Руководство по сборке и покупке
Старое здание или новое здание?
Возраст здания является важным контекстом; но это не только обеспечение качества или безопасности. Новое здание может быть плохо спланировано или иметь проблемы с реализацией; Старое здание может обеспечить долгую жизнь при регулярном обслуживании, квалифицированном планировании и правильных улучшениях. Решение должно основываться на проверяемых характеристиках, а не на этикетке.
Кратко за минуту
Что важно помнить до принятия решения
- Используйте год постройки в качестве начала принятия решения; не как следствие безопасности.
- Проверьте лицензию, проект, наземную и несущую систему с помощью экспертной оценки.
- Сравните планировку, дневное освещение, материалы и качество мест общего пользования независимо от возраста здания.
- Изучите прошлое техническое обслуживание вместе с общими расходами и потребностями в обновлении в ближайшие годы.
- Добавьте цену покупки к тому же сценарию, что и ремонт, использование энергии, сборы и неопределенность конверсии.
Рассматривайте возраст здания как начало исследования, а не как ярлык
Год постройки; Возникает вопрос о действующем законодательстве, используемых методах и продолжительности использования здания. Но просто зная возраст; Он не указывает на характер проекта, качество реализации, последующие вмешательства или текущие результаты.
В новом здании могут быть недостатки проекта и применения, а в старом здании могут быть недостатки изнашивания и технического обслуживания. Используйте сочетание документации, наблюдения и соответствующего технического исследования, а не стенограммных суждений типа «новое безопасно» или «старое рискованно».
Основной принципВозраст определяет, какие вопросы вы задаете; Это не сами ответы.Чтобы получить заключение о структурной безопасности, необходимо провести обследование конкретного здания уполномоченными техническими экспертами и с использованием соответствующего метода.
Изучите технический и официальный файл отдельно от информации о возрасте
Постановление Турции о строительстве при землетрясении описывает минимальные условия для проектирования новых зданий и оценки существующих зданий. Тот факт, что здание было построено после определенной даты, сам по себе не означает, что проект, применение и текущая ситуация проверены.
Соберите актуальную информацию о разрешениях, разрешениях на строительство, утвержденных проектах, реконструкциях и текущем использовании. Если есть помехи в несущей системе, очевидные повреждения или проблемы с безопасностью, не ограничивайтесь общим наблюдением; Запросите соответствующую инженерную экспертизу.
- Даты строительства, лицензий и разрешений на строительство
- Совместимость утвержденного проекта и существующего использования
- Вмешательства в несущую систему или помещения общего пользования
- Охват прошлых ремонтов, модификаций и технических отчетов
- При необходимости, оценка эффективности в соответствии с законодательством
Сравните план и качество жизни с характеристиками периода
В старых зданиях можно увидеть большие комнаты, широкие проемы и сильный материальный характер; С другой стороны, складские помещения, парковка, доступность, влажные помещения и расположение сантехники могут не соответствовать сегодняшним потребностям. Хотя лифты, парковки и современные системы дают преимущества в новых зданиях, полезная площадь или стоимость номеров могут оказаться ниже, чем ожидалось.
Примените к обоим вариантам один и тот же жизненный сценарий. Оцените размещение мебели, освещение, вентиляцию, уровень шума, конфиденциальность, вход и зону общего пользования на объекте; Не полагайтесь исключительно на общие предположения, связанные с возрастом здания.
| Заголовок | На что следует обратить внимание вместо этого? | Документ или проверка |
|---|---|---|
| План | Роуминг, стоимость номера, хранилище | Утвержденный архитектурный проект |
| Свет и комфорт | Открытость, тень, шум, вентиляция | Посещение в разное время |
| Доступ | Лифт, подъезд, парковка, общая территория | Информация об управлении и использовании |
| Инфраструктура | Знаки отопления, водопровода, изоляции | Учет технического обслуживания и технического осмотра |
Спросите одновременно о прошлых затратах на техническое обслуживание и будущих расходах.
В старом здании, возможно, приближается ремонт крыши, фасада, лифта, сантехники и мест общего пользования. В новом здании обслуживание объекта, технических систем и послегарантийное обслуживание могут увеличить регулярные расходы. Оценивайте сумму сбора не саму по себе, а по тому, какую услугу и какой резерв она покрывает.
Энергоэффективность зависит не только от возраста здания. Фасад, изоляция, окна, система отопления и охлаждения, стиль использования и состояние обслуживания – все это эффективно. См. доступную документацию; Если возможно, сравните прошлые счета и условия использования с фактическим потреблением.
- Основные работы общего пользования завершены и запланированы
- Управленческий бюджет, размер сборов и чрезвычайные расходы
- История крыши, фасада, водоснабжения, сточных вод, электричества и лифтов
- Сертификат энергетической идентификации и фактическое потребление, если возможно
- Необходимые вмешательства в независимый раздел в краткосрочной и среднесрочной перспективе
Примите решение с учетом сценария общих затрат и неопределенности
Низкая покупная цена старого дома может быть увеличена за счет обширного ремонта и предстоящих расходов на строительство. Более высокая цена нового дома может предложить другой денежный поток благодаря готовности к заселению или более предсказуемому краткосрочному обслуживанию. В обоих вариантах сведите цену продажи, транзакционные расходы, интервенции, сборы и резерв рядом.
Не рассматривайте ожидание конверсии как определенную выгоду. См. неопределенности зонирования, прав, сверки, финансирования и продолжительности в отдельных сценариях. Подходящая для вас структура; Это не самый новый и не самый старый, а тот вариант, который соответствует потребностям своими проверенными качествами и управляемой неопределенностью.
| Площадь | Сегодня | Следующий период |
|---|---|---|
| Жизнь | Совместимость плана и использования | Адаптивность к меняющимся потребностям |
| Технический | Наблюдение и проверенная документация | Техническое обслуживание и экспертиза |
| Стоимость | Прием и первый ответ | Сборы, энергия и резервы основных расходов |
| Неопределенность | Открытые вопросы | Сценарий преобразования, обслуживания и перепродажи |
Частые вопросы
Короткие и ясные ответы
01Новое здание безопаснее против землетрясений?
Результаты по безопасности конкретного здания нельзя получить, исходя только из года постройки. Проект, площадка, применение, последующие вмешательства и текущая ситуация должны быть оценены уполномоченными техническими экспертами с использованием соответствующего метода.
02Какая самая важная проверка при покупке старого здания?
Одной проверки недостаточно. Текущий официальный и технический файл, текущая ситуация, история технического обслуживания, предстоящие общие расходы, план независимого раздела и общий бюджет вмешательства должны быть рассмотрены вместе.
03Указывает ли сертификат энергетической идентичности фактическое потребление?
Сертификат энергетической идентичности обеспечивает стандартную классификацию энергетических характеристик конструкции; Он не только показывает фактический счет, основанный на личных привычках использования. Если возможно, прошлое потребление и состояние системы следует проверять отдельно.