Kentsel dönüşüm rehberi
Yarısı Bizden kampanyası nedir, kimler yararlanabilir?
Yarısı Bizden, İstanbul’daki riskli yapıların dönüşümünde hak sahiplerine hibe, kredi ve taşınma desteği sunan kamu programıdır. Güncel düzenlemeye göre 31 Aralık 2026’ya kadar riskli yapısı onaylanan ve program koşullarını sağlayan yapılar kapsama alınabilir. Ancak destek, yalnız bir form doldurmakla kesinleşmez; riskli yapı, malik kararı, yüklenici, proje, ruhsat, kat irtifakı ve hak sahipliği adımları birlikte yürütülür.
Dakikada özet
Karar vermeden önce akılda kalması gerekenler
- Programın İstanbul’daki 6306 kapsamındaki riskli yapıların dönüşümüne yönelik olduğunu doğrulayın.
- 31 Aralık 2026’ya kadar riskli yapısı onaylananların, diğer koşulları da sağlaması hâlinde kapsama girebildiğini bilin.
- Konut ve işyeri için açıklanan hibe, kredi ve taşınma tutarlarını birbirinden ayırın.
- Destek başvurusundan önce malik kararı, yüklenici sözleşmesi, proje, ruhsat ve kat irtifakı dosyasını planlayın.
- Kamu desteğini toplam dönüşüm bütçesi sanmayın; fark maliyeti, geçici barınma ve olası ek giderleri ayrıca çalışın.
Kampanyanın yer, yapı ve tarih kapsamını birlikte kontrol edin
İstanbul’da mülk sahibi olmak tek başına destek hakkı doğurmaz.
Yarısı Bizden programı İstanbul’daki riskli yapıların 6306 sayılı Kanun kapsamında dönüştürülmesine yöneliktir. Kentsel Dönüşüm Başkanlığının güncel açıklamasına göre 2026 sonuna kadar riskli yapısı onaylanan ve programa dahil olma koşullarını sağlayan yapılar kapsama alınabilecektir. Riskli yapı tespitinin yetkili kuruluşça yapılması ve sürecin resmî kayıtta kesinleşmesi gerekir.
Son tarih, tüm inşaatın 2026 sonunda bitirilmesi anlamına gelmez. Güncel düzenleme riskli yapı onayı için tarih çerçevesi verir; yıkım, ruhsat, kat irtifakı ve hak sahipliği gibi sonraki aşamalar resmî programa göre devam edebilir. Yine de her parselin uygunluğu, somut dosya ve başvuru tarihindeki koşullarla yetkili birimden teyit edilmelidir.
| Başlık | Temel soru | Doğrulama |
|---|---|---|
| Yer | Yapı İstanbul’da mı? | Tapu ve adres kaydı |
| Risk | Riskli yapı onayı var mı? | 6306 kapsamındaki resmî kayıt |
| Tarih | Onay 31 Aralık 2026’ya kadar mı? | Güncel KDB düzenlemesi |
| Model | Bina bazlı mı, alan bazlı mı? | Yetkili idare değerlendirmesi |
Güncel kapsamSon tarih riskli yapı onayı için önemlidir; destek yine koşullara bağlıdır.Riskli yapı kararı, parselin bütün teknik, hukuki ve finansal adımları tamamladığı anlamına gelmez.
Hibe, kredi ve taşınma desteğini ayrı kalemler olarak okuyun
Kentsel Dönüşüm Başkanlığının güncel açıklamasında bina bazlı dönüşüm için her konut adına 875 bin TL hibe, 875 bin TL kredi ve 125 bin TL taşınma desteği belirtilir. İşyeri için 437 bin 500 TL hibe, 437 bin 500 TL kredi ve 125 bin TL taşınma desteği açıklanmıştır.
Konut için açıklanan toplam 1 milyon 875 bin TL’nin tamamı karşılıksız değildir: 875 bin TL’si hibe, 875 bin TL’si geri ödemeli kredi, 125 bin TL’si taşınma desteğidir. KDB açıklamasına göre kredi ödemeleri yapı ruhsatından iki yıl sonra başlar; ilk yıl faiz uygulanmaz, sonraki yıllarda güncelleme TÜFE’nin yarısı oranındadır. Vade ve ödeme koşulları başvuru sırasında güncel belgelerden doğrulanmalıdır.
| Bağımsız bölüm | Hibe | Kredi | Taşınma |
|---|---|---|---|
| Konut | 875.000 TL | 875.000 TL | 125.000 TL |
| İşyeri | 437.500 TL | 437.500 TL | 125.000 TL |
Başvuruyu tek malik işi değil, parsel projesi olarak hazırlayın
Dönüşüm dosyasında güncel malik ve arsa payı listesi, riskli yapı kaydı, malik kararı, seçilen yükleniciyle sözleşme, mimari ve mühendislik projeleri, ruhsat ve kat irtifakı adımları birbirine bağlıdır. KDB’nin süreç açıklaması; yüklenici anlaşması ile yıkım, tahliye, projelendirme, ruhsat ve kat irtifakı adımlarının destek dosyasının temel parçaları olduğunu gösterir.
