راهنمای مالکیت مالیات و املاک
مالیات بر دارایی چیست، چه کسی آن را پرداخت می کند و چه زمانی پرداخت می شود؟
مالیات بر املاک مالیات سالانه ای است که برای ساختمان ها، زمین ها و زمین های داخل مرزهای ترکیه به شهرداری مربوطه پرداخت می شود. این نه بر روی قیمت فروش، بلکه بر ارزش مالیاتی تعیین شده طبق قانون محاسبه می شود. دوره اطلاع رسانی شخصی که یک ملک جدید را خریداری می کند ممکن است با تاریخی که در آن بدهی مالیاتی شروع می شود یکسان نباشد. علاوه بر این، برخی از صاحبان خانه های مجردی می توانند با رعایت شرایط لازم از کاهش نرخ مالیات ساختمان بهره مند شوند.
خلاصه یکدقیقهای
نکاتی که پیش از تصمیم باید به خاطر داشت
- بدانید که مالیات بر املاک توسط شهرداری مربوطه برای ساختمان ها، زمین ها و زمین ها تعلق می گیرد.
- بررسی کنید که مالیاتدهنده مالک، مالک ذینفع، در صورت لزوم، یا در برخی موارد، دفع کننده مانند مالک است.
- مالیات را نه با قیمت فروش، بلکه با ارزش مالیاتی موجود در سوابق شهرداری و نرخ متناسب با نوع ملک مرتبط کنید.
- اعلان خرید را به موقع انجام دهید؛ توجه داشته باشید که مسئولیت مالک جدید عموماً در سال بودجه بعدی شروع می شود.
- برنامه نرخ صفر را به عنوان یک معافیت خودکار اشتباه نکنید. واحد مسکونی، مساحت ناخالص و شرایط شخصی را با شهرداری بررسی کنید.
تعیین کنید که مالیات بر دارایی شامل کدام املاک و اشخاص می شود
نرخ ها و شرایطی که یک فرد برای مسکن، محل کار و زمین با آن مواجه خواهد شد یکسان نیست.
در محدوده قانون مالیات بر املاک، ساختمان های داخل مرزهای ترکیه مشمول مالیات ساختمان می شوند. زمین ها و زمین ها مشمول مالیات زمین هستند. مؤدی مالک مال غیر منقول، مالک حق انتفاع در صورت وجود یا شخصی است که در مال غیر منقول تصرف می کند که گویی مالک مال است، در صورتی که هیچ یک از آنها حضور نداشته باشند. در مالکیت تضامنی مسئولیت با نسبت سهم و در مالکیت تضامنی با اصول خاصی در قانون ارزیابی می شود.
نوع ملک در سند مالکیت و سوابق شهرداری مهم است. موقعیت هایی مانند ظاهر یک محل کار در سوابق یک بخش مورد استفاده به عنوان سکونت، ارزیابی زمین به عنوان زمین، یا انتقال به یک ساختمان جدید ممکن است بر تعهدی تأثیر بگذارد. در صورت عدم تطابق کاربری با ماهیت رسمی، باید از شهرداری مربوطه درخواست توضیح ثبتی شود.
| وضعیت | مالیات دهنده | کنترل |
|---|---|---|
| مالکیت کامل | مالک | ثبت اسناد و املاک و شهرداری ها |
| انتفاع | مالک ذینفع | مدت و محدوده حق |
| مالکیت مشترک | ذینفعان به نسبت سهام خود | نرخ سهام فعلی |
| بدون مالک/مالک ذینفع | ذخیره مانند مالک | وضعیت حقوقی ملموس |
قیمت فروش را با ارزش مالیات بر دارایی اشتباه نگیرید
مبنای مالیات بر دارایی، قیمت فروش بازار نیست، بلکه ارزش مالیاتی است که طبق قانون مالیات بر دارایی تعیین می شود. ارزش واحد تعیین شده توسط کمیسیون های ارزیابی برای قطعات و زمین. برای ساختمان ها، ارزش زمین یا سهم زمین، هزینه های ساخت و ساز معمولی متر مربع ساختمان و اصول حسابداری مربوطه استفاده می شود. شهرداری بر اساس این سوابق رسمی تعهدی ایجاد می کند.
نرخ های پایه برای مسکن 1 در هزار، برای سایر ساختمان ها 2 در هزار، برای زمین 3 در هزار و برای زمین 1 در هزار است. این نرخ ها به صورت 100 درصدی در محدوده شهرداری کلانشهر و مناطق مجاور اعمال می شود. بدهی واقعی؛ باید از سوابق شهرداری مربوطه با در نظر گرفتن نوع املاک، وضعیت کلان شهر، ارزش مالیاتی، نرخ سهم و نرخ تخفیف در صورت وجود تأیید شود.
سهام، معافیت ها، نرخ های تخفیفی و سوابق شهرداری ممکن است اقلام تعهدی واقعی را تغییر دهند.
| املاک و مستغلات | سایر شهرداری ها | متروپولیتن |
|---|---|---|
| مسکن | 1 در هزار | 2 در هزار |
| ساختمان/محل کار دیگر | 2 در هزار | 4 در هزار |
| طرح | 3 در هزار | 6 در هزار |
| زمین | 1 در هزار | 2 در هزار |
پیگیری اظهارنامه در سال خرید و شروع مالیات به صورت جداگانه
زمانی که ملکی در یک سال خریداری می شود، مالک جدید باید اخطاریه مالیات بر دارایی را به شهرداری مربوطه تسلیم کند. بر اساس بیانیه جاری سازمان درآمد، در صورتی که تغییر در 9 ماهه سال جاری صورت گرفته باشد، تا پایان سال؛ اگر در سه ماه گذشته رخ داده باشد، ظرف سه ماه از تاریخ خرید اطلاع رسانی خواهد شد. رویه شهرداری و قوانین فعلی باید از نظر تاریخ مشخص بررسی شوند.
