Leitfaden zur Stadterneuerung
Was ist das offizielle Programm Yarısı Bizden und wer kann davon profitieren?
Yarısı Bizden ist ein öffentliches Programm mit Zuschüssen, Darlehen und Umzugshilfe für die Erneuerung von Risikogebäuden in Istanbul. Nach den geltenden Regeln können Gebäude, deren Status als Risikogebäude bestätigt ist und die Programmvoraussetzungen erfüllen, bis zum 31. Dezember 2026 erfasst werden. Das Ausfüllen eines Formulars allein begründet keinen Förderanspruch: Das Verfahren zum Risikogebäude, der Eigentümerbeschluss, der Bauträgervertrag, das Projekt, die Baugenehmigung, die Kat İrtifakı und die Anspruchsvoraussetzungen müssen zusammen betrachtet werden.
Zusammenfassung in einer Minute
Was Sie sich merken sollten, bevor Sie sich entscheiden
- Prüfen Sie, ob das Programm auf die Erneuerung von Risikogebäuden in Istanbul im Rahmen des Gesetzes Nr. 6306 zielt.
- Beachten Sie, dass Gebäude mit einer bis zum 31. Dezember 2026 bestätigten Risikogebäude-Einstufung bei Erfüllung der weiteren Voraussetzungen erfasst werden können.
- Unterscheiden Sie Zuschuss, Darlehen und die für Wohnraum und Gewerbeobjekte angekündigte Umzugshilfe.
- Planen Sie vor dem Förderantrag Eigentümerbeschluss, Bauträgervertrag, Projekt, Baugenehmigung und Kat-İrtifakı-Unterlagen.
- Verstehen Sie die öffentliche Förderung nicht als gesamtes Erneuerungsbudget; berücksichtigen Sie auch Kostenlücke, vorübergehende Unterbringung und mögliche Zusatzkosten.
Prüfen Sie Standort, Gebäude und zeitlichen Geltungsbereich des Programms gemeinsam
Der Besitz einer Immobilie in Istanbul berechtigt Sie nicht allein zur Unterstützung.
Das Programm Yarısı Bizden unterstützt die Erneuerung von Risikogebäuden in Istanbul nach Gesetz Nr. 6306. Laut der aktuellen Erklärung der Kentsel Dönüşüm Başkanlığı können Gebäude mit bestätigtem Risikogebäude-Status, die die Fördervoraussetzungen erfüllen, bis Ende 2026 erfasst werden. Die Bewertung muss durch eine zugelassene Stelle erfolgen und im amtlichen Register abgeschlossen sein.
Die Frist bedeutet nicht, dass alle Bauarbeiten bis Ende 2026 abgeschlossen sein müssen. Die aktuelle Regelung setzt einen zeitlichen Rahmen für die Bestätigung als Risikogebäude; nachfolgende Schritte wie Abriss, Baugenehmigung, Kat İrtifakı und Anspruchsprüfung können nach dem offiziellen Programm fortgesetzt werden. Die Eignung jedes Gebäudes ist dennoch von der zuständigen Stelle anhand der konkreten Unterlagen und der Voraussetzungen am Antragsdatum zu bestätigen.
| Kriterium | Kernfrage | Überprüfung |
|---|---|---|
| Standort | Ist das Gebäude in Istanbul? | Grundbuch- und Adressregister |
| Risiko | Liegt eine Bestätigung als Risikogebäude vor? | Amtliche Eintragung nach 6306 |
| Datum | Bestätigung bis zum 31. Dezember 2026? | Aktuelle Regelung der Kentsel Dönüşüm Başkanlığı |
| Modell | Gebäudebezogen oder gebietsbezogen? | Bewertung durch die zuständige Verwaltung |
Aktueller GeltungsbereichDie Frist ist für die Bestätigung als Risikogebäude maßgeblich; die Förderung hängt weiterhin von den Voraussetzungen ab.Die Entscheidung zum Risikogebäude bedeutet nicht, dass alle technischen, rechtlichen und finanziellen Schritte bereits abgeschlossen sind.
Betrachten Sie Zuschuss, Darlehen und Umzugshilfe als getrennte Bestandteile
In der aktuellen Erklärung der Kentsel Dönüşüm Başkanlığı sind für die gebäudebezogene Erneuerung je Wohnung 875 Tausend TL Zuschuss, 875 Tausend TL Darlehen und 125 Tausend TL Umzugshilfe vorgesehen. Für Gewerbeobjekte wurden ein Zuschuss von 437 Tausend 500 TL, ein Darlehen von 437 Tausend 500 TL und eine Umzugshilfe von 125 Tausend TL angekündigt.
Die für Wohnraum angekündigte Gesamtsumme von 1 Million 875 Tausend TL ist nicht vollständig unentgeltlich: 875 Tausend TL sind ein Zuschuss, 875 Tausend TL ein rückzahlbares Darlehen und 125 Tausend TL Umzugshilfe. Laut Erklärung der Kentsel Dönüşüm Başkanlığı beginnen die Darlehensrückzahlungen zwei Jahre nach der Baugenehmigung; im ersten Jahr fallen keine Zinsen an, in den Folgejahren beträgt die Anpassung die Hälfte des CPI. Laufzeit und Zahlungsbedingungen müssen bei Antragstellung anhand der aktuellen Unterlagen geprüft werden.
| Unabhängiger Abschnitt | Zuschuss | Darlehen | Umzugshilfe |
|---|---|---|---|
| Wohnung | 875.000 TL | 875.000 TL | 125.000 TL |
| Gewerbeobjekt | 437.500 TL | 437.500 TL | 125.000 TL |
Bereiten Sie den Antrag als Gebäudeprojekt vor, nicht als Aufgabe eines einzelnen Eigentümers
In den Unterlagen zur Erneuerung greifen die aktuelle Liste der Eigentümer und Grundstücksanteile, die Eintragung als Risikogebäude, der Eigentümerbeschluss, der Vertrag mit dem ausgewählten Bauträger, Architektur- und Ingenieurprojekte sowie die Schritte zur Baugenehmigung und Kat İrtifakı ineinander. Die Prozessbeschreibung der Kentsel Dönüşüm Başkanlığı zeigt, dass Bauträgervertrag sowie Abriss, Räumung, Projektplanung, Baugenehmigung und Kat İrtifakı zentrale Bestandteile der Förderunterlagen sind.
