ القرار القانوني والجدوى الفنية والتمويل وفقًا لنفس الجدول الزمني.

• سند الملكية الحالي والمالك وجدول حصة الأرض
• تم الانتهاء من الكشف عن البنية الخطرة والإشعارات
• قرار المالك وأمر التمثيل المعتمد
• المشروع الأولي والتحكم في تقسيم المناطق والتكلفة التقريبية
• اتفاقية المقاول والترخيص وإعداد حقوق الارتفاق

ميزانية التحويل الفعلية؛ وتتكون من الهدم والمشروع والترخيص ونظام الأرض والبناء والبناء والمنطقة المشتركة والبنية التحتية والسكن المؤقت وغيرها من البنود التي تختلف حسب العقد. تمثل المنحة والقرض الدعم المحدد لكل مستفيد؛ ليس من المضمون تغطية التكلفة الكاملة للمشروع.

يجب إظهار الدعم والإنصاف وقيمة القسم المستقل المتبقي للمقاول والدفعات الإضافية المحتملة بشكل منفصل لكل مالك. وينبغي وضع سيناريو حذر للتأخير وفروق الإيجار وسداد القروض وارتفاع الأسعار. إذا بدا المشروع اقتصاديا بسبب زيادة الدعم، فيجب اختباره بشكل منفصل كيف يؤثر تغير التكلفة خارج الدعم على النتيجة.

يجب أن ينص عقد المقاول بوضوح على أي مرحلة وعلى حساب من سيتم دفع الدعم العام، وكيف سيتم تغطية الفرق المالي في حالة تغير الاستحقاق أو المبلغ، وجدول الارتفاق والرخصة والطابق والمدفوعات الإضافية للمالك. الجملة العامة مثل "نحن ندفع النصف" ليست توزيعاً للمسؤولية المالية.

قبل التوقيع، يجب على المهندس المعماري مراجعة جداول المشروع والمساحات، وعلى المهندسين مراجعة النطاق الفني، وعلى المحامي مراجعة نتائج العقد وسند الملكية، وعلى الخبير المالي مراجعة القرض والتدفقات النقدية. يجب التحقق من الطلب الحالي وقائمة المستندات من قبل المديرية العامة للتحول الحضري في مرمرة أو نقاط المعلومات المعتمدة للبرنامج.

• المسؤولية المالية في حالة عدم توفر الدعم أو تأخيره
• الدفعة المقدمة والجدول الزمني للمقاول لدفع المنحة/القرض
• شروط الدفع الإضافي للمالك وفرق السعر
• التزامات الإيجار والنقل والتأخير
• تغيير المشروع وإنهاؤه وأمر الضمانات