دليل الضرائب وملكية العقارات
ما هي ضريبة الأملاك ومن يدفعها ومتى تدفع؟
ضريبة الأملاك هي ضريبة سنوية تُدفع للبلدية المعنية مقابل المباني وقطع الأراضي والأراضي الواقعة داخل حدود تركيا. ولا يتم حسابها على سعر البيع، بل على قيمة الضريبة المحددة بموجب التشريع. قد لا تكون فترة الإخطار للشخص الذي قام بشراء عقار جديد هي نفس التاريخ الذي يبدأ فيه الالتزام الضريبي؛ بالإضافة إلى ذلك، يمكن لبعض أصحاب المساكن الفردية الاستفادة من معدل ضريبة بناء مخفض، مع مراعاة الشروط اللازمة.
ملخص في دقيقة
ما ينبغي تذكره قبل اتخاذ القرار
- مع العلم أن ضريبة الأملاك يتم تحصيلها من قبل البلدية المعنية على المباني وقطع الأراضي والأراضي.
- التحقق من أن دافع الضرائب هو المالك، أو المالك المستفيد، إن أمكن، أو، في بعض الحالات، المتصرف مثل المالك.
- ربط الضريبة ليس بسعر البيع، بل بقيمة الضريبة في سجلات البلدية والمعدل المناسب لنوع العقار.
- قم بإجراء إشعار الشراء في الوقت المناسب؛ لاحظ أن مسؤولية المالك الجديد تبدأ عمومًا في سنة الميزانية التالية.
- لا تخطئ في اعتبار تطبيق معدل الصفر بمثابة إعفاء تلقائي؛ التحقق من المسكن الفردي والمساحة الإجمالية والأحوال الشخصية مع البلدية.
تحديد العقارات والأشخاص الذين تغطيهم ضريبة الأملاك
إن المعدلات والشروط التي سيواجهها نفس الشخص فيما يتعلق بالسكن ومكان العمل والأرض ليست هي نفسها.
ضمن نطاق قانون الضريبة العقارية، تخضع المباني الواقعة داخل حدود تركيا لضريبة البناء؛ تخضع قطع الأراضي والأراضي لضريبة الأراضي. والممول هو مالك العقار، أو صاحب حق الانتفاع إن وجد، أو من يتصرف في العقار كما لو كان مالك العقار، إذا لم يكن أي منهما حاضراً. وفي الملكية المشتركة يتم تقييم المسؤولية بنسبة الأسهم، وفي الملكية التعاونية يتم تقييمها بمبادئ خاصة في القانون.
إن نوع العقار الموجود في سند الملكية وسجلات البلدية مهم. حالات مثل ظهور مكان العمل في سجلات القسم المستخدم كسكن، أو تقييم الأرض كأرض، أو الانتقال إلى مبنى جديد قد تؤثر على الاستحقاق. إذا كان الاستخدام لا يتوافق مع الطبيعة الرسمية، فيجب طلب توضيح التسجيل من البلدية المعنية.
| الحالة | دافع الضرائب | التحكم |
|---|---|---|
| الملكية الكاملة | مالك | تسجيل الأراضي والتسجيل البلدي |
| حق الانتفاع | المالك المستفيد | مدة ونطاق الحق |
| ملكية مشتركة | أصحاب المصلحة بما يتناسب مع حصصهم | أسعار الأسهم الحالية |
| لا يوجد مالك/مالك مستفيد | حفظ مثل مالك | الوضع القانوني الملموس |
لا تخلط بين سعر البيع وقيمة ضريبة الأملاك
أساس الضريبة العقارية ليس سعر البيع في السوق، بل قيمة الضريبة المحددة بموجب قانون الضريبة العقارية. قيم الوحدات التي تحددها لجان التخمين للقطع والأراضي؛ بالنسبة للمباني أو قيمة حصة الأرض أو الأرض، يتم استخدام تكاليف البناء العادية للمتر المربع والمبادئ المحاسبية ذات الصلة. تقوم البلدية بإنشاء الاستحقاق بناءً على هذه السجلات الرسمية.
المعدلات الأساسية هي 1 في الألف للسكن، و2 في الألف للمباني الأخرى، و3 في الألف للأرض، و1 في الألف للأرض. يتم تطبيق هذه المعدلات بنسبة 100 بالمائة داخل حدود بلدية العاصمة والمناطق المجاورة. الدين الحقيقي ويجب التحقق من ذلك من سجل البلدية المختص، مع الأخذ في الاعتبار نوع العقار والوضع الحضري وقيمة الضريبة وسعر السهم وسعر الخصم إن وجد.
قد تؤدي الأسهم والإعفاءات والأسعار المخفضة والسجلات البلدية إلى تغيير الاستحقاق الفعلي.
| عقارات | بلديات أخرى | متروبوليتان |
|---|---|---|
| الإسكان | 1 في الألف | 2 في الألف |
| مباني/أماكن عمل أخرى | 2 في الألف | 4 في الألف |
| مؤامرة | 3 في الألف | 6 في الألف |
| التضاريس | 1 في الألف | 2 في الألف |
تتبع الإقرار في سنة الشراء وبداية الضريبة بشكل منفصل
عندما يتم شراء عقار خلال العام، يجب على المالك الجديد تقديم إشعار ضريبة الأملاك إلى البلدية المعنية. وبحسب البيان الحالي لإدارة الإيرادات، إذا حدث التغيير في الأشهر التسعة الأولى من العام، بحلول نهاية العام؛ إذا حدث ذلك خلال الأشهر الثلاثة الماضية، فسيتم الإخطار خلال ثلاثة أشهر من تاريخ الشراء. ينبغي التحقق من الممارسات البلدية والتشريعات الحالية للتأكد من تاريخها الملموس.
