Руководство по страхованию и покупкам
Является ли DASK обязательным, кто его выполняет?
Обязательное страхование от землетрясения, известное как DASK, является юридическим обязательством для определенных зданий и отдельных секций. Поиск действующего полиса во время сделки, подтверждающей право собственности или ипотечного кредита, не означает, что эта страховка является документом, полученным только в день сделки. Политику необходимо обновлять каждый год; Также следует понимать, от каких рисков и в каких пределах гарантия защищает здание.
Кратко за минуту
Что важно помнить до принятия решения
- Знайте, что независимые секции в рамках кондоминиумов и частных резиденций с документами, подтверждающими право собственности, обычно входят в сферу действия DASK.
- Убедитесь, что владелец или бенефициарный владелец несет ответственность за оформление и ежегодное продление полиса.
- Во время передачи документа о праве собственности проверьте не только наличие полиса, но и то, что он выдан с действительной и точной информацией о дате сделки.
- DASK покрывает прямой материальный ущерб, причиненный в результате землетрясения в здании; Обратите внимание, что страховка не покрывает потерю имущества, арендную плату и телесные повреждения.
- Не используйте политику вместо технического отчета или экспертизы по сейсмостойкости здания.
Правильно классифицируйте, в каких зданиях DASK обязателен
Право собственности и характеристики использования каждого места, используемого в качестве места жительства, не одинаковы.
Закон о страховании от стихийных бедствий № 6305; Обязательное страхование от землетрясения распространяется на отдельные участки в рамках Закона о собственности, здания, построенные в качестве жилых помещений на частной недвижимой собственности, зарегистрированной в документе о праве собственности, независимые участки, такие как коммерческие помещения и офисы в этих зданиях, а также жилые дома, построенные при государственной поддержке в связи со стихийными бедствиями.
Исключениями являются здания, используемые в качестве общественных жилых домов или зданий общественного назначения, некоторые здания на территории сельского поселения, указанные в законе, а также здания, используемые исключительно в нежилых целях. Решение о том, находится ли свойство «в области применения» или «выходит за рамки», не должно приниматься исключительно на основе ежедневного использования; Характер документа, подтверждающего право собственности, тип структуры и класс по закону должны быть проверены вместе.
Краткий ответDASK является обязательным для зданий, входящих в сферу действия, и продлевается каждый год.Ответственность обычно лежит на владельце или узуфруктуарии; В исключительных случаях также необходимо проверить право собственности и характер использования недвижимости.
Разделите, кто получает полис от владельца, арендатора и кредитных отношений
В законе собственник или узуфруктуарий указывается как собственник или выгодоприобретатель, который обязан оформлять страховку и продлевать ее каждый год. Арендатор может фактически продолжить процесс оформления полиса или заплатить премию; Однако это не делает юридическую ответственность такой же, как участие в расходах по договору аренды. Стороны должны четко составлять свои контракты.
Если заемщик не оформил обязательное страхование от землетрясения, связанное с ипотечным кредитом, кредитное учреждение может выдать полис, проинформировав застрахованного. Тот факт, что банк создает полис, не означает автоматически, что информация о недвижимости верна. Необходимо проверить адресный код, стиль здания, год постройки, общую площадь, количество этажей и страховую информацию.
| Статус | Основной должник | Управление |
|---|---|---|
| Малик сидит | Малик | Ежегодное обновление и точная информация о зданиях |
| Жилье сдается в аренду | Владелец или бенефициар | Разделение платежей в договоре аренды |
| Взять ипотечный кредит | Использование кредита; Если этого не сделать, банк может организовать | Информация и подробности политики |
| Имеет узуфрукт | Владелец или бенефициар | Соответствие прав и страховой информации |
Включите действующую политику в файл транзакции при продаже документа, подтверждающего право собственности.
