Какие дополнительные расходы возникают при покупке жилья?

Использование только объявленной цены при сравнении недвижимости вводит в заблуждение, особенно если речь идет о кредите или ремонте. Два дома по одной и той же цене продажи могут потребовать более высоких транзакционных издержек, большего промежуточного бюджета или менее предсказуемых потребностей в обслуживании.

Для точного сравнения нет необходимости дорабатывать каждый элемент одновременно. Сначала запишите известные суммы, затем котируемые позиции и, наконец, резерв неопределенности. Таким образом, предположения не станут фактическими расходами.

Главное управление земельного кадастра и кадастра сообщает, что плата за право собственности при продаже рассчитывается в размере 20 за тысячу отдельно для покупателя и продавца на основе заявленной цены продажи, которая не меньше заявленной стоимости недвижимости. Если между сторонами сделки обсуждается иное распределение затрат, этот вопрос должен быть четко прописан на стадии предложения и заключения договора.

Плата за оборотный фонд взимается отдельно от платы за оформление права собственности. Поскольку эта комиссия может варьироваться в зависимости от транзакции и местных коэффициентов, за основу следует брать текущую сумму, указанную в Свидетельстве о праве собственности или на экране официального платежа, а не фиксированную цифру. В процессе оформления права собственности на недвижимость, отвечающую требованиям строительства, также проверяется действующий полис обязательного страхования от землетрясения.

• Цена продажи должна быть объявлена ​​за плату за право собственности
• Плата за оборотный фонд TKGM
• При необходимости расходы на адвоката, перевод или подготовку документов
• Действительный полис DASK и дополнительное страхование жилья при необходимости

УправлениеЗнать соотношение недостаточно; Также знайте, кто и когда будет платить.

Цена, указанная в предложении, не совпадает с общей суммой необходимых денежных средств в день сделки. Если обязательства по оплате не записаны, бюджет может измениться в последнюю минуту.

При сравнении ипотечного кредита, помимо ежемесячного платежа и процентной ставки, также следует учитывать общую сумму погашения, комиссию за оценку, комиссию за распределение кредита и страховку, связанную с кредитом. Оплата некоторых расходов может быть произведена до выдачи кредита; следовательно, они должны быть добавлены к стартовым деньгам помимо первоначального взноса.

Результат оценки банка может повлиять на сумму кредита, которую вы можете использовать. Если существует вероятность разницы между ценой продажи и результатом оценки, оставление безопасного разрыва в доле участия не позволяет принимать решение исключительно на основе ожидаемой суммы кредита.

• Плата за оценку и срок оплаты
• Комиссия за предоставление кредита и общая сумма погашения
• Объем предложений DASK, страхования жилья и жизни
• Элементы сделок, связанных с ипотекой
• Требуется дополнительный капитал, если оценка окажется ниже ожидаемой

Если получены консультационные услуги по недвижимости, в контракте следует указать плату за услугу, общую сумму, включая налоги, и перечень услуг, которые она покрывает. Такие статьи, как юридические или технические консультации, переезд, подписки, мелкий ремонт и уборка, оплачиваются за тот же период, хотя по отдельности они могут показаться незначительными.

Вместо того, чтобы просто планировать ремонт, указывая приблизительную цифру на квадратный фут, разбейте его на три группы: основные работы перед заселением, улучшение качества жизни и будущий выбор. Если есть такие работы, как замена мокрого объема, электричество, столярные работы или изменения плана, не принимайте окончательный бюджет без получения оценки, основанной на измерениях и текущей ситуации.

Например, в доме, цена продажи которого составляет 10 000 000 TL, доля покупателя в оплате за юридический титул составит 200 000 TL по текущей ставке 20 за тысячу. Однако эта цифра не является общей суммой дополнительных затрат; Расходы на оборотный фонд, финансирование, обслуживание и подготовку дома добавляются отдельно.

Лучший подход — обновлять каждую строку калькулятора по мере поступления фактического предложения или документа. Вместо того, чтобы давать единственную оптимистичную оценку для товаров, которые еще не известны, использование диапазона лучше указывает на условия, при которых решение о покупке будет вынужденным.

Пример не является кавычкойЦена продажи в 10 миллионов TL не означает общий бюджет в 10 миллионов TL.

Окончательная сумма варьируется в зависимости от состояния объекта недвижимости, соглашения сторон, способа финансирования и действующих официальных тарифов.