تبدأ مسؤولية ضريبة البناء أو الأرض للمالك الجديد عمومًا من سنة الميزانية التالية لتاريخ الشراء. يتلخص هذا التمييز في "من يدفع الضرائب هذا العام؟" يوضح أنه لا يمكن الإجابة على السؤال من خلال النظر إلى شاشة الدفع وحدها. يجب التحقق من الديون والمستحقات القائمة من قبل البلدية قبل البيع، ويجب التحقق من سجل المالك الجديد بعد البيع.
- تسجيل تاريخ البيع وتسجيل الملكية.
- التحقق من تسجيل المالك الجديد في بلدية المنطقة المعنية.
- التحقق من فترة الإشعار بناءً على الأشهر التسعة الأولى/الأشهر الثلاثة الأخيرة من العام.
- الاطلاع على ديون ومستحقات الفترة السابقة في ملف المبيعات.
- التحقق من الاستحقاق الأول للعام التالي في النظام البلدي.
فصل التقويميمكن تقديم الإخطار هذا العام؛ قد تبدأ المسؤولية الضريبية للمالك الجديد في العام التالي.تاريخ البيع وفترة الإشعار واستحقاق السنة الحالية ليست هي نفس عنوان التقويم.
لا تفوت فترتي القسط وقناة الدفع للبلدية
يتم دفع القسط الأول من ضريبة الأملاك في مارس وأبريل ومايو؛ ويمكن سدادها على قسطين متساويين على أن يكون القسط الثاني في شهر نوفمبر. يتم دفع الضريبة إلى البلدية التي تم تسجيل العقار فيها. قد تختلف الخدمات التي تقدمها البلدية من خلال نظام التحصيل عبر الإنترنت أو مكتب النقد أو القنوات المصرفية أو الحكومة الإلكترونية وفقًا للبلدية.
إذا لم يتم دفع القسط في الوقت المحدد، سيتم تطبيق فائدة التأخير المطبقة على المبلغ المتأخر. وبما أن الكمون يمكن أن يختلف، فلا ينبغي الاعتماد على نسبة مئوية ثابتة؛ ينبغي أن يؤخذ استحقاق البلدية في تاريخ السداد كأساس. إذا كان نفس الشخص يمتلك عقارات في مناطق مختلفة، فيجب متابعة كل سجل بلدية على حدة.
| الفترة | العملية | نقطة تفتيش |
|---|---|---|
| مارس-مايو | الدفعة الأولى | الاستحقاقات البلدية ذات الصلة |
| نوفمبر | الدفعة الثانية | حالة الديون المتبقية والمتأخرة |
| ما بعد الشراء | إشعار ضريبة الأملاك | المدة حسب تاريخ المبيعات |
| كل عام | التسجيل والتحكم في المعدل | نوع العقار والمشاركة والخصم |
عرض استحقاق معدل الصفر كتطبيق مشروط وليس تلقائي
في تركيا، يمكن لبعض الأشخاص الذين لديهم مسكن واحد بمساحة إجمالية لا تتجاوز 200 متر مربع الاستفادة من معدل ضريبة البناء المخفض، أي معدل صفر. IOP؛ ويشرح شروطًا منفصلة للأشخاص ذوي الإعاقة، والأشخاص الذين يستوفون شروط دخل معينة، وأولئك الذين يتكون دخلهم فقط من معاش الضمان الاجتماعي، والمحاربين القدامى والأرامل وأيتام الشهداء. يتم تقييم المساكن الصيفية أو المساكن المستخدمة في أوقات معينة بشكل مختلف في هذا التطبيق.
استيفاء الشروط وحده قد لا يغير التسجيل البلدي تلقائيًا. من الضروري تقديم طلب إلى البلدية مع النماذج والمستندات ذات الصلة وشرح الملكية المشتركة والحالة العقارية الأخرى. في حال ملاحظة نوع عقار خاطئ أو سجل مالك قديم أو مساحة غير صحيحة أو عدم تطبيق نسبة صفر، يجب تقديم طلب التصحيح إلى البلدية قبل اعتبار الاستحقاق نهائياً.
- شرط السكن الوحيد في تركيا هو
- المساحة الإجمالية لا تزيد عن 200 م²
- أن يكون الشخص ضمن إحدى المجموعات المدرجة في القانون
- استخدام المنزل والملكية المشتركة، إن وجدت
- إعطاء الإخطارات والمستندات اللازمة للبلدية
الأسئلة الشائعة
إجابات قصيرة وواضحة
01هل يدفع المالك أو المستأجر الضرائب العقارية؟
الممول القانوني للضريبة العقارية هو المالك، أو المنتفع إن وجد، أو من يتصرف فيها كمالك إذا لم يحضر أي منهما. لا تؤدي نفقات المستأجر المختلفة في اتفاقية الإيجار إلى تغيير التزام ضريبة الأملاك تلقائيًا.
02متى تبدأ ضريبة الأملاك على المنزل الذي تم شراؤه حديثًا؟
وفقًا للبيان الحالي لإدارة الإيرادات، تبدأ مسؤولية المالك الجديد عمومًا من سنة الميزانية التالية لتاريخ الشراء. وعلى الرغم من ذلك، يجب تقديم إشعار ضريبة الأملاك بعد الشراء خلال الفترة اعتمادًا على تاريخ البيع.
03كم مرة في السنة يتم دفع ضريبة الأملاك؟
يمكن دفع الضريبة السنوية على قسطين متساويين. الدفعة الأولى في مارس وأبريل ومايو. يتم دفع القسط الثاني للبلدية المعنية في شهر نوفمبر.