Malikler daha yüklenici seçmeden önce imar olasılığını, yeni bağımsız bölüm programını ve yaklaşık maliyeti çalışmalıdır. Aksi hâlde kamu desteğinin varlığı, uygulanabilir olmayan bir proje veya dengesiz paylaşım sözleşmesini görünmez kılabilir. Hukuki karar, teknik fizibilite ve finansman aynı takvimde ilerlemelidir.
- Güncel tapu, malik ve arsa payı tablosu
- Kesinleşen riskli yapı tespiti ve bildirimler
- Malik kararı ve yetkili temsil düzeni
- Ön proje, imar kontrolü ve yaklaşık maliyet
- Yüklenici sözleşmesi, ruhsat ve kat irtifakı hazırlığı
Destek toplamını yapının toplam dönüşüm bütçesi sanmayın
Gerçek dönüşüm bütçesi; yıkım, proje, ruhsat, zemin ve yapı sistemi, inşaat, ortak alan, altyapı, geçici barınma ve sözleşmeye göre değişen diğer kalemlerden oluşur. Hibe ve kredi, hak sahibi başına tanımlanan desteği gösterir; projenin tüm maliyetini karşılayacağı garanti edilmez.
Her malik için destek, özkaynak, yükleniciye bırakılan bağımsız bölüm değeri ve olası ek ödeme ayrı gösterilmelidir. Gecikme, kira farkı, kredi geri ödemesi ve fiyat artışı için temkinli senaryo kurulmalıdır. Destek arttığı için proje ekonomik görünüyorsa, destek dışındaki maliyet değişiminin sonucu nasıl etkilediği ayrıca test edilmelidir.
Taşınma desteği ve geri ödemeli kredi, karşılıksız yapım kaynağıyla aynı kalem değildir.
Kamu desteği kesinleşmeden geri dönülmez taahhüt kurmayın
Yüklenici sözleşmesinde kamu desteğinin hangi aşamada ve kimin hesabına ödeneceği, hak sahipliği veya tutar değişirse mali farkın nasıl karşılanacağı, ruhsat ve kat irtifakı takvimi ile malik ek ödemeleri açıkça düzenlenmelidir. “Yarısı Bizden karşılar” gibi genel bir cümle mali sorumluluk dağılımı değildir.
İmza öncesinde mimar projeyi ve alan cetvellerini, mühendisler teknik kapsamı, hukukçu sözleşme ve tapu sonuçlarını, mali uzman ise kredi ve nakit akışını incelemelidir. Güncel başvuru kanalı ile belge listesi Marmara Kentsel Dönüşüm Genel Müdürlüğü veya programın yetkili bilgilendirme noktalarından doğrulanmalıdır.
- Destek çıkmaz veya gecikirse mali sorumluluk
- Hibe/kredi ödemesinin hakediş ve yüklenici takvimi
- Malik ek ödemesi ve fiyat farkı koşulları
- Kira, taşınma ve gecikme yükümlülükleri
- Proje değişikliği, fesih ve teminat düzeni
Sık sorulan sorular
Kısa ve net yanıtlar
01Yarısı Bizden kampanyasından kimler yararlanabilir?
İstanbul’da 6306 kapsamında riskli yapısı bulunan ve programın diğer koşullarını sağlayan hak sahipleri yararlanabilir. Güncel açıklamaya göre riskli yapı onayının 31 Aralık 2026’ya kadar alınması kapsam bakımından önemlidir; kesin uygunluk somut dosya üzerinden belirlenir.
02Yarısı Bizden desteğinin tamamı hibe mi?
Hayır. Güncel bina bazlı konut desteği 875 bin TL hibe, 875 bin TL geri ödemeli kredi ve 125 bin TL taşınma desteği olarak açıklanmıştır. İşyeri tutarları farklıdır.
03Yarısı Bizden’e başvurmak için önce müteahhitle anlaşmak gerekir mi?
KDB’nin açıklamalarında bina bazlı süreçte maliklerin yüklenici üzerinde anlaşması; riskli yapı, sözleşme, proje, ruhsat ve kat irtifakı hazırlıklarının tamamlanması başvuru akışının parçaları olarak gösterilir. Güncel sıra ve belge listesi yetkili birimden doğrulanmalıdır.