ما هي الأغلبية المطلقة في التحول الحضري؟

وبحسب البيان الحالي لمديرية التحول الحضري، إذا لم يتم التوصل إلى الإجماع في الطلبات الجديدة المزمع تقديمها بدلاً من المباني الخطرة ضمن نطاق 6306، فيمكن اتخاذ القرار بالأغلبية المطلقة بما يتناسب مع الأسهم المملوكة للمالكين. الأغلبية البسيطة تعني موافقة أكثر من نصف إجمالي الأسهم على القرار.

إذا كانت حصة الأرض لكل شقة غير متساوية، فقد يكون عدد الأشخاص أو الأقسام المستقلة مضللاً. إذا كانت هناك مطالبات بملكية مشتركة أو ملكية مشتركة أو أسهم موروثة أو عدم دقة في سند الملكية، فيجب توضيح جدول الملكية من قبل المحامي وتسجيل الأراضي قبل احتساب الأغلبية.

خطأ متكرر"وافق نصفهم" و"كانت هناك أغلبية بسيطة" ليسا نفس التعبير.

الأغلبية المطلقة تتطلب أكثر من النصف بالضبط ويتم الحساب على أساس حصص سند الملكية الحالية.

وينبغي للأغلبية أن تقرر النموذج الملموس الذي سيتم تنفيذه، وليس فقط الإرادة العامة لـ "تجديد البناء". إذا تم ترك اختيار المقاول، والعقد، ونطاق المشروع، وتقاسم القسم المستقل، والمساهمة المالية، والضمان والجدول الزمني كأصوات منفصلة، ​​فقد يصبح الأمر مثيرًا للجدل بشأن الوثيقة التي تقبلها الأغلبية.

وينص بيان KDB على أنه تماشيًا مع قرار الأغلبية المطلقة، يمكن تنفيذ عمليات التوحيد والتقسيم والمعاملات المماثلة التي يتطلبها الطلب، بالإضافة إلى التصاريح والتراخيص المتعلقة بالهدم والبناء. وعلى الرغم من ذلك، يجب أيضًا إعداد المحتوى المعماري والفني والقانوني لكل وثيقة بشكل صحيح؛ الأغلبية لا تجعل العقد غير المكتمل آمنًا.

يجب أن يتضمن محضر القرار بوضوح تاريخ الاجتماع والقرار، والمعلومات العقارية، وقائمة المالكين والأسهم، والعرض والعقد المقبولين، والتوقيعات. يجب كتابة تاريخ وأرقام إصدار المرفقات؛ يجب تحديد الرسم المعماري والمواصفات الفنية والعرض المالي المقبول بطريقة لا يمكن تغييرها لاحقًا.

في حالة التوقيع بتوكيل، يجب التحقق مما إذا كان التوكيل يحتوي على صلاحية كافية لهذه المعاملة. في العقارات المشتركة، قد يؤثر وجود أكثر من مالك شرعي على نفس القسم أو الحصة المستقلة على التوقيع وحساب السعر. ويجب إثبات جدول الأغلبية بالتوثيق، وليس بالقبول الشفوي.

• سند الملكية الحالي وقائمة الأسهم
• النص الكامل للقرار ونموذج تنفيذه
• معلومات التاريخ/الإصدار للعقد المقبول
• المشروع المعماري والمواصفات الفنية وملاحق المشاركة
• توقيعات الموكل أو المحامي التي تحتوي على تفويض كافٍ

يجب إخطار المالكين الذين لا يوافقون على قرار الأغلبية المطلقة حسب الأصول بالقرار والعرض المقبول وشروط العقد. في البيان الحالي لـ KDB، يمكن إجراء الإخطار من خلال كاتب عدل أو عن طريق الإعلان في مكتب المدير المعني والإخطار عبر الحكومة الإلكترونية؛ يُذكر أنه يتم منح المرسل إليه فترة مراجعة وقبول مدتها خمسة عشر يومًا من تاريخ الإخطار.

ولا يكفي أن يقول الإخطار ببساطة "تم تحقيق الأغلبية". يجب أن يكون واضحاً أي عقد ومع أي مشروع وملاحق، وبأي شروط سيوقع المالك الذي يريد المشاركة في القرار. قد يؤدي وجود ملحق مفقود أو نسخة مختلفة من العقد أو فترة غير محددة إلى جعل المعاملات اللاحقة مثيرة للجدل.

• تم اتخاذ القرار بأكمله بالأغلبية البسيطة
• قبول العرض والعقد وجميع الملاحق
• الوقت المسموح به للمراجعة والقبول
• أين وكيف يتم التوقيع
• تخزين الإخطارات والإعلانات وسجلات الحكومة الإلكترونية

يجوز بيع حصص الأراضي لأصحابها الذين لا يشاركون في القرار على الرغم من الإخطار الواجب، من خلال المزاد وفقًا للشروط التي تغطيها المادة 6306. ولا تحدث هذه النتيجة مع التهديدات التلقائية أو اللفظية؛ يجب أن يتم تنفيذ إجراءات التقييم والإدارة المرخصة والإخطار والمبيعات وفقًا للتشريعات.

وحقيقة أن المالكين يتمتعون بالأغلبية لا تجعل أسئلة الأقلية غير ضرورية. إن شرح المشروع والعقد للجميع بنفس الوضوح، وتبرير توزيع الأقسام المستقلة وإظهار مخاطر التمويل يزيد من احتمالية التسوية. يؤثر القرار المشترك الدائم بالإضافة إلى التوقيع السريع على قدرة المشروع على التنفيذ.

• الامتثال لإجراءات ومحتوى الإخطار
• البداية الصحيحة لفترة الخمسة عشر يومًا
• ملف تثمين وبيع حصة الأرض
• سجلات المعاملات والإعلانات للإدارة المختصة
• رأي الخبراء في الطعون الإدارية والقانونية