Kentsel dönüşüm rehberi
Riskli yapı tespitine itiraz nasıl yapılır?
Riskli yapı tespitine itiraz, binanın yalnızca dışarıdan sağlam göründüğünü söylemekten ibaret değildir. İtirazın kim tarafından, hangi tarihten başlayan süre içinde ve hangi mercie yapılacağı usul bakımından; rapordaki hangi teknik sorunun inceleneceği ise içerik bakımından önemlidir. Sürenin kısa olması nedeniyle bildirim öğrenildiği anda resmî kayıt ve teknik rapor birlikte ele alınmalıdır.
Dakikada özet
Karar vermeden önce akılda kalması gerekenler
- İtiraz hakkının yapı malikleri veya kanuni temsilcileri tarafından kullanılabildiğini bilin.
- On beş günlük süreyi muhtarlıkta yapılan ilanın son gününden itibaren hesaplayan güncel resmî süreci izleyin.
- Başvuruyu Kentsel Dönüşüm Müdürlüğüne veya yetki devri varsa ilgili belediyeye dilekçeyle yapın.
- İtirazı “bina sağlam” cümlesiyle bırakmayın; rapor ve hesaplarda incelenmesi gereken teknik noktaları uzmanla belirleyin.
- Teknik heyetin raporu bütün unsurlarıyla inceleyebileceğini ve ret hâlinde tespitin kesinleşeceğini hesaba katın.
İtiraz süresinin başladığı günü varsayımla değil resmî ilanla belirleyin
İtiraz dosyasındaki ilk kritik bilgi binanın yaşı değil, tebliğ tarihidir.
Kentsel Dönüşüm Başkanlığının güncel açıklamasına göre riskli yapı tespit bilgilerini içeren tutanak yapıya asılır, maliklere e-Devlet üzerinden bildirilir ve ilgili muhtarlıkta on beş gün ilan edilir. Riskli yapı tespiti muhtarlık ilanının son günü ayni ve şahsi hak sahiplerine tebliğ edilmiş sayılır.
Yapı malikleri veya kanuni temsilcileri bu tarihten itibaren on beş gün içinde itiraz edebilir. Kapıya asılan tutanağın fotoğrafı, e-Devlet bildirimi ve muhtarlık ilan tarihleri birlikte kaydedilmelidir. Süre hesabı duyuma veya komşunun mesajı gördüğü güne bırakılmamalıdır.
Başlangıç ve son gün, resmî kayıt ile hukukçu tarafından ayrıca doğrulanmalıdır.
Zaman uyarısıTeknik raporu incelemek için süreyi geçirmeyin.İtiraz hazırlığı, bildirim ve ilan kayıtları görülür görülmez hukukçu ile ilgili mühendislik uzmanlığının eş zamanlı çalışmasıyla başlamalıdır.
Başvuru hakkını ve yetkili mercii doğru belirleyin
Resmî açıklamada itiraz hakkı yapı malikleri veya kanuni temsilcilerine tanınır. Hisseli yapıda başvuran kişinin güncel malikliği ve temsil yetkisi belgeyle gösterilmelidir. Vekil başvuruyorsa vekâletnamenin kapsamı kontrol edilmelidir.
İtiraz, yapının bulunduğu yerdeki Kentsel Dönüşüm Müdürlüğüne; yetki devri yapılmışsa ilgili belediyeye dilekçeyle yapılır. Başvurunun yalnızca yanlış kuruma e-posta gönderilmesi veya çağrı merkezine kayıt açılmasıyla tamamlandığı varsayılmamalıdır. Evrak kayıt numarası ve teslim tarihi alınmalıdır.
| Başlık | Doğrulama | Risk |
|---|---|---|
| Başvuran | Güncel malik veya kanuni temsilci | Ehliyet yönünden ret |
| Süre | Muhtarlık ilanının son günü | Geç başvuru |
| Merci | Müdürlük veya yetkili belediye | Yanlış yere teslim |
| Kayıt | Evrak numarası ve tarih | Başvurunun ispatlanamaması |
İtiraz gerekçesini raporun yöntem ve verileri üzerinden kurun
Riskli yapı tespitine itiraz, binanın geçmiş depremleri atlatmış olması veya gözle çatlak görülmemesi gibi tek başına teknik sonuç üretmeyen ifadelere dayandırılmamalıdır. Tespit raporundaki yapı geometrisi, taşıyıcı sistem bilgileri, malzeme verileri, numune ve deneyler, hesap modeli ve yönetmelik kabulleri ilgili uzman tarafından incelenmelidir.
