ما هي التكاليف الإضافية التي تنشأ عند شراء منزل؟

يعد استخدام سعر القائمة فقط عند مقارنة العقار أمرًا مضللاً، خاصة إذا كان الأمر يتعلق بقرض أو تجديد. قد يحمل منزلان بنفس سعر البيع نفقات معاملات أعلى، أو ميزانية مرحلية أكبر، أو احتياجات صيانة أقل قابلية للتنبؤ بها.

ليس من الضروري الانتهاء من كل عنصر في نفس الوقت لإجراء مقارنة دقيقة. أكتب المبالغ المعلومة أولا ثم البنود المراد تسعيرها وأخيرا احتياطي عدم اليقين. وبهذه الطريقة، لا تظهر الافتراضات كمصروفات فعلية.

تشير الإدارة العامة للسجل العقاري والمساحة إلى أنه يتم احتساب رسوم الطابو في المبيعات بواقع 20 في الألف بشكل منفصل للمشتري والبائع، على أساس سعر البيع المعلن، والذي لا يقل عن القيمة المعلنة للعقار. إذا تمت مناقشة تقاسم مختلف للتكاليف بين أطراف الصفقة، فيجب كتابة هذه المسألة بوضوح في مرحلة العرض والعقد.

يتم تحصيل رسوم الصندوق المتجدد بشكل منفصل عن رسوم سند الملكية. وبما أن هذه الرسوم قد تختلف اعتمادًا على المعاملة والمعاملات المحلية، فيجب أخذ المبلغ الحالي الموجود على سند ملكية الويب أو شاشة الدفع الرسمية كأساس بدلاً من افتراض رقم ثابت. أثناء عملية سند الملكية للعقارات المؤهلة للبناء، يتم أيضًا التحقق من بوليصة التأمين الإلزامي ضد الزلازل الصالحة.

• سيتم الإعلان عن سعر البيع لرسوم سند الملكية
• رسوم الصندوق المتجدد TKGM
• إذا لزم الأمر، تكاليف المحامي أو الترجمة أو إعداد المستندات
• سياسة DASK صالحة وتأمين إضافي على المنزل حسب الحاجة

التحكممعرفة النسبة ليست كافية؛ تعرف أيضًا على من سيدفع ومتى.

السعر المذكور في العرض ليس هو نفس إجمالي المبلغ النقدي المطلوب في يوم المعاملة. إذا لم يتم تدوين مسؤوليات الدفع، فقد تتغير الميزانية في اللحظة الأخيرة.

في مقارنة قروض الرهن العقاري، بالإضافة إلى القسط الشهري وسعر الفائدة، ينبغي أيضًا رؤية إجمالي السداد ورسوم التقييم ورسوم تخصيص القرض والتأمين المتعلق بالقرض. قد يكون سداد بعض النفقات مستحقًا قبل صرف القرض؛ ولذلك، يجب إضافتها إلى النقد الابتدائي خارج الدفعة الأولى.

قد تؤثر نتيجة تقييم البنك على مبلغ القرض الذي يمكنك استخدامه. إذا كان هناك احتمال لوجود فرق بين سعر البيع ونتيجة التقييم، فإن ترك فجوة آمنة في حقوق الملكية يمنع اتخاذ القرار على أساس مبلغ القرض المتوقع فقط.

• رسوم التقييم والموعد النهائي للدفع
• رسوم تخصيص القرض وإجمالي السداد
• نطاق DASK وعروض التأمين على المنزل والحياة
• بنود المعاملات المتعلقة بالرهن العقاري
• مطلوب حقوق ملكية إضافية إذا تبين أن التقييم أقل من المتوقع

في حالة الحصول على خدمة استشارية عقارية، ينبغي الاطلاع على رسوم الخدمة والمبلغ الإجمالي شاملاً الضريبة والخدمات التي تغطيها في العقد. يتم دفع بنود مثل الاستشارة القانونية أو الفنية، والنقل، والاشتراكات، والإصلاحات البسيطة والتنظيف في نفس الفترة، على الرغم من أنها قد تبدو صغيرة بشكل فردي.

بدلاً من مجرد التخطيط للتجديد برقم تقريبي لكل قدم مربع، قم بتقسيمه إلى ثلاث مجموعات: العمل الأساسي قبل الإشغال، وتحسينات نوعية الحياة، والخيارات المستقبلية. إذا كانت هناك أعمال مثل الحجم الرطب أو الكهرباء أو النجارة أو تغييرات في المخطط، فلا تقبل ميزانية نهائية دون الحصول على تقدير بناءً على القياسات والوضع الحالي.

على سبيل المثال، في منزل يبلغ سعر بيعه 10,000,000 ليرة تركية، ستكون حصة المشتري من رسوم سند الملكية القانوني 200,000 ليرة تركية بالمعدل الحالي البالغ 20 بالألف. ومع ذلك، فإن هذا الرقم لا يمثل إجمالي التكلفة الإضافية؛ يتم إضافة مصاريف الصندوق المتجدد والتمويل والخدمات وإعداد المنزل بشكل منفصل.

أفضل طريقة هي تحديث كل صف في الآلة الحاسبة عند وصول الاقتراح أو المستند الفعلي. بدلًا من إعطاء تقدير متفائل واحد للعناصر غير المعروفة بعد، فإن استخدام النطاق يشير بشكل أفضل إلى الظروف التي سيتم بموجبها فرض قرار الشراء.

المثال ليس اقتباسسعر البيع 10 ملايين ليرة تركية لا يعني ميزانية إجمالية قدرها 10 ملايين ليرة تركية.

يختلف المبلغ النهائي حسب حالة العقار واتفاق الطرفين وطريقة التمويل والتعريفات الرسمية الحالية.