كيف يمكن الاعتراض على تقرير تصنيف المبنى كمبنى خطِر؟

وفقًا للبيان الحالي لمديرية التحول الحضري، يتم تعليق التقرير الذي يحتوي على معلومات تعريف المباني الخطرة على المبنى، ويتم إخطار المالكين عبر الحكومة الإلكترونية والإعلان عنه في مكتب الرئيس المختص لمدة خمسة عشر يومًا. ويعتبر قرار البناء الخطر قد تم تبليغه إلى أصحاب الحقوق العينية والشخصية في اليوم الأخير من إعلان المختار.

ولملاك المباني أو من يمثلهم قانوناً الاعتراض خلال خمسة عشر يوماً من هذا التاريخ. ويجب تسجيل صورة التقرير المعلقة على الباب وإخطار الحكومة الإلكترونية وتواريخ إعلان المختار معًا. ولا ينبغي ترك حساب الوقت للجلسة أو اليوم الذي يرى فيه الجار الرسالة.

تحذير الوقتلا تضيعوا الوقت في مراجعة التقرير الفني.

يجب أن يبدأ إعداد الاعتراض بالعمل المتزامن للمتخصص القانوني والخبرة الهندسية ذات الصلة بمجرد الاطلاع على سجلات الإخطار والإعلان.

ويمنح حق الاعتراض على البيان الرسمي لأصحاب المباني أو ممثليهم القانونيين. في هيكل المساهمة، يجب توثيق الملكية الحالية وسلطة التمثيل لمقدم الطلب. في حالة تطبيق الوكيل، يجب التحقق من نطاق التوكيل.

الاعتراض على مديرية التحول العمراني التي يقع فيها المبنى؛ إذا تم نقل السلطة، يتم ذلك عن طريق تقديم التماس إلى البلدية المختصة. لا ينبغي الافتراض أن الطلب قد اكتمل بمجرد إرسال بريد إلكتروني إلى المؤسسة الخطأ أو التسجيل في مركز الاتصال. ويجب الحصول على رقم تسجيل الوثيقة وتاريخ التسليم.

لا ينبغي أن يستند الاعتراض على تحديد المبنى الخطير إلى بيانات لا تؤدي إلى نتائج فنية في حد ذاتها، مثل حقيقة أن المبنى قد نجا من الزلازل الماضية أو أنه لا توجد شقوق مرئية للعين. يجب فحص هندسة المبنى ومعلومات نظام الناقل وبيانات المواد والعينات والاختبارات ونموذج الحساب وقبول التنظيم في تقرير التحديد من قبل الخبير المعني.

يجب التحقق من الفرق بين المشروع المعتمد الحالي والهيكل الموجود في الموقع، والتدخلات اللاحقة، والقسم المستقل غير الصحيح أو مطابقة الكتلة، ومصدر البيانات المستخدمة في التقرير. يجب أن يتم إعداد طلب الاعتراض حسب الإجراء من قبل محامٍ، ووفقاً للمحتوى الفني من قبل مهندس مدني، وإذا لزم الأمر، خبراء آخرين.

• دقة هوية الكتلة والبنية التي تم فحصها
• النمذجة الدقيقة لنظام الناقل والهندسة
• مدى كفاية بيانات العينة والاختبار والمواد
• مطابقة المشروع المعتمد مع الهيكل الحالي
• الامتثال لمبادئ تحديد الهياكل الخطرة

اللجنة الفنية تدرس الاعتراض. وبحسب بيان KDB، تقوم اللجنة بتقييم تقرير الكشف عن الهياكل الخطرة بجميع عناصره الفنية ومدى مطابقته للأصول المعمول بها، بغض النظر عن الاعتراض الوارد في الالتماس. وفي نهاية الفحص، يتم اتخاذ قرار فني نهائي بشأن ما إذا كان الهيكل محفوفًا بالمخاطر أم خاليًا من المخاطر.

ولذلك، فإن الاعتراض لا يعني تلقائيًا إجراء اختبار مستقل ثانٍ أو إعلان المبنى خاليًا من المخاطر. تقوم اللجنة الفنية بتقييم التقرير الحالي والملاحق والإطار الفني اللازم. يجب أن تكون كل وثيقة يتم تقديمها إلى الملف قابلة للتحقق وذات صلة من الناحية الهيكلية وتجيب على الأسئلة الفنية.

• تقرير الكشف وجميع ملحقاته
• عريضة الاعتراض والتفسيرات الفنية
• وثائق المشروع والبناء المعتمدة، إن وجدت
• تقرير الخبراء والبيانات التجريبية أو المقارنة
• قرار اللجنة ومحضر الإخطار

إذا لم تجد اللجنة الفنية القرار مناسبا وقررت أن الهيكل خالي من المخاطر، يتم تحديث السجلات ذات الصلة وفقا لهذه النتيجة. إذا تم رفض الاعتراض أو إذا لم يتم تقديم أي اعتراض في الوقت المناسب، يصبح تحديد الهيكل الخطير نهائيًا؛ وتستمر عملية الإخلاء والهدم بإخطارات رسمية.

وتخضع سبل الانتصاف القانونية اللاحقة، مثل التقاضي الإداري أو وقف التنفيذ، لفترات وشروط مختلفة عن نطاق هذا الدليل. عندما يتم اتخاذ قرار اللجنة الفنية، يجب إعادة إنشاء التحويل وإمكانية التعزيز والإخلاء والمأوى المؤقت وتقويم قرار المالك مع المحامي والمهندس المعماري والمهندس المدني.