Mevcut onaylı proje ile yerindeki yapının farkı, sonradan yapılan müdahaleler, yanlış bağımsız bölüm veya blok eşleşmesi ve raporda kullanılan verilerin kaynağı kontrol edilmelidir. İtiraz dilekçesi hukukçu tarafından usule, inşaat mühendisi ve gerekiyorsa diğer uzmanlar tarafından teknik içeriğe göre hazırlanmalıdır.
- İncelenen blok ve yapı kimliğinin doğruluğu
- Taşıyıcı sistem ve geometrinin doğru modellenmesi
- Numune, deney ve malzeme verilerinin yeterliliği
- Onaylı proje ile mevcut yapının eşleştirilmesi
- Riskli Yapıların Tespit Edilmesine İlişkin Esaslara uygunluk
Teknik heyetin yalnızca dilekçedeki cümlelerle sınırlı olmadığını bilin
İtirazı teknik heyet inceler. KDB açıklamasına göre heyet, dilekçede gösterilen itiraz sebebiyle bağlı olmaksızın riskli yapı tespit raporunu teknik yönden bütün unsurlarıyla ve yürürlükteki esaslara uygunluk bakımından değerlendirir. İnceleme sonunda yapının riskli veya risksiz olduğuna ilişkin nihai teknik karar verilir.
Bu nedenle itiraz, otomatik olarak ikinci bir bağımsız test veya binanın risksiz ilan edilmesi anlamına gelmez. Teknik heyet mevcut raporu, ekleri ve gerekli teknik çerçeveyi değerlendirir. Dosyaya sunulan her belgenin doğrulanabilir, yapı ile ilgili ve teknik soruya cevap verir nitelikte olması gerekir.
- Tespit raporu ve bütün ekleri
- İtiraz dilekçesi ve teknik açıklamalar
- Varsa onaylı proje ve yapı belgeleri
- Uzman raporu, deney veya karşılaştırma verileri
- Heyet kararı ve tebliğ kaydı
Kabul ve ret sonrasındaki farklı karar yollarını planlayın
Teknik heyet tespiti uygun bulmaz ve yapının risksiz olduğuna karar verirse ilgili kayıtlar bu sonuca göre güncellenir. İtiraz reddedilirse veya süresinde itiraz edilmezse riskli yapı tespiti kesinleşir; tahliye ve yıktırma süreci resmî bildirimlerle devam eder.
İdari dava veya yürütmenin durdurulması gibi sonraki hukuki yollar bu rehberin kapsamından farklı süre ve şartlara tabidir. Teknik heyet kararı alındığında hukukçu, mimar ve inşaat mühendisiyle birlikte dönüşüm, güçlendirme olasılığı, tahliye, geçici barınma ve malik karar takvimi yeniden kurulmalıdır.
| Sonuç | İlk etki | Sonraki çalışma |
|---|---|---|
| Tespit uygun bulunmadı | Riskli yapı sonucu değişir | Kayıt ve kararın uygulanmasını takip |
| İtiraz reddedildi | Tespit kesinleşir | Tahliye/yıkım ve hukuki seçenekler |
| İtiraz yapılmadı | Süre sonunda tespit kesinleşir | Dönüşüm ve geçici barınma planı |
Sık sorulan sorular
Kısa ve net yanıtlar
01Riskli yapı tespitine itiraz süresi kaç gündür?
KDB’nin güncel açıklamasına göre yapı malikleri veya kanuni temsilcileri, muhtarlıkta yapılan ilanın son gününden itibaren 15 gün içinde itiraz edebilir. Tarih ve süre hesabı resmî kayıttan doğrulanmalıdır.
02Riskli yapı tespitine nereye itiraz edilir?
Başvuru yapının bulunduğu yerdeki Kentsel Dönüşüm Müdürlüğüne, yetki devri yapılmışsa ilgili belediyeye dilekçeyle yapılır. Evrak kayıt numarası ve teslim tarihi saklanmalıdır.
03İtiraz edilince riskli yapı süreci durur mu?
İtiraz teknik heyet tarafından incelenir ve tespit bu süreç sonunda kesinleşir veya değişir. İtirazın diğer idari ve hukuki işlemlere etkisi somut dosyada yetkili idare ve hukukçudan doğrulanmalıdır.