دليل سلامة البناء
كيفية التحقيق في مخاطر الزلازل للمبنى؟
حقيقة أن المبنى جديد، أو تتم صيانته جيدًا، أو لا توجد به شقوق مرئية، لا تثبت سلامته من الزلازل؛ لمجرد أنها قديمة لا يعني أنها سوف تنهار من تلقاء نفسها. يحول البحث الموثوق به الملاحظة إلى أسئلة دقيقة ويترك الاستنتاج النهائي لمراجعة هندسية موثوقة.
ملخص في دقيقة
ما ينبغي تذكره قبل اتخاذ القرار
- لا تستخدم عمر المبنى أو المظهر الخارجي أو وجود صدع واحد كنتيجة آمنة ومحفوفة بالمخاطر.
- ابحث في تاريخ المشاريع والتراخيص والمعلومات الأرضية والتجديدات والتدخل في نظام الناقل.
- فحص أولي رصدي منفصل، وتحليل أداء الزلازل، وتحديد الهياكل الخطرة 6306.
- لا يجوز تقييم الكشف الرسمي عن البنية الخطرة إلا من خلال العملية المعتمدة والمنظمة المرخصة.
- إذا لم يكن هناك تقرير، قم بتضمين حالة عدم اليقين بوضوح في سيناريو السعر والاقتباس والاستخدام والتحويل.
استخدم الملاحظة ليس لإجراء التشخيص، ولكن لطلب الفحص الصحيح
قد تثير الرطوبة أو الشقوق أو المنحدرات أو آثار التآكل أو التداخل حول الأعمدة والكمرات أو الاستخدام غير المنتظم للطابق الأرضي أسئلة مهمة. ومع ذلك، فإن صورة الصدع أو إعلان عقاري أو جولة قصيرة في المبنى لا تحسب الأداء الزلزالي للنظام الهيكلي.
والعكس صحيح أيضًا: فالطلاء الجديد، أو الواجهة الناعمة، أو عدم وجود أضرار مرئية لا يعد تقريرًا عن السلامة الهيكلية. يجب تسجيل العلامات التي تمت مواجهتها أثناء المراقبة مع تحديد موقعها وحجمها وتاريخها والسبب المحتمل لها؛ يجب أن يتم توجيه التقييم إلى مجال الخبرة المناسب.
- علامات القطع أو الحفر أو الإغلاق حول الأعمدة والكسور والجدران
- المياه والتآكل وتغير الاستخدام في الدور السفلي والأرضي
- تشقق أو سحق أو تشوه كبير في العناصر الحاملة
- المباني المتجاورة وفرق الارتفاع والمخالفات حول الأساس
- تسجيل تاريخ ومكان وصورة الملاحظة
حد الأمانالصورة تولد أسئلة. التحقيق الهندسي يعطي نتائج.لا يمكن تحديد مدى سلامة المبنى من الزلازل من خلال الصور الفوتوغرافية أو المعلومات العمرية.
اجعل مشروع المبنى وتاريخ التدخل مرئيًا قدر الإمكان
تساعد سنة البناء على فهم الفترة التشريعية التي تم تصميمها فيها؛ لكنها لا تشرح وحدها كيفية تنفيذ المشروع وخصائص المواد والأرضية والتدخلات اللاحقة. ينبغي التحقيق في المشروع الثابت والمعماري والترخيص ومعلومات فحص المبنى وسجل التسليح وملف الأضرار السابقة معًا.
قد تكون التدخلات مثل دمج الشقق، أو إزالة الجدار، أو انتقال التثبيت، أو فتح واجهة المتجر، أو تغيير الاستخدام، قد أثرت على النظام الحامل. قرارات الإدارة والصور القديمة وملفات البلدية والتقارير الفنية تخلق أثراً يتجاوز البيانات الشفهية.
| العنوان | سجل للبحث | سؤال تمت الإجابة عليه |
|---|---|---|
| مشروع | مشروع ثابت ومعماري | كيف تم تصميم المبنى؟ |
| التطبيق | معلومات الترخيص وفحص البناء | في أي عملية تم صنعها؟ |
| مداخلة | سجل التجديد والتحديث والإدارة | ما الذي تغير لاحقا؟ |
| الضرر | التقرير الفني ووثائق الإصلاح | كيف تم التعامل مع الحادثة الماضية؟ |
مراجعة أولية منفصلة وتحليل الأداء والكشف عن البنية المحفوفة بالمخاطر
قد يحدد التفتيش الأولي للموقع الذي يقوم به المهندس نطاق التحقيق؛ ومع ذلك، يعتمد التقييم الشامل لأداء المبنى على طرق جمع المعلومات والاختبار والنمذجة والحساب المنصوص عليها في اللائحة التركية لزلازل البناء للمباني القائمة. وينبغي ذكر السؤال بوضوح والطريقة المستخدمة وإجابات التقرير.
