Что представляет собой официальная программа Yarısı Bizden и кто может ею воспользоваться?

Программа Yarısı Bizden направлена на преобразование рискованных зданий в Стамбуле в рамках Закона № 6306. Согласно текущему заявлению Управления городской трансформации, здания с подтвержденным статусом рискованного здания, отвечающие условиям включения, могут быть включены в программу до конца 2026 года. Оценку рискованного здания должна выполнить уполномоченная организация, а процесс должен быть завершен официальным заключением.

Срок не означает, что все строительство будет завершено к концу 2026 года. Действующее регулирование предусматривает временные рамки для утверждения рискованного строительства; Следующие этапы, такие как снос, получение лицензии, сервитут и предоставление прав, могут продолжаться в соответствии с официальной программой. Тем не менее, пригодность каждого участка должна быть подтверждена компетентным подразделением с указанием конкретного файла и условий на дату подачи заявки.

Текущая область действияСрок важен для утверждения рискованного строительства; Поддержка опять же зависит от условий.

Рискованное решение о строительстве не означает, что на участке завершены все технические, юридические и финансовые этапы.

В текущем отчете Управления городской трансформации для каждого дома на трансформацию здания указаны грант в размере 875 тысяч турецких лир, кредит в размере 875 тысяч турецких лир и поддержка при переезде в размере 125 тысяч турецких лир. Для рабочего места было объявлено о гранте в размере 437 тысяч 500 турецких лир, кредите в размере 437 тысяч 500 турецких лир и поддержке при переезде в размере 125 тысяч турецких лир.

Общая сумма в 1 миллион 875 тысяч турецких лир, объявленная на жилье, не является бесплатной: 875 тысяч турецких лир — это грант, 875 тысяч турецких лир — погашаемый кредит и 125 тысяч турецких лир — поддержка при переезде. Согласно заявлению БРК, выплаты по кредиту начинаются через два года после получения разрешения на строительство; В первый год проценты не применяются, а в последующие годы обновление составляет половину ИПЦ. Условия погашения и оплаты должны быть проверены на основании текущих документов на момент подачи заявления.

В конверсионном файле взаимосвязаны текущий владелец и список земельных долей, регистрация опасного здания, решение владельца, договор с выбранным подрядчиком, архитектурные и инженерные проекты, лицензия и этапы сервитута этажа. описание процесса KDB; Он показывает, что соглашение с подрядчиком, а также этапы сноса, эвакуации, планирования проекта, лицензии и сервитута являются основными частями файла поддержки.

Прежде чем выбирать подрядчика, собственникам следует изучить возможность зонирования, программу новых независимых секций и примерную стоимость. В противном случае наличие общественной поддержки может сделать неосуществимый проект или несбалансированное соглашение о разделе акций невидимым. Юридические решения, техническая осуществимость и финансирование должны проходить по одному и тому же графику.

• Текущий документ о праве собственности, таблица владельцев и земельных долей
• Доработано обнаружение и оповещение о рискованных структурах
• Решение владельца и порядок уполномоченного представительства
• Предварительный проект, контроль зонирования и примерная стоимость
• Договор подряда, лицензия и подготовка сервитута

Фактический бюджет конверсии; Он состоит из сноса, проекта, лицензии, системы земли и зданий, строительства, помещений общего пользования, инфраструктуры, временного жилья и других пунктов, которые варьируются в зависимости от контракта. Грант и кредит представляют собой поддержку, определенную для каждого бенефициара; Не гарантируется покрытие полной стоимости проекта.

Поддержка, собственный капитал, стоимость независимого участка, оставленного подрядчику, и возможные дополнительные платежи должны быть показаны отдельно для каждого собственника. Следует разработать осторожный сценарий в отношении задержек, разницы в арендной плате, погашения кредита и повышения цен. Если проект кажется экономичным из-за увеличения поддержки, следует отдельно проверить, как изменение стоимости за пределами поддержки влияет на результат.

В контракте с подрядчиком должно быть четко указано, на каком этапе и на чей счет будет выплачиваться государственная поддержка, как будет покрываться финансовая разница в случае изменения права или суммы, лицензия и график предоставления сервитутов, а также дополнительные выплаты для владельца. Общее предложение типа «Мы платим половину» не является распределением финансовой ответственности.

Перед подписанием архитектор должен просмотреть таблицы проекта и площади, инженеры должны проверить технический объем, юрист должен проверить результаты контракта и документа о праве собственности, а финансовый эксперт должен проверить кредит и движение денежных средств. Текущий список заявок и документов должен быть проверен Генеральным управлением трансформации городов Мармара или уполномоченными информационными пунктами программы.

• Финансовая ответственность, если поддержка недоступна или задерживается
• Промежуточные платежи и график выплаты гранта/займа подрядчику
• Условия дополнительной оплаты и разницы в цене для владельца
• Обязательства по аренде, переезду и задержке
• Изменение, прекращение проекта и порядок обеспечения