ساختمان قدیمی یا ساختمان جدید؟

سال ساخت؛ این پرسش‌ها را در مورد قوانین جاری، تکنیک‌های مورد استفاده و مدت زمان استفاده از ساختمان ایجاد می‌کند. اما فقط دانستن سن؛ ماهیت پروژه، کیفیت اجرا، مداخلات بعدی یا عملکرد فعلی را نشان نمی دهد.

ممکن است ایراداتی در پروژه و کاربرد در ساختمان جدید وجود داشته باشد و نقص های فرسودگی و نگهداری در ساختمان قدیمی وجود داشته باشد. از ترکیبی از مستندات، مشاهده و بررسی فنی مناسب به جای قضاوت های کوتاه «جدید امن است» یا «قدیمی خطرناک است» استفاده کنید.

اصل اساسیسن تعیین می کند که چه سوالاتی بپرسید. این خود پاسخ ها نیست.

برای نتیجه گیری در مورد ایمنی سازه، بررسی اختصاصی ساختمان توسط کارشناسان فنی مجاز و با روش مناسب الزامی است.

بررسی کنید مقررات زلزله ساختمان ترکیه حداقل شرایط را برای طراحی ساختمان های جدید و ارزیابی ساختمان های موجود توصیف می کند. اینکه یک ساختمان بعد از تاریخ مشخصی ساخته شده است به تنهایی به معنای تایید پروژه، کاربرد و وضعیت فعلی نیست.

جمع آوری اطلاعات به روز در مورد مجوزها، مجوزهای ساختمانی، پروژه های تایید شده، نوسازی و استفاده فعلی. در صورت تداخل با سیستم حامل، آسیب آشکار یا نگرانی های ایمنی، به مشاهده کلی بسنده نکنید. درخواست بررسی مهندسی مناسب.

• تاریخ ساخت، پروانه و پروانه ساختمانی
• سازگاری پروژه مصوب و کاربری موجود
• مداخلات در سیستم باربر یا مناطق مشترک
• پوشش تعمیرات، مقاوم سازی و گزارش های فنی گذشته
• در صورت لزوم، ارزیابی عملکرد مطابق با قانون

اتاق‌های بزرگ، دهانه‌های عریض و ویژگی مصالح قوی را می‌توان در ساختمان‌های قدیمی مشاهده کرد. از سوی دیگر، انبار، پارکینگ، دسترسی، مناطق مرطوب و چیدمان لوله کشی ممکن است پاسخگوی نیازهای امروزی نباشد. در حالی که آسانسورها، پارکینگ‌ها و سیستم‌های به‌روز مزایایی را در ساختمان‌های جدید ایجاد می‌کنند، منطقه کاربری خالص یا نرخ اتاق ممکن است ضعیف‌تر از حد انتظار باشد.

سناریوی زندگی یکسان را برای هر دو گزینه اعمال کنید. ارزیابی قرار دادن مبلمان، نور، تهویه، سر و صدا، حریم خصوصی، ورود و تجربه منطقه مشترک در محل. فقط به فرضیات کلی منتسب به سن ساختمان تکیه نکنید.

بازسازی سقف، نما، آسانسور، لوله کشی و محوطه مشترک ممکن است در ساختمان قدیمی نزدیک شود. در یک ساختمان جدید، خدمات سایت، سیستم های فنی و نگهداری پس از گارانتی ممکن است هزینه های منظم را افزایش دهند. میزان بدهی ها را نه به خودی خود، بلکه با توجه به خدمات و ذخیره ای که پوشش می دهد، ارزیابی کنید.

عملکرد انرژی صرفاً به سن ساختمان بستگی ندارد. نما، عایق بندی، پنجره ها، سیستم گرمایش و سرمایش، سبک استفاده و وضعیت نگهداری همگی موثر هستند. اسناد موجود را مشاهده کنید. در صورت امکان، فاکتورها و شرایط استفاده گذشته را با مصرف واقعی مقایسه کنید.

• کارهای عمده محوطه مشترک تکمیل و برنامه ریزی شده
• بودجه مدیریت، دامنه عوارض و هزینه های فوق العاده
• تاریخچه سقف، نما، آب، فاضلاب، برق و آسانسور
• گواهی هویت انرژی و مصرف واقعی در صورت امکان
• مداخلات لازم در بخش مستقل در کوتاه مدت و میان مدت

قیمت پایین خرید یک خانه قدیمی را می توان با بازسازی گسترده و هزینه های ساختمانی آتی افزایش داد. قیمت بالاتر یک خانه جدید ممکن است به لطف استفاده آماده نقل مکان یا تعمیر و نگهداری کوتاه مدت قابل پیش بینی تر، جریان نقدی متفاوتی را ارائه دهد. در هر دو گزینه، قیمت فروش، هزینه معامله، مداخله، حق الزحمه و رزرو را در کنار هم بیاورید.

انتظار تبدیل را به عنوان یک سود قطعی تلقی نکنید. منطقه بندی، استحقاق، آشتی، تامین مالی و عدم قطعیت مدت زمان را در سناریوهای جداگانه ببینید. ساختار مناسب برای شما؛ این جدیدترین یا قدیمی ترین گزینه نیست، بلکه گزینه ای است که با کیفیت های تأیید شده و عدم اطمینان قابل کنترلش مطابق با نیاز است.