چه هزینه های اضافی هنگام خرید خانه ایجاد می شود؟

استفاده از قیمت فهرست در هنگام مقایسه یک ملک گمراه کننده است، به خصوص اگر وام یا نوسازی در میان باشد. دو خانه با قیمت فروش یکسان ممکن است هزینه تراکنش بالاتر، بودجه مرحله بندی بیشتر یا نیازهای تعمیر و نگهداری کمتر قابل پیش بینی را داشته باشند.

برای مقایسه دقیق لازم نیست همه موارد را همزمان نهایی کنید. ابتدا مبالغ شناخته شده را یادداشت کنید، سپس مواردی را که قرار است نقل شود و در نهایت ذخیره عدم قطعیت را بنویسید. به این ترتیب، مفروضات به عنوان هزینه های واقعی ظاهر نمی شوند.

اداره کل ثبت اسناد و املاک و کاداستر عنوان می کند که حق مالکیت در فروش بر اساس قیمت فروش اعلامی که کمتر از ارزش اعلامی ملک نباشد برای خریدار و فروشنده به تفکیک 20 در هزار محاسبه می شود. اگر تقسیم هزینه متفاوتی بین طرفین معامله مطرح شود، این موضوع باید در مرحله پیشنهاد و قرارداد به وضوح نوشته شود.

کارمزد صندوق گردان جدا از حق الزحمه سند مالکیت دریافت می شود. از آنجایی که این کارمزد ممکن است بسته به تراکنش و ضرایب محلی متفاوت باشد، به جای در نظر گرفتن یک رقم ثابت، باید مبلغ فعلی در سند عنوان وب یا صفحه پرداخت رسمی به عنوان مبنای در نظر گرفته شود. در طی مراحل سند مالکیت برای املاک و مستغلات واجد شرایط ساختمان، بیمه نامه اجباری زلزله معتبر نیز بررسی می شود.

• اعلام قیمت فروش برای حق الزحمه
• کارمزد صندوق گردان TKGM
• در صورت لزوم هزینه های وکالت، ترجمه یا تهیه سند
• بیمه نامه معتبر DASK و بیمه اضافی خانه در صورت نیاز

کنترلدانستن نسبت کافی نیست. همچنین بدانید چه کسی و چه زمانی پرداخت خواهد کرد.

قیمت ذکر شده در پیشنهاد با کل نقدینگی مورد نیاز در روز معامله یکسان نیست. اگر مسئولیت های پرداخت نوشته نشود، ممکن است بودجه در آخرین لحظه تغییر کند.

در مقایسه وام مسکن علاوه بر اقساط ماهانه و نرخ سود، کل بازپرداخت، کارمزد ارزیابی، کارمزد تخصیص وام و بیمه مربوط به وام نیز باید دیده شود. پرداخت برخی از هزینه ها ممکن است قبل از پرداخت وام باشد. بنابراین، آنها باید به پول نقد شروع خارج از پیش پرداخت اضافه شوند.

نتیجه ارزیابی بانک ممکن است بر میزان وامی که می توانید استفاده کنید تأثیر بگذارد. اگر احتمال تفاوت بین قیمت فروش و نتیجه ارزیابی وجود داشته باشد، ایجاد شکاف مطمئن در سود سهام مانع از تصمیم گیری صرفاً بر اساس مبلغ وام مورد انتظار می شود.

• کارمزد ارزیابی و مهلت پرداخت
• کارمزد تخصیص وام و بازپرداخت کل
• محدوده پیشنهادات DASK، خانه و زندگی
• اقلام معامله مربوط به وام مسکن
• در صورتی که ارزش گذاری کمتر از حد انتظار باشد، ارزش ویژه اضافی مورد نیاز است

در صورت دریافت خدمات مشاوره املاک، هزینه خدمات، کل مبلغ با احتساب مالیات و اینکه چه خدماتی را پوشش می دهد باید در قرارداد دیده شود. اقلامی مانند مشاوره حقوقی یا فنی، جابجایی، اشتراک، تعمیرات جزئی و نظافت در همان دوره پرداخت می شود، اگرچه ممکن است به صورت جداگانه کوچک به نظر برسند.

به‌جای برنامه‌ریزی صرفاً بازسازی با یک رقم ناهموار در هر فوت مربع، آن را به سه گروه تقسیم کنید: کارهای ضروری قبل از اشغال، بهبود کیفیت زندگی، و انتخاب‌های آینده. در صورت وجود کارهایی مانند حجم مرطوب، برق، نازک کاری و یا تغییرات پلان، بدون برآورد بر اساس اندازه گیری ها و وضعیت موجود، بودجه نهایی را قبول نکنید.

به عنوان مثال در خانه ای با قیمت فروش 10.000.000 لیر، سهم خریدار از حق مالکیت قانونی 200.000 لیر با نرخ فعلی 20 در هزار خواهد بود. با این حال، این رقم کل هزینه اضافی نیست. هزینه های صندوق گردان، تامین مالی، خدمات و آماده سازی خانه به طور جداگانه اضافه می شود.

بهترین روش این است که هر سطر در ماشین حساب با رسیدن پیشنهاد یا سند واقعی به روز شود. به جای ارائه یک تخمین خوش بینانه واحد برای اقلامی که هنوز شناخته نشده اند، استفاده از محدوده بهتر شرایطی را نشان می دهد که تحت آن تصمیم خرید اجباری خواهد بود.

مثال یک نقل قول نیستقیمت فروش 10 میلیون لیره به معنای بودجه کل 10 میلیون لیره نیست.

مبلغ نهایی بسته به شرایط ملک، توافق طرفین، روش تامین مالی و تعرفه های رسمی فعلی متفاوت است.