ماذا يظهر تقرير الخبراء وماذا لا يظهر؟

تقرير التقييم ربما تم إعدادها لغرض الائتمان أو البيع أو الضمان أو أي معاملة أخرى. قد يختلف النهج المستخدم والافتراضات والمرسل إليه التقرير حسب هذا الغرض. ولذلك، بدلاً من مجرد قراءة صفحة النتائج، فكر في نطاق التقرير والغرض منه من البداية.

وتعتمد القيمة على ظروف السوق في تاريخ التقرير والمعلومات المتاحة في ذلك الوقت. إذا تغير السوق في المنطقة أو الحالة المادية للممتلكات أو السجلات الرسمية، فلا ينبغي أن يكون التقرير القديم هو الأساس الوحيد لقرار اليوم.

• مواعيد إعداد وتقييم التقرير
• الغرض من التقييم وتعريف القيمة المستخدمة
• القسم العقاري والمستقل الذي تم فيه الفحص
• أوجه القصور تقصر التقرير على المستندات المقدمة
• تاريخ ونطاق التفتيش الموقعي

يمكن فحص العناوين مثل سند الملكية ومعلومات تقسيم المناطق وموقع العقار والهيكل وميزات القسم المستقل والاستخدام الحالي والبيئة والنقل في التقارير. التمييز بين السجلات التي تكون مرئية مباشرة والتي تستند إلى إفادة خطية أو وثيقة موجودة.

قارن البيانات الأساسية مثل المساحة والطابق والارتفاع وطبيعة الاستخدام والحالة الحالية مع العقار الذي تزوره. إذا كان هناك اختلاف في المشروع أو الاستخدام الحالي، أو عبء، أو منطقة لا يمكن الوصول إليها، أو ملاحظة مستند مفقودة في التقرير، فتعامل مع هذه النتيجة كموضوع بحث مستقل عن قيمة النتيجة.

لا يكفي أن تكون العقارات المقارنة في نفس الحي. يؤثر التاريخ والمساحة الصافية أو الإجمالية وجودة المبنى والأرضية والواجهة وحالة الصيانة وحصة التفاوض من البيانات الفعلية أو بيانات العطاء على المقارنة.

اقرأ طريقة التقييم المستخدمة في التقرير وأي تعديلات تم إجراؤها على الفروق بين المقارنات. ضع في اعتبارك الرقم الناتج ليس كسعر مبيعات محدد، ولكن كرأي احترافي للقيمة المنتجة بالنطاق والافتراضات المذكورة.

• تاريخ ومصدر البيانات السابقة
• فصل معلومات المبيعات والإعلان المحققة
• مقارنة المساحة وطبيعة الاستخدام
• اختلافات الارضيات والواجهات والمنظر والصيانة والمبنى
• الانفتاح على التفاوض أو قبول التعديل

قراءة القيمةرؤية الرقم سريع؛ إن فهم كيفية تكوين الرقم يؤدي إلى تحسين جودة القرار.

إن الفرق بين نتيجة القيمة وطلب البيع لا يشكل في حد ذاته خطأ. ويجب توضيح الفرق من حيث البيانات والنطاق والتاريخ وطبيعة الخاصية.

دراسة التقييم العقاري القياسية ليست فحصًا هندسيًا يثبت الأداء الزلزالي للمبنى. قد تدخل الاكتشافات المرئية في التقرير؛ ومع ذلك، فإن الأساليب والخبرات التقنية ذات الصلة مطلوبة لسلامة نظام الناقل أو سلوك التربة أو أداء المواد.

وبالمثل، فإن فحص التركيب التفصيلي، والرأي القانوني، ومراجعة ملاءمة المشروع المعتمدة، واكتشاف التجديد والقراءة المعمارية التي تقيم مدى ملاءمة المنزل لحياتك هي دراسات منفصلة. لا تستخلص استنتاجات إيجابية أو سلبية حول موضوع لم يتم تضمينه في قسم النطاق في التقرير.

سؤال شركة التثمين أو مرسل إليه التقرير عن الفروق التي لم يتم توضيحها في التقرير؛ التحقق من سند الملكية الحالي وضوابط البلدية والمشروع من مصادرها الخاصة. إذا تم استخدام القرض، تذكر أن القرار الائتماني للبنك ورأي القيمة في التقرير ليسا نفس الشيء.

اربط كل نتيجة بواحدة من ثلاث نتائج: تم التحقق منها، أو تتطلب مراجعة الخبراء، أو يجب كتابتها في شرط العرض. وبالتالي، لا يصبح تقرير الخبرة وثيقة متبقية في الملف، بل أداة يمكن تتبعها تغذي القرار الإجمالي للتكلفة والمخاطر.

• قم بمطابقة معلومات العقار في التقرير مع العقار الذي تمت زيارته.
• قم بتضمين المستندات والقيود المفقودة في قائمة مرجعية منفصلة.
• تضمين الحاجة إلى التجديدات أو عمليات التفتيش الفني في الميزانية الإجمالية.
• حدد عمليات التحقق التي سيكون العرض صالحًا عند اكتمالها.