إن اكتشاف المباني الخطرة ضمن نطاق القانون رقم 6306 هو عملية رسمية منفصلة تؤدي إلى عواقب قانونية أثناء عملية التحويل ويتم تنفيذها وفقًا لمبادئ اللائحة بشأن تحديد المباني الخطرة. لا تحل المقابلة الأولية أو نتيجة الفحص السريع أو تقرير الأداء محل القرار بموجب 6306 تلقائيًا.
| مراجعة | الغرض الرئيسي | حد |
|---|---|---|
| الفحص الأولي للموقع | تحديد الأسئلة والنطاق | ليست نتيجة أداء نهائية |
| أداء الزلازل | تقييم المبنى القائم بطريقة التنظيم | يجب قراءة النطاق والافتراضات في التقرير |
| 6306 كشف المباني الخطرة | تنفيذ عملية البناء الخطرة الرسمية في القانون | مطلوب مؤسسة مرخصة ومراجعة حكومية |
تعرف على تطبيق ونتائج التحديد الرسمي بموجب 6306
وبحسب رئاسة التحول العمراني، فإنه يمكن الكشف عن المباني الخطرة من قبل أحد المالكين أو من يمثلهم قانوناً من خلال المؤسسات والمنظمات المرخصة من قبل الرئاسة. يتم تنفيذ الطلب من خلال النظام الإلكتروني؛ يتم فحص التقرير المعد من قبل مديرية التحول الحضري ذات الصلة أو الإدارة المفوضة إليها السلطة.
يتم إخطار السجل العقاري بتحديد المبنى المناسب والخطير، وتبدأ الإجراءات القانونية، بما في ذلك خطوات الإخطار والاعتراض والإخلاء والتحويل. لهذا السبب، بدلاً من مجرد نهج "دعونا نحصل على تقرير ونرى النتيجة"، ينبغي فهم ملكية العملية واستخدامها وتمويلها وعواقب القرار من البداية.
- المالك أو الممثل القانوني الذي يمكنه تقديم الطلب
- اختيار المؤسسة المرخصة الحالية في قائمة KDB
- تنفيذ الكشف عبر النظام الإلكتروني الرسمي
- دراسة التقرير من قبل الإدارة المختصة من حيث الإجراء والمضمون
- الدعم القانوني والهندسي للإخطار والاستئناف والخطوات التالية
إذا لم يكن هناك تقرير، اجعل عدم اليقين قابلاً للتحكم، وليس غير مرئي
قد لا يكون التقرير الشامل متاحًا دائمًا قبل الشراء. في هذه الحالة، لا تقم بإعادة ضبط حالة عدم اليقين بناءً على عمر البناء أو ضمان البائع. قم بتسجيل الوثائق الموجودة والمعاينة الهندسية وما تعرفه الإدارة والمراجعة المخططة واحتمالية التحويل بمستويات ثقة منفصلة.
يمكن التخطيط لشرط المراجعة الفنية في العرض، وفترة المراجعة، وطريقة الانسحاب في حالة وجود نتائج جدية أو إعادة تقييم السعر بدعم من محامٍ. وينبغي إضافة التأثيرات المحتملة للتعزيز والإخلاء وإعادة الإعمار والتمويل، بالإضافة إلى الاستخدام الحالي للمبنى، إلى ملف القرار الإجمالي.
- الوثائق الفنية متاحة وغير متاحة
- المستوى التالي من الفحص الذي أوصى به الخبير هو
- تأثير نتيجة التقرير على الاقتراح والتمويل
- سيناريوهات التحديث أو التحويل أو الاستمرار
- ما يعادل عدم اليقين في السعر ووقت القرار
الأسئلة الشائعة
إجابات قصيرة وواضحة
01هل يشير عمر البناء إلى خطر الزلازل؟
لا تظهر من تلقاء نفسها. يحدد العمر الأسئلة المتعلقة بالتشريعات وفترة البناء؛ ينبغي تقييم تاريخ المشروع والتطبيق والمواد والأرض والصيانة والتدخل مع المراجعة الهندسية.
02إذا كان هناك شرخ في العمود، فهل المبنى في خطر بالتأكيد؟
لا يمكن تحديد موقع وسبب الكراك دون فحص الخبراء. يجب تسجيل اللافتة بجدية، ويجب استخدام المنطقة بشكل آمن ويجب الحصول على التقييم المناسب من قبل المهندس المدني.
03من يمكنه اكتشاف المباني الخطرة ضمن نطاق 6306؟
خلال العملية التي أعلنتها رئاسة التحول الحضري، يمكن لأحد المالكين أو ممثليهم القانونيين التقدم إلى المؤسسات والمنظمات المرخصة من قبل الرئاسة. يجب التحقق من الترخيص الحالي للمنظمة من خلال KDB.