بدهی مالیات ساختمان یا زمین مالک جدید معمولاً از سال بودجه بعد از تاریخ خرید شروع می شود. این تمایز به این خلاصه می شود که "چه کسی امسال مالیات می پردازد؟" این نشان می دهد که تنها با نگاه کردن به صفحه پرداخت نمی توان به سؤال پاسخ داد. بدهی ها و تعهدات موجود باید قبل از فروش توسط شهرداری تایید شود و پس از فروش نیز سابقه مالک جدید باید تایید شود.
- تاریخ فروش و ثبت عنوان را ثبت کنید.
- ثبت نام مالک جدید را در شهرداری منطقه مربوطه بررسی کنید.
- دوره اعلان را بر اساس نه ماه اول / سه ماه آخر سال تأیید کنید.
- بدهی ها و تعهدات دوره قبل را در فایل فروش مشاهده کنید.
- اولین تعهدی سال بعد را در سیستم شهرداری بررسی کنید.
جداسازی تقویماطلاع رسانی می تواند در سال جاری انجام شود. بدهی مالیاتی مالک جدید ممکن است سال بعد شروع شود.تاریخ فروش، دوره اعلان و اقلام تعهدی سال جاری یک سرفصل تقویم نیستند.
دو دوره اقساط و کانال پرداخت شهرداری را از دست ندهید
اولین قسط مالیات بر دارایی در ماه های مارس، آوریل و می پرداخت می شود. قابل پرداخت در دو قسط مساوی و قسط دوم در آبان ماه می باشد. مالیات به شهرداری محل ثبت ملک پرداخت می شود. خدمات ارائه شده توسط شهرداری از طریق سیستم جمع آوری آنلاین، صندوق نقدی، کانال های بانکی یا دولت الکترونیک ممکن است بسته به شهرداری متفاوت باشد.
در صورت عدم پرداخت به موقع اقساط، سود تاخیر متعلق به مبلغ تاخیر تعلق می گیرد. از آنجایی که تأخیر می تواند متفاوت باشد، نباید به درصد ثابتی تکیه کرد. تعهدی شهرداری در تاریخ پرداخت باید به عنوان مبنای در نظر گرفته شود. اگر یک شخص در مناطق مختلف دارای املاک و مستغلات باشد، سوابق شهرداری باید جداگانه پیگیری شود.
| دوره | فرآیند | ایست بازرسی |
|---|---|---|
| مارس–مه | قسط اول | تعهدی شهرداری مربوطه |
| نوامبر | قسط دوم | بدهی باقیمانده و وضعیت معوق |
| پست خرید | اطلاعیه مالیات بر املاک | مدت زمان بر اساس تاریخ فروش |
| هر سال | ثبت و کنترل نرخ | نوع ملک، سهم و تخفیف |
استحقاق نرخ صفر را به عنوان یک برنامه مشروط به جای خودکار مشاهده کنید
در ترکیه، برخی از افرادی که دارای یک واحد مسکونی با مساحت ناخالص بیش از 200 متر مربع هستند، می توانند از کاهش نرخ مالیات ساختمان یعنی نرخ صفر بهره مند شوند. IOP; شرایط جداگانه ای را برای معلولان، افرادی که دارای شرایط خاص درآمدی هستند، کسانی که درآمدشان فقط شامل مستمری تامین اجتماعی است، جانبازان و بیوه ها و ایتام شهدا را توضیح می دهد. اقامتگاههای تابستانی یا اقامتگاههایی که در زمانهای خاص استفاده میشوند، در این برنامه متفاوت ارزیابی میشوند.
رعایت شرایط به تنهایی ممکن است به طور خودکار ثبت نام شهرداری را تغییر ندهد. لازم است با در دست داشتن فرم ها و مدارک مربوطه به شهرداری مراجعه و وضعیت مالکیت مشاع و سایر املاک را توضیح دهید. در صورت مشاهده اشتباه نوع ملک، سابقه قدیمی مالک، مساحت نادرست یا نرخ صفر غیر اعمالی، قبل از قطعی شدن تعهدی باید درخواست اصلاح به شهرداری ارائه شود.
- تنها شرط مسکن در ترکیه
- است سطح ناخالص بیش از 200 متر مربع
- شخص در یکی از گروه های ذکر شده در قانون
- است استفاده از خانه و مالکیت مشترک، در صورت وجود
- اعطای اخطارها و مدارک لازم به شهرداری
پرسشهای متداول
پاسخهای کوتاه و روشن
01آیا مالک یا مستاجر مالیات ملک را پرداخت می کند؟
مؤدی قانونی مالیات بر دارایی مالک است، در صورت وجود حق انتفاع یا در صورتی که هیچ یک از آنها حضور نداشته باشند به عنوان مالک در آن تصرف می کنند. هزینه های مختلف مستاجر در قرارداد اجاره به طور خودکار بدهی مالیات بر دارایی را تغییر نمی دهد.
02مالیات بر دارایی خانه های تازه خریداری شده چه زمانی شروع می شود؟
طبق بیانیه جاری سازمان درآمد، مسئولیت مالک جدید عموماً از سال بودجه بعد از تاریخ خرید شروع می شود. با وجود این، اطلاعیه مالیات بر دارایی پس از خرید باید در بازه زمانی بسته به تاریخ فروش انجام شود.
03چند بار در سال مالیات بر املاک پرداخت می شود؟
مالیات سالانه در دو قسط مساوی قابل پرداخت است. اولین قسط در ماه های مارس، آوریل و می است. قسط دوم آبان ماه به شهرداری مربوطه پرداخت می شود.