Закон о страховании от стихийных бедствий регулирует, что некоторые операции по регистрации и аннулированию прав собственности в зданиях и отдельных частях, входящих в сферу действия DASK, не могут быть выполнены без документального подтверждения того, что полис был оформлен и действителен на дату сделки. TKGM также включает полис обязательного страхования от землетрясения для объектов недвижимости, которые квалифицируются как здания, среди документов, необходимых для продажи.
Если код острова, участка, независимого участка или адреса в полисе, принятом непосредственно перед продажей, неправильный, транзакция и файл возможного ущерба могут затрудниться. Как будет обновлен существующий полис для нового владельца, требуется ли дополнение о передаче и дата продления должна быть подтверждена в письменной форме в страховой компании.
- Номер полиса и дата истечения срока действия
- Код адреса Национальной базы данных адресов
- Совместимость с островом, участком и отдельным участком в документе о праве собственности
- Общая площадь, стиль здания и год постройки
- Послепродажная информация о страхователях и бенефициарах
Знайте, что DASK защищает здание и не покрывает все убытки
Обязательное страхование от землетрясения; Он покрывает материальный ущерб, непосредственно причиненный землетрясением, а также ущерб, нанесенный зданию пожаром, взрывом, цунами и оползнем в результате землетрясения, в пределах страхового полиса. Фундамент, основная стена, потолок, пол, лестница, лифт, крыша и подобные части здания находятся в центре обзора.
Вывоз мусора, потеря арендной платы, расходы на альтернативное жилье, движимое имущество, телесные повреждения и моральная компенсация выходят за рамки DASK. Если стоимость реконструкции здания превышает лимит полиса или если необходимо защитить имущество и временное жилье, необходимо оценить дополнительное страхование жилья и землетрясения отдельно от DASK.
| Потерян | Статус DASK | Отдельная оценка |
|---|---|---|
| Повреждения здания в результате землетрясения | Покрывается в пределах лимита полиса | Восстановить ценовой разрыв |
| Хозяйственные товары | Вне области применения | Страхование дома/контента |
| Аренда и временное жилье | Вне области применения | Дополнительное обеспечение и резерв денежных средств |
| Телесные повреждения | Вне области применения | Различные виды страхования и юридической ответственности |
Не воспринимайте действующую политику как доказательство безопасности здания
Политика DASK — это инструмент финансирования рисков; Это не инженерный отчет, измеряющий сейсмическую устойчивость здания. Факт выдачи полиса не является доказательством того, что несущая система проверена, что здание полностью соответствует лицензии и проекту или что оно не пострадает при возможном землетрясении.
При покупке дома завершите проверку политики, указав возраст здания, историю проекта, наблюдения и, при необходимости, авторизованные технические проверки. Также имейте в виду, что страховая сумма соответствует стоимости реконструкции, исключая стоимость земли, а не рыночную цену продажи. Решение о покупке будет более разумным, если вы не путаете страхование с технической безопасностью.
- Политика DASK: финансовая гарантия
- Обнаружение рискованной конструкции: Официальный технический процесс в рамках 6306
- Анализ сейсмостойкости: инженерный обзор
- Оценка: отчет сосредоточен на стоимости и кредитоспособности
- Архитектурная оценка: план, потенциал использования и трансформации
Частые вопросы
Короткие и ясные ответы
01Обязательно ли наличие DASK?
Обязательно иметь обязательное страхование от землетрясения для зданий и отдельных частей, перечисленных в Законе № 6305, и продлевать его каждый год. Также оцениваются исключения, такие как общественные здания, некоторые деревенские постройки и здания, полностью используемые для нежилых целей.
02Должен ли арендодатель или арендатор подавать заявку на DASK?
Юридически обязанным владельцем является собственник или узуфруктуарий. Арендатор может продолжить сделку, или стороны могут договориться о выплате премии; Это не меняет автоматически предусмотренное законом обязательство.
03Показывает ли политика DASK, что здание прочное?
Нет. DASK – это страховое покрытие определенного материального ущерба, причиненного землетрясениями; Это не отчет о сейсмических характеристиках, в котором исследуется несущая система здания или определяется рискованность здания.