اکثریت مطلق در تحول شهری چیست؟

بر اساس بیانیه فعلی معاونت تحول شهری، در صورتی که در درخواست‌های جدید به جای ساختمان‌های مخاطره‌انگیز در محدوده 6306، اتفاق نظر حاصل نشود، می‌توان با اکثریت مطلق به نسبت سهام مالکان تصمیم گرفت. اکثریت ساده به این معنی است که بیش از نیمی از کل سهام در مورد تصمیم موافق هستند.

اگر سهم زمین هر آپارتمان برابر نباشد، تعداد افراد یا بخش های مستقل ممکن است گمراه کننده باشد. در صورت وجود ادعای مالکیت مشاع، مالکیت مشاع، سهام موروثی یا عدم صحت در سند مالکیت، باید قبل از محاسبه اکثریت، جدول مالکیت توسط وکیل و سازمان ثبت اسناد و املاک مشخص شود.

خطای مکرر"نیمی از آنها موافق بودند" و "اکثریت ساده وجود داشت" یک عبارت نیستند.

اکثریت مطلق دقیقاً به بیش از نصف نیاز دارد و محاسبه بر اساس سهام سند مالکیت فعلی انجام می شود.

اکثریت باید در مورد مدل بتنی مورد اجرا تصمیم بگیرند، نه فقط اراده عمومی برای "نوسازی ساختمان". اگر انتخاب پیمانکار، قرارداد، محدوده پروژه، اشتراک مستقل بخش، مشارکت مالی، تضمین و زمان‌بندی به عنوان آرای قطع شده باقی بماند، ممکن است بحث برانگیز شود که کدام سند توسط اکثریت پذیرفته شود.

در بیانیه KDB آمده است که در راستای تصمیم اکثریت مطلق، یکسان سازی، تقسیم بندی و معاملات مشابه مورد نیاز درخواست و همچنین مجوزها و مجوزهای مربوط به تخریب و ساخت و ساز قابل انجام است. با وجود این، محتوای معماری، فنی و حقوقی هر سند نیز باید به درستی تهیه شود. اکثریت قرارداد ناقص را ایمن نمی کند.

صورتجلسه تصمیم گیری باید به وضوح شامل جلسه و تاریخ تصمیم گیری، اطلاعات املاک و مستغلات، لیست مالک و سهام، پیشنهاد و قرارداد پذیرفته شده و امضاها باشد. تاریخ و شماره نسخه پیوست ها باید نوشته شود. اینکه کدام نقشه معماری، مشخصات فنی و پیشنهاد مالی پذیرفته می شود باید به گونه ای تعیین شود که بعداً قابل تغییر نباشد.

در صورت امضای وکالتنامه باید بررسی شود که آیا وکالتنامه دارای اختیارات کافی برای این معامله است یا خیر. در املاک مشاع، حضور بیش از یک مالک قانونی در همان بخش یا سهم مستقل ممکن است بر امضا و محاسبه نرخ تأثیر بگذارد. جدول اکثریت باید با مستندات ثابت شود نه با پذیرش شفاهی.

• سند مالکیت فعلی و لیست سهام
• متن کامل تصمیم و مدل اجرای آن
• اطلاعات تاریخ/نسخه قرارداد پذیرفته شده
• پروژه معماری، مشخصات فنی و پیوست های اشتراکی
• امضاهای اصلی یا وکیل حاوی اختیارات کافی

مالکانی که با تصمیم اکثریت مطلق موافق نیستند باید به طور مقتضی از تصمیم، پیشنهاد پذیرفته شده و شرایط قرارداد مطلع شوند. در بیانیه فعلی KDB، ابلاغ می تواند از طریق سردفتر یا با اعلام در دفتر رئیس مربوطه و ابلاغ از طریق دولت الکترونیک انجام شود. قید شده است که از زمان ابلاغ، پانزده روز مهلت بررسی و پذیرش به مخاطب داده می شود.

فقط گفتن «اکثریت به دست آمده» برای اعلان کافی نیست. باید مشخص شود که چه قراردادی، با کدام پروژه و ملحقات و در چه شرایطی مالکی که می خواهد در تصمیم گیری شرکت کند امضا می کند. یک ضمیمه مفقود، نسخه متفاوت قرارداد یا یک دوره نامحدود ممکن است معاملات بعدی را بحث برانگیز کند.

• کل تصمیم گیری با اکثریت ساده
• پیشنهاد پذیرفته شده، قرارداد و کلیه ضمایم
• زمان مجاز برای بررسی و پذیرش
• کجا و چگونه امضا کنیم
• ذخیره اطلاعیه ها، اطلاعیه ها و سوابق دولت الکترونیک

سهام مالکینی که علیرغم اطلاع رسانی مقتضی در تصمیم گیری شرکت نمی کنند، ممکن است با شرایط موضوع ماده 6306 از طریق مزایده فروخته شود. مراحل ارزیابی، مدیریت مجاز، اطلاع رسانی و فروش باید مطابق با قانون انجام شود.

این واقعیت که مالکان دارای اکثریت هستند، سؤالات اقلیت را غیر ضروری نمی کند. تشریح پروژه و قرارداد برای همه با وضوح یکسان، توجیه توزیع بخش‌های مستقل و نمایان ساختن ریسک‌های تامین مالی، امکان سازش را افزایش می‌دهد. تصمیم مشترک بادوام و همچنین امضای سریع بر توانایی تحویل پروژه تأثیر می گذارد.

• رعایت رویه و محتوای اطلاعیه
• شروع صحیح دوره پانزده روزه
• فایل ارزیابی و فروش سهم زمین
• سوابق معاملات و اعلام اداره ذیصلاح
• نظر کارشناسی تجدیدنظر اداری و حقوقی