برنامه رسمی Yarısı Bizden چیست و چه کسانی می‌توانند از آن بهره‌مند شوند؟

برنامه Yarısı Bizden با هدف نوسازی ساختمان‌های پرخطر در استانبول در چارچوب قانون شماره ۶۳۰۶ اجرا می‌شود. بر اساس اعلام جاری اداره تحول شهری، ساختمان‌هایی که وضعیت پرخطر آن‌ها تأیید شده و شرایط برنامه را دارند، می‌توانند تا پایان سال ۲۰۲۶ در محدوده برنامه قرار گیرند.

مهلت به این معنی نیست که تمام ساخت و سازها تا پایان سال 2026 به پایان می رسد. ممکن است مراحل بعدی مانند تخریب، پروانه، حق ارتفاق و استحقاق طبق برنامه رسمی ادامه یابد. با این وجود، مناسب بودن هر بسته باید توسط واحد ذیصلاح با پرونده بتن و شرایط در تاریخ درخواست تایید شود.

محدوده فعلیمهلت برای تایید ساختمان پرخطر مهم است. پشتیبانی دوباره به شرایط بستگی دارد.

تصمیم ساخت و ساز مخاطره آمیز به این معنی نیست که بسته تمام مراحل فنی، قانونی و مالی را انجام داده است.

در بیانیه جاری مدیریت تحول شهری، برای هر خانه برای تبدیل ساختمان، مبلغ 875 هزار لیره کمک بلاعوض، 875 هزار لیره وام و 125 هزار لیره حمایت از جابجایی در نظر گرفته شده است. کمک هزینه 437 هزار و 500 لیره، وام 437 هزار و 500 لیره و حمایت جابجایی 125 هزار لیره برای محل کار اعلام شد.

مجموع یک میلیون و 875 هزار لیر اعلام شده برای مسکن رایگان نیست: 875 هزار لیره کمک بلاعوض، 875 هزار لیره وام قابل بازپرداخت و 125 هزار لیر لیره کمک هزینه است. طبق بیانیه KDB، پرداخت وام دو سال پس از صدور مجوز ساختمان شروع می شود. در سال اول هیچ علاقه ای اعمال نمی شود و در سال های بعدی به روز رسانی نیمی از CPI است. سررسید و شرایط پرداخت باید از اسناد جاری در زمان درخواست تأیید شود.

در فایل تبدیل، فهرست مالک فعلی و سهم زمین، ثبت ساختمان پرخطر، تصمیم مالک، قرارداد با پیمانکار منتخب، پروژه های معماری و مهندسی، پروانه و مراحل ارتفاق کف به هم پیوسته است. شرح فرآیند KDB. نشان می دهد که قرارداد پیمانکار و مراحل تخریب، تخلیه، برنامه ریزی پروژه، پروانه و حق ارتفاق کف قسمت های اساسی پرونده پشتیبانی می باشد.

مالکان باید قبل از انتخاب پیمانکار، امکان منطقه بندی، برنامه بخش مستقل جدید و هزینه تقریبی را مطالعه کنند. در غیر این صورت، وجود حمایت عمومی ممکن است یک پروژه غیرقابل اجرا یا توافقنامه اشتراک نامتعادل را نامرئی کند. تصمیم‌گیری قانونی، امکان‌سنجی فنی و تامین مالی باید طبق یک برنامه پیش برود.

• جدول سند مالکیت فعلی، مالک و سهم زمین
• شناسایی و اطلاعیه سازه های مخاطره آمیز نهایی شده
• تصمیم مالک و دستور نمایندگی مجاز
• پروژه مقدماتی، کنترل منطقه بندی و هزینه تقریبی
• قرارداد پیمانکار، پروانه و تهیه حق ارتفاق کف

بودجه تبدیل واقعی؛ شامل تخریب، پروژه، پروانه، سیستم زمین و ساختمان، ساخت و ساز، محوطه مشاع، زیربنا، مسکن موقت و موارد دیگر است که بر اساس قرارداد متفاوت است. کمک مالی و وام نشان دهنده حمایت تعریف شده برای هر ذینفع است. تضمینی برای پوشش هزینه کامل پروژه نیست.

پشتیبانی، حقوق صاحبان سهام، ارزش بخش مستقل واگذار شده به پیمانکار و پرداخت اضافی احتمالی باید به طور جداگانه برای هر مالک نشان داده شود. باید سناریوی محتاطانه ای برای تاخیر، اختلاف اجاره، بازپرداخت وام و افزایش قیمت ایجاد کرد. اگر پروژه به دلیل افزایش پشتیبانی اقتصادی به نظر می رسد، باید به طور جداگانه آزمایش شود که چگونه تغییر هزینه خارج از حمایت بر نتیجه تأثیر می گذارد.

در قرارداد پیمانکار باید به صراحت قید شود که حمایت های مردمی در چه مرحله و به حساب چه کسانی پرداخت می شود، در صورت تغییر استحقاق یا مبلغ، مابه التفاوت مالی چگونه پرداخت می شود، مجوز و جدول حق ارتفاق کف و پرداخت های اضافی برای مالک. یک جمله کلی مانند "ما نصف می پردازیم" توزیع مسئولیت مالی نیست.

قبل از امضا، معمار باید جداول پروژه و متراژ را بررسی کند، مهندسان محدوده فنی را بررسی کنند، وکیل باید قرارداد و نتایج سند مالکیت را بررسی کند و کارشناس مالی باید وام و جریان نقدی را بررسی کند. درخواست و لیست اسناد فعلی باید توسط اداره کل تحول شهری مرمره یا نقاط اطلاعات مجاز برنامه تأیید شود.

• بدهی مالی در صورت عدم وجود پشتیبانی یا تأخیر
• پیشرفت پرداخت و برنامه پیمانکار برای پرداخت کمک بلاعوض/وام
• شرایط پرداخت اضافی مالک و تفاوت قیمت
• تعهدات اجاره، جابجایی و تاخیر
• تغییر پروژه، خاتمه و سفارش وثیقه