Die Eigentümer sollten vor der Auswahl eines Bauträgers die baurechtliche Umsetzbarkeit, das neue Programm der unabhängigen Einheiten und die ungefähren Kosten prüfen. Andernfalls kann öffentliche Förderung ein nicht tragfähiges Projekt oder eine unausgewogene Aufteilungsvereinbarung verdecken.
- Aktuelle Tabelle zu Tapu-Urkunde, Eigentümern und Grundstücksanteilen
- Abgeschlossene Feststellung als Risikogebäude und Mitteilungen
- Eigentümerbeschluss und Vollmacht für die Vertretung
- Vorentwurf, Prüfung des Baurechts und ungefähre Kosten
- Bauträgervertrag sowie Vorbereitung von Baugenehmigung und Kat İrtifakı
Betrachten Sie die Förderung insgesamt nicht als vollständiges Erneuerungsbudget des Gebäudes
Das tatsächliche Erneuerungsbudget umfasst Abriss, Projekt, Baugenehmigung, Grundstücks- und Gebäudesystem, Bauausführung, Gemeinschaftsflächen, Infrastruktur, vorübergehende Unterbringung und weitere, vertragsabhängige Positionen. Zuschuss und Darlehen sind je Begünstigtem festgelegte Förderbestandteile; sie decken die Gesamtkosten des Projekts nicht zwingend ab.
Förderung, Eigenmittel, der dem Bauträger überlassene Wert der unabhängigen Einheit und mögliche Zusatzzahlungen sollten für jeden Eigentümer gesondert ausgewiesen werden. Für Verzögerungen, Mietdifferenzen, Darlehensrückzahlungen und Preissteigerungen ist ein vorsichtiges Szenario zu erstellen. Scheint ein Projekt wegen der Förderung wirtschaftlich, sollte separat geprüft werden, wie sich Kostenänderungen außerhalb der Förderung auf das Ergebnis auswirken.
Umzugshilfe und rückzahlbares Darlehen sind nicht mit nicht rückzahlbaren Baumitteln gleichzusetzen.
Gehen Sie keine unwiderrufliche Verpflichtung ein, bevor die öffentliche Förderung endgültig feststeht
Der Bauträgervertrag sollte eindeutig regeln, in welchem Stadium und auf welches Konto die öffentliche Förderung ausgezahlt wird, wie eine Finanzierungslücke bei Änderungen von Anspruch oder Betrag gedeckt wird, welchen Zeitplan Baugenehmigung und Kat İrtifakı haben und welche Zusatzzahlungen dem Eigentümer entstehen können.
Vor der Unterzeichnung sollten Architektinnen und Architekten Projekt- und Flächentabellen, Ingenieurinnen und Ingenieure den technischen Umfang, Rechtsberater Vertrag und Folgen für die Tapu-Urkunde sowie Finanzfachleute Darlehen und Cashflow prüfen.
- Finanzielle Haftung, falls die Förderung nicht gewährt wird oder sich verzögert
- Abschlagszahlungen und Zeitplan des Bauträgers für die Auszahlung von Zuschuss und Darlehen
- Bedingungen für Zusatzzahlungen und Preisänderungen des Eigentümers
- Verpflichtungen zu Miete, Umzug und Verzögerung
- Projektänderung, Kündigung und Sicherheitenregelung
Häufig gestellte Fragen
Klare, prägnante Antworten
01Wer kann vom Programm Yarısı Bizden profitieren?
In Istanbul können Begünstigte mit einem Risikogebäude im Rahmen des Gesetzes Nr. 6306 profitieren, sofern sie die weiteren Programmvoraussetzungen erfüllen. Nach der aktuellen Erklärung ist für den Geltungsbereich eine Bestätigung als Risikogebäude bis zum 31. Dezember 2026 maßgeblich; die konkrete Eignung ergibt sich aus den jeweiligen Unterlagen.
02Besteht Yarısı Bizden nur aus einem Zuschuss?
Nein. Die aktuelle gebäudebezogene Förderung für Wohnraum ist mit 875 Tausend TL Zuschuss, 875 Tausend TL rückzahlbarem Darlehen und 125 Tausend TL Umzugshilfe angekündigt. Die Beträge für Gewerbeobjekte weichen ab.
03Benötige ich vor dem Antrag für Yarısı Bizden einen Bauträgervertrag?
Nach den Erklärungen der Kentsel Dönüşüm Başkanlığı einigen sich die Eigentümer im gebäudebezogenen Verfahren auf einen Bauträger. Die Vorbereitung zu Risikogebäude, Vertrag, Projekt, Baugenehmigung und Kat İrtifakı ist Teil des Antragsablaufs. Die aktuelle Reihenfolge und Liste der Unterlagen muss bei der zuständigen Stelle geprüft werden.