هل DASK إلزامي، من يقوم بذلك؟

قانون التأمين ضد الكوارث رقم 6305؛ يغطي التأمين الإلزامي ضد الزلازل الأقسام المستقلة ضمن نطاق قانون ملكية العقارات، والمباني المبنية كمساكن على ممتلكات غير منقولة مملوكة للقطاع الخاص والمسجلة في سند الملكية، والأقسام المستقلة مثل المباني والمكاتب التجارية في هذه المباني، والمساكن المبنية بدعم من الدولة بسبب الكوارث الطبيعية.

وهناك استثناءات مثل المباني المستخدمة كمساكن عامة أو مباني خدمات عامة، وبعض المباني في منطقة استيطان القرية المحددة في القانون، والمباني المستخدمة بالكامل لأغراض غير سكنية. لا ينبغي اتخاذ القرار بشأن ما إذا كانت الخاصية "ضمن النطاق" أو "خارج النطاق" بناءً على الاستخدام اليومي فقط؛ يجب التحقق من طبيعة سند الملكية ونوع الهيكل والطبقة في القانون معًا.

إجابة مختصرةيعد DASK إلزاميًا للمباني الواقعة ضمن النطاق ويتم تجديده كل عام.

تقع المسؤولية عمومًا على عاتق المالك أو منتفع؛ ويجب أيضًا التحقق من سند الملكية وطبيعة استخدام العقار من حيث الاستثناءات.

ويظهر في القانون المالك أو المنتفع على أنه المالك أو المستفيد الذي يلتزم بإخراج التأمين وتجديده كل عام. يمكن للمستأجر متابعة عملية البوليصة فعليًا أو دفع قسط التأمين؛ ومع ذلك، فإن هذا لا يجعل المسؤولية القانونية مماثلة لتقاسم التكلفة في عقد الإيجار. يجب على الأطراف صياغة عقودهم بوضوح.

إذا لم يحصل المقترض على التأمين الإلزامي ضد الزلازل المتعلق بقرض الرهن العقاري، فيمكن للمؤسسة الائتمانية إصدار البوليصة عن طريق إبلاغ المؤمن عليه. إن قيام البنك بإنشاء البوليصة لا يعني تلقائيًا أن المعلومات العقارية صحيحة. يجب التحقق من رمز العنوان ونمط البناء وسنة البناء والمساحة الإجمالية وعدد الطوابق والمعلومات المؤمن عليها.

ينظم قانون التأمين ضد الكوارث أن بعض معاملات تسجيل وإلغاء سند الملكية في المباني والأقسام المستقلة ضمن نطاق DASK لا يمكن تنفيذها دون توثيق أن الوثيقة قد تم إصدارها وأنها صالحة في تاريخ المعاملة. تتضمن TKGM أيضًا بوليصة التأمين الإلزامي ضد الزلازل للممتلكات العقارية المؤهلة كمباني من بين المستندات المطلوبة للمبيعات.

إذا كانت الجزيرة أو الطرد أو القسم المستقل أو رمز العنوان في السياسة المتخذة قبل البيع مباشرة غير صحيح، فقد تصبح المعاملة وملف الضرر المحتمل صعبًا. كيف سيتم تحديث البوليصة الحالية للمالك الجديد، وما إذا كان ملحق النقل مطلوبًا ويجب تأكيد تاريخ التجديد كتابيًا مع شركة التأمين.

• رقم الوثيقة وتاريخ انتهاء الصلاحية
• رمز عنوان قاعدة بيانات العناوين الوطنية
• التوافق مع قسم الجزيرة والقسيمة والمستقل في سند الملكية
• المساحة الإجمالية، نمط البناء وسنة البناء
• تحديث ما بعد البيع لحامل وثيقة التأمين والمستفيد

التأمين الإلزامي ضد الزلازل؛ ويغطي الأضرار المادية الناجمة مباشرة عن الزلزال والأضرار التي لحقت بالمبنى بسبب الحرائق والانفجارات والتسونامي والانهيارات الأرضية نتيجة للزلزال، وذلك ضمن حدود البوليصة. تقع الأساسات والجدار الرئيسي والسقف والأرضية والسلالم والمصعد والسقف وأجزاء البناء المماثلة في مركز النطاق.

إن إزالة الحطام وخسارة الإيجار ونفقات السكن البديل والممتلكات المنقولة والأذى الجسدي والتعويض المعنوي تقع خارج نطاق DASK. إذا كانت قيمة إعادة إعمار المبنى أعلى من حد السياسة أو إذا كان من الضروري حماية الممتلكات والمأوى المؤقت، فيجب تقييم تغطية الإسكان الاختياري والزلازل المنفصلة عن DASK.

سياسة DASK هي أداة لتمويل المخاطر؛ وهو ليس تقريرًا هندسيًا يقيس الأداء الزلزالي للمبنى. إن إصدار البوليصة لا يثبت أنه تم فحص نظام التحمل، أو أن المبنى مطابق تمامًا للترخيص والمشروع، أو أنه لن يتضرر في حالة حدوث زلزال محتمل.

عند شراء منزل، أكمل فحص السياسة مع عمر المبنى وتاريخ المشروع والملاحظات، وإذا لزم الأمر، عمليات التفتيش الفنية المعتمدة. ضع في اعتبارك أيضًا أن مبلغ التأمين يتبع نهج تكلفة إعادة الإعمار باستثناء قيمة الأرض، وليس سعر البيع في السوق. يكون قرار الشراء أكثر صحة عندما لا تخلط بين التأمين والأمن الفني.

• سياسة DASK: الضمان المالي
• الكشف عن الهياكل الخطرة: عملية فنية رسمية ضمن نطاق 6306
• تحليل أداء الزلازل: مراجعة هندسية
• التقييم: تقرير يركز على القيمة والملاءمة الائتمانية
• التقييم المعماري: التخطيط والاستخدام وإمكانات التحويل